Как составить контракт об аренде жилья?
Если вы первый раз снимаете жилую площадь, заключение договора имущественного найма может чуть-чуть пугать вас. Только не торопитесь обращаться к агентству-посреднику. Арендовать квартиру можно лично, достаточно быть в курсе отдельных юридических факторов, чтобы не прогадать, подписывая договор найма с квартировладельцем.
Нужно проверить документы
В первую очередь, необходимо убедиться, что сдающий жилую площадь человек считается ее хозяином. Он должен предоставить вам два документа:
1. Свидетельство о госрегистрации жилья, где он указан как хозяин его.
2. Документ, свидетельствующий о том, на каких основаниях досталась ему эта собственность: по наследству, в дар, по обмену или другим способом.
Не нужно боятся показаться слишком строгим, поймете, что все данные в двоих документах соответствуют данным в паспорте. Не забывайте: от вашего внимания зависит надежность заключаемого договора. Не ограничивайтесь копиями документов, требуйте оригиналы.
Если снимаемое вами в аренду жилье считается собственностью нескольких человек, любой из них должен оформить договор о сдаче квартиры в найм сам или написать доверенность на иного человека и нотариально ее заверить. Если в момент приобретения права владения на жилую площадь ее хозяин состоял в зарегистрированном браке, нужно получить согласие на сдачу квартиры в аренду от второго супруга, нотариально заверенное.
Что прописывают в договоре аренды
Договор следует заключить с учетом всех предполагаемых обстоятельств, он поможет в неблагоприятных случаях отстоять собственные интересы.
В договоре необходимо прописать следующее:
— реквизиты паспорта квартировладельца и арендатора жилья;
— точные сведения о снимаемом жилье, подходящие свидетельству о госрегистрации собственности;
— информацию о других гражданах, кроме хозяина жилой недвижимости, регулярно живущих в этой квартире;
— размер выплаты за аренду, включается ли в нее плата платежей по комунальным услугам, порядок оплаты, условия изменения оплаты;
— обязательства сторон при досрочном прекращении аренды;
— порядок выполнения досрочного расторжения договора сдачи квартиры в аренду;
— длительность арендного срока, на который заключен договор.
Стоит также показать, кто будет платить нужный незначительный ремонт сантехнического и электрического оборудования, имеете ли вы право что-то отремонтировать по собственному вкусу, к примеру, покрыть краской стенки в другой цвет, посещение квартиры хозяином что бы проверить имущества.
К договору прилагают акт приёма-передачи в аренду помещения для проживания. В нем приводится список имущества: мебель, ковры, осветительные приборы и иные приборы и отображаются недостатки жилья на момент подписания контракта. Взгляните, нет ли в квартире плесени и насекомых-вредителей, откройте и закройте все окна, необходимо проверить сантехническую мебель. Поймете, что нет сломанных источников освещения, повреждения стен, разбитой плитки. Обговорите с хозяином износ ковра и мебели. Если вы увидели какие-нибудь повреждения, укажите на них владельцу и сфотографируйте. Сделайте все тщательно, это убережет вас от дополнительных расходов. Перечитайте договор прежде чем подпишетесь . Составленный договор и прилагаемый к нему акт должны подписать все хозяева жилой недвижимости.
Нужно обратить внимание:
— Арендный договор, который заключен менее чем на год, регистрировать не потребуется.
— Если в договоре отсутствует указание на период найма, то он считается равным пяти годам.
— По завершении периода действия договора снимающий жилую площадь человек имеет предпочтительное право взять в аренду данное жилье вновь.
— Если снимаемое вами жилье перешло в собственность иного человека, то договор хранит силу, только наймодатель другой.
Хозяин жилья за 3 месяца до завершения периода действия договора должен предложить снявшему жилье человеку перезаключить договор или предупредить его, что больше не будет сдавать жилую площадь в аренду. Если хозяин жилой площади не вынес такого предостережения, договор считается продленным на старых условиях на тот же срок, что и до недавнего времени.
Как правильно анулировать договор
Человек, снявший жилую площадь, может анулировать договор имущественного найма когда будет угодно без суда. Считается, что договор расторгнут в день выезда жильцов из жилой площади.
Наймодатель имеет право анулировать договор на сдачу жилья в аренду лишь через суд при следующих ситуациях:
— жильцы не оплачивают более чем 6 месяцев аренду или платежи по комунальным услугам, если они обязаны платить их согласно соглашению;
— жильцы повредили жилую площадь;
— регулярно поступают жалобы соседей на нарушение их прав арендатором жилья или членами его семьи;
— работодатель применяет жилье не для проживания.
Как мирно расстаться с квартировладельцем по окончании срока аренды
Работодатель квартиры обязан сдать все имущество по раньше составленному акту, а в случае порчи заплатить ремонт или стоимость предмета. Вы не должны оплачивать за обыкновенный износ, который сопровождает размещение в квартире, но не должно быть особенных повреждений. Если порча случилась не по вине арендатора, необходимо узнать, что прописано по данному вопросу в договоре. После урегулирования данного вопроса необходимо составить и подписать акт о возврате жилья его хозяину.