Как составить договор с декоратором интерьера, чтобы вас не обманули
К большому сожалению, привлекательные картинки в фотографии и даже фотографии по настоящему проведенных ремонтов не обещают вам бесхлопотного ремонта вашей своей квартиры. Во-первых, они не показывают все шаги работ, не рассказывают трудности, нестыковки и невидимые моменты, и еще не обещают, что у вас все будет точно также. Если даже у кого-то до этого так и было.
В данной статье мы детально рассмотрим около десяти пунктов договора с декоратором интерьера, которые необходимо прописывать точно (и подпись должна стоять на любой странице!). Рекомендуем про них помнить.
Сроки
Сроки — это немаловажно. Пример: на словах вам пообещали выполнить ремонт за 5 месяцев, вышло за 15 месяцев по «независимым от бригады и декоратора причинам». Эти 10 месяцев вам понадобилось снять квартиру за 40 тысяч рублей (московские цены), в итоге + 400 тысяч рублей к ремонтным работам, которые могли бы уйти на очень большой телевизор. И еще осталось бы на макбук.
Сроки необходимо прописывать такие:
— срок сдачи дизайн-проекта со всеми техническими чертежами и визуализациями (конкретно так, а не просто «дизайн-проекта», а то это могут быть эскизы, которые декораторы выполняют за 2 дня). Для жилой площади это до 2 месяцев, для загородного дома или дома — до 4 месяцев максимум;
— срок черновых работ — в большинстве случаев около 1 месяца на жилую площадь 100 метров;
— срок чистовых работ — 2–3 месяца на жилую площадь 100 метров;
— срок меблировки и полной укомплектования — еще 1 месяц на жилую площадь 100 метров.
Если жилая площадь 50, а не 100 метров, уменьшайте время на 25%.
Плата
Никогда не нужно соглашаться на 100% предоплату любой работы, любой покупки материалов, любого этапа. Иначе ни у кого из профессионалов не будет никакого желания и мотивации доделать работу. К сожалению, это — реальность жизни. Вообразите, что вам персонально оплатили разом 36 ваших месячных заработных плат, другими словами за 3 года. Ну и как вы будете после чего работать? А конкретно такую сумму в большинстве случаев и стоит ремонт. Крайне важно исполнять четкий режим оплаты.
— 25–50% предоплаты за дизайн-проект исключительно после подписания контракта, другие 50–75% исключительно после сдачи всего проекта, включая инженерные чертежи и визуализацию в полном объеме, включая списки товаров, смету с определенными ссылками на торговые марки (где что приобретать);
— 50% за черновую облицовку (т. е. работу по стеновому выравниванию, штукатурке), 50% после сдачи Всех комнат, а не только одной-двух;
— 50% за финишную отделку, 50% за материалы финишной отделки, другие 50% и 50% исключительно после сдачи всего объекта;
— 50% за первую половину закупки техники и мебели, потом 50% ПОСЛЕ доставки ВСЕЙ предоплаченной техники и мебели; потом 50% за вторую половину и т. д. и т. п.
Крайне важно не соединять этапы оплаты. Например, дизайн-проект стоит 50 тысяч рублей. Оплатили 25%, подождали полный дизайн-проект, оплатили остаток. Лишь потом оплачиваете 50% за черновую облицовку, потом 50% за черновую после сдачи. Лишь потом оплачиваете 50% за чистовую и т. д. и т. п.
Ценник и смета
Необходимо знать точную смету. Она есть уже и в компании занимающейся строительством, и в магазине оконных занавесок, и в мебельном салоне, и в строймаркете, где все покупается. Если интерьерный дизайнер или строительная бригада-фирма отказывается предъявить вам полную и точную смету, можете смело не заказывать у них дизайн-проект. Если они говорят, что смета стоит «плюс 10 тысяч рублей» — это просто хитрость, чтобы не составлять ее и чтобы вы отказались. Смета — это не «ненужная» работа, которую заказчик желает навязать декоратору, это половина составляющегося дизайн-проекта! В ней обязаны быть: важные цена, бренд, марка и даже артикул приобретаемого материала, наименование и цвет.
Имейте в виду, что если ремонт продолжается 6–12 месяцев в общем, расценки на товары подрастут, однако не больше, чем на 10–15% и то исключительно по 20% позиций максимум. Бывает, резкие скачки евро увеличивают расценки на заграничные товары разом на 30%, но от них всегда можно отказаться и приобрести остальную мебель.
Кто закупает мебель и декор
Необходимо понимать, что обычная «маржа» в люксовых проектах у декораторов — это 30% стоимости. Другими словами вы даёте 7 млн рублей на мебель и приблизительно 2,5 млн рублей идет «откатом» (официальным, от бренда, это не считается нелегальным делом) декоратору. В большинстве случаев специализированные договоренности доводят ее до 100%, окно стоит 20 тысяч рублей, вам реализуется за 40 тысяч рублей «как самое люксовое» и т. п.
Перепланировочная работа
Довольно часто декораторы рекомендуют перепланирования, которые импонируют заказчиком, но на деле осуществлять эти все идеи вам нужно будет. просто нелегально. Если к вам придут с проверкой, вам нужно будет за собственный счёт все реконструировать (затраты — от 0,5 до 1 млн рублей). Согласование с гос. органами идет сразу после приобретения дизайн-проекта. Если специалист по дизайну отказывается это делать и желает приступать уже к ремонтным работам — значит знает, что планировка не может быть согласована, так как не считается легальной.
Где декораторы обманывают
Если вы поставили невысокий, согласно их точке зрения бюджет, специалист по дизайну порой пишет «кухня ИКЕА 100 тысяч рублей» говоря «будто бы ориентировочную стоимость», в действительности подобная дизайн-проекту кухня будет стоить, например, 300 тысяч рублей, а со сметой и реализацией вы будете разбираться потом сами.
Декораторы говорят вам, где собственно приобретать мебель и какую конкретно, чтобы иметь процент с продаж. Лучше всего сразу скажите, что желаете «всю мебель от ИКЕА», например, либо мебель определенного бренда, который вам нравится.
Визуализации подают интерьер с лучших ракурсов, с иного ракурса были бы заметны определенные проблемы, очень узкие проходы, некомфортная мебельная расстановка.
В дизайн-проектах часто: мало розеток, небольшая площадь комнаты с ванной, непродуманная система электрической проводки под персонально ваши нужды, очень мало вмонтированных мест для хранения, некомфортно и не в ту сторону открывающиеся двери.