Цена строительства дома из кирпича

Выстроить дом из кирпича может вовсе не всякий хозяин приватного участка, кроме приобретения мелкоштучных кладочных изделий смета включает соединительный раствор, стойкий фундамент из монолитной плиты, монтажные и работы связанные с отделкой. Кладку доверяют профессионалам, что тоже проявляется на бюджете. Практика показывает, что расходы на блок составляют не больше 10-15 % от всей величины, расценки под ключ – от 40000 рублей/м2. Уменьшить затраты помогают правильный план, скидки при оптовых закупках и доставках и выполнение отдельных этапов собственными силами.

Виды кирпича для дома

Для внешних стен используются рядовые изделия с маркой прочности от М150 (в каркасных системах разрешается М125), межкомнатных перегородок – от М100. Предпочтение отдают полым керамических элементам, снижающим нагрузку на сам фундамент и обеспечивающим идеальную изоляцию от потерь тепла и шума. Самым оправданным и рентабельным признали современный поризованный блок двойного или оригинального крупного формата, дающий возможность построить дом до 6 этажей. Предпочтение отдают керамическим типам, как очень долговечным, однако при малом бюджете разрешается укладка несущих систем из силиката.

В качестве отделки применяется керамический кирпич. Его база бывает разнообразной, подходящими параметрами обладают керамические, клинкерные, силикатные и сухопрессованные разновидности, очень часто – очень легкого типа. Они ложатся вместе с ключевыми поверхностями стен или привязываются к ним потом.

Подбирают один из следующих вариантов:

1. Малоэтажный загородный дом с стенами несущего типа из поризованной керамики, без или с очень маленьким наружными утеплением и легкой паропроницаемой отделкой.

2. Монолитный дом из кирпича полнотелого, включая силикатный. Выбирается нечасто ввиду большой нагрузки на основу, множество современных фирм от него отказываются.

3. Типовый дом с небольшой этажностью из пустотных блоков (очень часто – утолщенных) со сплошной рядовой кладкой и толщиной стен в границах 38 см, утеплением с наружной стороны и системой мокрых или вентиляционных фасадов.

4. То же, с толщиной стен, обоснованной теплотехническим расчетом, без теплоизолятора, из рядового и отделочного кирпича.

5. Не высокие дома с колодезной кладкой, заполненной в середине устойчивыми к влаге, легкими и бюджетными видами тепловой изоляции, к примеру – пеноблоком. Облицовка в таком случае может быть очень многообразной.

6. Загородные дома, построенные по монолитно-каркасной технологии, с воспринимающими нагрузку ж/б балками, заполненными эффектной полой керамикой. Такой способ позволяет выстроить дом в два этажа с толщиной стен в один двойной кирпич, снизив таким образом итоговые расходы на 10-15%. Теплосбережение достигается за счёт утепления с наружной стороны, рекомендуемым типом отделки считается оштукатуривание.

Конечный вариант выбирают исходя из величины бюджета, несущих навыков грунта (выдерживать сплошную кладку могут только монолитные плиты на устойчивых почвах, требования к поризованным блокам менее суровые), условий климата региона и целевого назначения. Применение мелкоштучных изделий дает возможность осуществить непростые схемы с колоннами и арками. Любой готовый план из блоков газобетона можно переделывать на кирпичный и наоборот, но отличные результаты достигаются при индивидуальном планировании.

Факторы воздействия на цену постройки

Итоговые расходы при строительстве кирпичного дома за городом под ключ включают цену всех материалов (также затраты на их доставку), оплату услуг общестроительных, отделочных и монтажных работ и организационные траты (на подготовку участка, аренду специальной техники, подвод и подключение коммуникаций, составление и согласование проекта). На заключительную величину бюджета влияют:

1. Размеры и этажность дома из кирпича. Есть прямая связь между затратами на сам фундамент и высотой строения, во время использования рядовых силикатных или керамических изделия оптимальный максимум – 3 этажа, первый из них ложиться из намного прочных блоков в сравнении с другими.

2. Потребности в подвальном помещении. Загородные дома с этажностью от 2 и выше нуждаются в закладке мощного монолитного основания с высоким и отлично изолированным цоколем, одинаково принять вес может лишь армированная плита или устойчива лента, введение в проект подвала повышает расходы на сам фундамент во много раз.

3. Наличие или отсутствие трудных форм архитектуры: колонн, арок, балконов.

4. Вид избанной кладки, сложность схемы перевязки.

5. Необходимость во внешнем утеплении, вид и толщина тепловой изоляции.

6. Стоимость отделки, отделки внутри и системы кровли.

7. Отдаленность участка от ключевых трасс, складов и коммуникаций. Наличие или отсутствие комфортного подъезда и места для хранения кирпичей.

8. Факторы сезона, необходимость в добавочной защите.

9. Ограничение в сроках строительства. Для правильного набора прочности стены снаружи из мелкоштучных блоков строят с перерывом на каждые 5-6 рядов. При больших габаритах строения кладку делаются силами маленькой профессиональной бригады, подобные услуги обходятся дороже.

Пример сметы

Ориентировочные расходы на строительство дома 100-150 м2 приведены в таблице ниже. Расценки на землю в таком случае не берутся во внимание.

Вид работ	Цена, рубли
Составление нового проекта или перестройка готового, анализ геологических условий	70000
Приготовление участка, подвод коммуникаций	60000
Работы связанные с землей: копка котлована, обустройство дренажной подушки	40000
Закладка основания из плит дома из кирпича с необходимым цоколем	720000
Строительство в два этажа каркаса с перекрытием, межкомнатными перегородками, заложением дверных и оконным проемов	1300000
Траты во время установки конструкций кровли	От 700000
Внутренняя и отделка с внешней стороны, подвод коммуникаций, разводка системы обогрева	1200000
Усредненная цена строительства дома	4090000

Приведенные значения являются усредненными и зависят от расценок на изделия и услуги фирм в определенном регионе. Приобретение готового проекта обойдется в 20000 рублей как минимум, составление индивидуальной сметы – от 50000 и выше. На стоимость проектирования оказывают влияние метраж и архитектурная сложность, при увеличении площади более 200 метров квадратных затраты на подготовку плана и расчет строительных материалов могут достигать 80000-100000 руб.

Для приблизительного расчета цены фундамента под стены из кирпича необходимо применять онлайн-калькуляторы. Типовая смета на подготовку и устройство основания включает расходы на копку канавы, засыпку и уплотнение дренажных слоев, опалубочные конструкции, армирование, заливка бетона и защиту от негативного воздействия влаги. Заливать плиту или ленту следует за один раз, лучшим решением считается заказ необходимого объема на близлежащем заводе с доставкой в оговоренное время. Бетон обязательно уплотняют с использованием вибрационного оборудования, затраты на его приобретение или аренду входят в общую смету.

Ширина ленты или цокольных стен зависит от избанной толщины кладки, средняя высота равняется 1,5 м, высчитать требуемый объем очень легко. Небольшие затраты на подготовку фундамента в границах площади дома в 100 метров квадратных – 40000 рублей. На данном шаге закладываются все отверстия для коммуникационного подвода.

Высчитать стоимость стенового материала для кирпичного дома можно двумя вариантами: простым, без учета толщины швов, и усложненным, с составлением детальной схемы перевязки. В первом варианте настоящий расход будет на 20-25 % меньше, однако не появляется трудностей с боем изделий, останки уходят на перегородки внутри и хозяйственные необходимы. В другом необходимо покупать с 10-15 % запасом. Толщину стен определяет расчет тепла, от получившейся площади коробки отнимаются проемы дверей и окон. Зная размеры подобранных блоков, очень легко отыскать их общее кол-во.

Во время расчета объема раствора для кладки применяются типовые нормы, на 1 метр квадратный типовой кладки в два кирпича уходит не менее 0,223 кубов, при укладывании щелевых компонентов это значение возрастает на 10-20 %.

Большинство фирм рекомендуют соорудить дом под ключ, экономия достигается благодаря тому, что пару этапов осуществляется одновременно. Строительство перегородок, черновую облицовку и прокладывание коммуникаций проводят при неблагоприятных условиях погоды с наружной стороны. Затраты на данные работы и внешнюю отделку могут достигать 40-50% от всей величины сметы. Расходы на обустройство крыши типовые, блок выдержит вес любого материала для кровли.