Содержание
Виды предпроектных работ
После того, как хозяин пустынного участка земли получил разрешительные документы на строительные работы, начинается одна из довольно значительных стадий работы на площадке где проходит строительство. Предпроектные работы в строительстве проходят в несколько стадий.
Топосъёмка подобранной строй площадки
Съёмка плана местности, в процессе которой составляются или уточняются топокарты или планы местности.
Топосъёмка участка
Предпроектные работы предполагают установление границ участка, его реальное расположение. Съёмка может быть осуществлена в ходе наземных работ, при помощи измерения углов, высот и расстояний при помощи портативных приборов. Либо же информация об участке земли выходит с воздуха: аэросъёмка или спутниковая.
Результатом такой съёмки будет детальный план, где будет отражён важный местный рельеф, и еще нанесены все присущие постройки. Утверждённые и неутверждённые контуры участка, их обособление и точность также отображаются в данном документе.
Составление ситуационного плана
По существу – это будет карта того участка земли, на котором проводилась топографическая съёмка. В документе воочию должна быть предоставлена схема участка после сооружение дома. Впрочем на карте есть не только застраиваемое пятно, но и план района и прилегающей местности.
Образец ситуационного плана участка
В документе указывается вид и категория земель, которая обязана подходить затеваемому строительству. На участке схематично изображается грядущее строение. Обязательные параметры, которые обязаны быть указаны – это размеры пятна застройки, высота и этажность строения. Также берутся во внимание и указываются способы подсоединения самых разных технических коммуникаций – газ, вода, отведение воды, электричество.
Адрес объекта указывается в случае если он уже присвоен, в случае если адрес будет удаваться после регистрации сооружения, нужно прописать расположения участка и кадастровый номер.
На ситуационном проекте обязательно должна стоять печать организации, подготовившей документ и подпись руководителя.
Планирование технических коммуникаций
Такой вид предпроектных работ считается просто обязательным в случае если на участке, предназначенном для частного строительства, проходят общегородские или остальные общественные инженерные сети.
Это может быть центральный водомерный узел, канализация, мощные электросетевые кабели, газопровод, слаботочные кабели и остальные коммуникации.
Очень часто необходимость в такой съёмке появляется у тех, кто приобрёл участок земли в городской черте. За границами больших населённых пунктов, в основном, участки земли оборудуются только воздушными линиями электропередач. Исключение составят поселки коттеджей, которые продают наделы с уже подведёнными коммуникациями.
Анализ почвы и свойств грунта
Это нужно при осуществлении любого строительства, как в один этаж приватного дома, так же и для строительства большого коттеджа за городом многоэтажные.
Детальная документация даст представление не только о том, что находится под слоем почвы с черноземом, но и предложит определенные советы, касающиеся строительства.
В особенности на основе данных предпроектных работ можно будет определиться с типом фундамента, оценить возможность благоустройства нижнего этажа или подземных помещений (ямы, подвала, подпола). Понять, насколько высоко стоят верховодки, и оценить необходимость благоустройства системы дренажа. Анализ почвы и свойств грунта дает возможность избежать серьёзных ошибок в планировании и строительстве на самом начальном этапе. При низкой цене исследовательских работ эта процедура по карману даже приватному застройщику.
Убирание растительности с территории стройки
В первую очередь регламентируемый процесс исключительно для больших застройщиков, которые работают в городской черте. На личном участке, который находится в частных руках получать такое разрешение нет надобности, если только документом владения не рассчитано обратное. К примеру, при бессрочной аренде земли или строительстве объектов в очень охраняемой природной территории.
В подобном варианте ещё до строительства и расчистки площадки нужно составить подробную перепись всех кустарников и деревьев, присутствующих на участке. Выполняется это профессионалами, которые формируют не только вид растений, однако и их возраст, состояние, значение во внешней среде. И исключительно после согласования в специализированных инстанциях мешающие деревья можно удалить.
Инсоляционные исследования и дополнительные процедуры
Если в коммерческом и высотном строительстве данный этап считается необходимым, то в частной застройке он будет факультативным. При помощи этого исследования можно правильно создать пространство участка, найти идеальное расположение дома, чтобы обеспечить достаточную способность пропускать свет и обеспечить поступление солнца на прилегающую территорию.
Данные инсоляционного исследования пригодятся и в последующем, когда со строительством будет покончено и настанет время обустройства территории и разработки дизайна ландшафтного участка. С уч1том интенсивности солнца, длительности и времени, выбираются растения для озеленения территории.
Также предпроектные работы включают предварительную и дополнительную проработку самых разных вариантов применения конкретной техники для строительных работ, а еще может понадобится составление детальной техдокументации, какое будет обосновывать определённый вариант проведения строительных работ.
Стоимость предпроектных работ в большинстве случаев включается в общую цену строительства. Необходимо помнить, что хорошую подготовку строй площадки могут обеспечить только профессиональные компании занимающиеся строительством с хорошим рабочим опытом и высококвалифицированным рабочим персоналом.
Процесс предпроектной подготовки к строительным работам
В ключевой состав предпроектных работ входят обязанности персонала провести хорошую топографическую съёмку подобранной территории. После чего будет составлен детальный проект, в каком будет включены все характерности местности и ландшафта.
На базе данного проекта составляется ситуационный план, на котором будет детально указаны сооружаемые объекты строительства.
Другой этап – составление проекта по проведению технических коммуникаций, на основе которого также будут проходит последующие восстановительные и реконструкционные работы. Плюс к этому, на плечи сотрудников компаний которые занимаются строительством выкладываются обязанности по озеленению территории либо, наоборот, удалению растений. Договор на предпроектные работы и иная строительная документация содержит всю информацию про специфики построек и участка земли.
На последнем шаге проходит анализ грунта для того, чтобы правильно выбрать вид устанавливаюемого фундамента. Очень важным критерием в этом случае считается наличие рек которые текут под землей и состав почвы. В зависимости от таких параметров, инженеры и проектировщики принимают нужное решение и вносят подходящие поправки в составленный проект в строительстве.