Расценки на домостроительство

Тут мы поможем вам разобраться, сколько стоит соорудить дом вашей мечты. В публикации приведен метод расчета примерной стоимости строительства дома из кирпича (цены 2019 года), а еще калькулятор расчета стоимости сборно-щитового дома.

Готовый проект для подсчета полной стоимости дома

Покупка и подготовка участка земли

Выбор и приобретение участка

• Отдаленности от большого мегаполиса с отличной инфраструктурой;
• Наличия коммуникаций на участке;
• Отдаленности от центральной магистральной дороги;
• Качества путей для подъезда;
• Рельефа участка;
• Наличия рядом леса, пруда и прочих ценных рекреационных объектов;
• Площади участка;
• Количества соседей.

Так как факторов, влияющих на заключительную стоимость участка, много, то и говорить о какой-нибудь определенной цифре не приходится. Для ориентира возьмём усредненную цену участка в шесть соток, размещенного в удалении 70–100 км от МКАД — 20–30 тысяч долларов.

Подготовка участка земли под строительство

Если вам достался участок в чистом поле, без подведенных на него коммуникаций и выровненной поверхности, то подходящие расходы будут весомыми. В них войдут:

• Плата аренды техники с рабочими, которые расчистят и выровняют участок (около 1400–1600 р/смена);
• Плата услуг топографа, который спланирует водоотвод, спроектирует водоотвод участка, наметит прекрасные варианты расположения дома и хозпостроек на нем (300–500 р/сотка);
• Плата бурильной техники для определения качества и уровня подземных вод, для формирования системы скважин на участке (в среднем 1900 р/смена, 3000 р/пог. м);
• Подведение коммуникаций на участок (от 150 тыс. р. до 1,5 млн р. при условиях вовлечения мастеров).

К примеру, если участок уже имел хозяина, подготовившего его под строительство, расходы на обустройство земли будут самыми маленькими.

Домостроительство

Создание проекта дома

Есть несколько подходов при подборе и покупке проекта дома для жилья:

1. Воспользоваться одним из проектов домов, бесплатно положенных в интернете. Плюс в том, что проект достанется вам даром. Наряду с тем любой проект обязан иметь жёсткую привязку к рельефу и геологии участка, а поэтому ваш проект может не подходить ГОСТу, и, как последствие, вы не сумеете его согласовать в нужных инстанциях.
2. Воспользоваться готовым стандартным проектом домов, заманивая мастеров для доработки и адаптации проекта учитывая специфики участка и ваших желаний. Стоимость подобного проекта как правило составит в среднем 7000–20 000 р..
3. Привлечь мастеров для создания собственного проекта дома. Тут цену предопределить невозможно, из-за того что любой специалист сформировывает ее сам.

   Персональный проект дома для постройки

Понятно, что персональный проект считается очень дорогим из предложенных выше вариантов.

Строительство фундамента

В первую очередь, нужно определиться с типом сооружаемого фундамента. Их на данное время несколько:

Любой из данных типов фундамента имеет собственные характерности, плюсы и минусы. Исходя из этого, и цена у них отличается.

Фундамент на столбах — это инженерное сооружение, предоставленное столбами, заглубленными на рассчитанную глубину, верхняя часть которых объединена между собой рандбалками.

Стоимость фундамента на столбах как правило составит до 15 % от всей цены постройки.

Фундамент ленточного типа — это инженерное сооружение, предоставленное монолитными бетонными или монолитно бетонными блоками, которые находятся по основанию всех конструкций несущего типа планируемого дома.

Схема заливки фундамента ленточного типа

Стоимость фундамента ленточного типа составляет, в основном, от 30 % стоимости всего дома.
Фундамент мелкого заложения собой представляет монолитную бетонную или монолитно бетонную плиту, уложенную под все основание строения. Стоимость основания из плит можно примерно сосчитать в расчете 2000 р/м2 (при толщине плиты 25 см).

Фундамент на жб сваях состоит из системы углубленных свай, которые соединены между собой рандбалками. Строительство свайного основания просит вовлечения специальной техники, значимого количества рабочих, а поэтому является наиболее ценным из различных типов фундаментов.

Строительство стен

В первую очередь, необходимо для себя понимать, какой дом вы запланировали к постройке:

Проект сборно-щитового дома для постройки

Характерности дома из дерева заключаются в его экологичности и экономности. Дом из дерева строится быстро и с минимальными расходами. Так как дерево — очень легкий материал, то можно сэкономить на фундаменте и обойтись столбчатым взамен ленточного. Стены дома из дерева, сделанные из бруса, дышат, т. е. дом «дышит».

Дом из дерева быстро отапливается и отлично удерживает тепло, а смолянистый запах помещения хорошо оказывает влияние на психику человека. Подобные дома могут применяться не только для строительства на даче, но и для круглогодичного проживания.

Дом из дерева возводят из клеенного профилированного бруса или из цельного (оцилиндрованного) бревна. Плюсом целосного бруса считается его замечательная округлость и ровность поверхности, что дает возможность максимально плотно насадить бревна один на один.

Преимуществом клеенного профилированного бруса считается его экономность, стойкость к возгоранию, отсутствие деформации и трещины. Стенка, сделанная из клеенного профилированного бруса, практически не проседает.
Дома из кирпича составляют более 70 % всей приватной застройки.

Ключевым их преимуществом считается долговечность и небольшое суточное температурное колебание в середине дома. Впрочем подобный дом, в отличии от древесного, отличается большой стоимостью, более продолжительным прогреванием и попросит отделку с внешней стороны.

Сэкономить на фундаменте также не выйдет, т. к. кирпич — это не легкие материал, и фундамент на столбах его не удержит. Если в один этаж домик можно начинать строить на фундаменте ленточного типа, то в два этажа просит плитного.

Армирование основания из плит для заливки

Приватизированный дом, сделанный из пенобетонных блоков, по собственным свойствам не уступает кирпичному, однако имеет перед ним ряд плюсов. Применение пенобетонных блоков взамен кирпича позволяет сделать легче конструкцию постройки. Структура с порами пенобетонных блоков делает лучше характеристики теплоизоляции стен. Более того, применение пенобетонных блоков взамен кирпича дает возможность значительно удешевить строительство.

Пенобетонных блоков для строительства того же количества стен потребуется меньше, да и цена их ниже.

Сейчас обрело большое развитие строительство из монолитных блоков. Его преимущества: относительная легкость конструкции (на 20 % легче кирпича), хорошая звуко- и теплоизоляция, возможность бесшовного строительства стен. Минус — высокая стоимость возведения.

Проект дома из пенобетонных блоков

И, напоследок, дома на каркасной основе, сделанные из сип-панелей, крепящихся к каркасу из дерева дома. Их плюсом считаются: бюджетная цена, быстрота строительства, легкость конструкции, хорошие свойства теплоизоляции. Минусы — небольшая прочность системы, а еще недолговечность (в 2-3 раза меньше, чем у дома из кирпича).

Каждый сам волен подбирать вид строительного материала собственного дома. Для строительства на даче очень часто предпочитают канадские технологии, а индивидуальный дом жилого фонда для круглогодичного проживания во многих случаях возводят из кирпича. Собственно поэтому остановимся более детально на цене строительства каркасного и кирпичного домов.

Цена строительства дома из кирпича

Чтобы установить, сколько стоит выстроить дом из кирпича, рекомендуем воспользоваться методом расчета того, сколько понадобиться заплатить за сопутствующие материалы. Стоимость на материалы приводится с ориентиром на цены среднего порядка 2016 года (Столичный регион), а их кол-во рассчитано для дома в один этаж с основанием 10 х 10 м.

• Рассчитываем кол-во кирпича, нужного для строительства стен:
  • Расчет периметра дома: 10 х 4 = 40 м;
  • Высота стен для одного этажа — 2,5 м;
  • Расчет площади внешних стен: 40 х 2,5 = 100 м2;
  • Расчет количества материалов выполняется для кладки в 2,5 кирпича, при этом стеновая толщина будет 64 см;

  

  Существующие виды кирпичной кладки

• На основании таблицы усредненного расхода кирпича на 1 м2 кладки высчитываем кол-во материала который потребуется взяв во внимание то, что для кладки в 2 кирпича будет применяться одинарный кирпич, а для одного ряда в половину кирпича — двойной фасадный кирпич:
  
• Расчет стоимости работ по отделке (в среднем 9000 р/м2): 100 м2 х 8000 = 800 000 р.;
• Расчет суммы расходов на сам фундамент, кровлю и крышу (в расчете 20 % от всей цены дома): (249 900 + 74 970 + 800 000) х 0,2 = 224 974 р. (сюда же входит и работа по монтажу фундамента, крыши).

Общая сумма, затраченная на строительство в один этаж дома из кирпича, составляет 1 587 844 р. (сюда не входят обустройство электрики, водообеспечения, отопления и канализации).

Естественно, что это очень грубая прикидка, и последняя цена расходов зависит от региона, где проводится строительство, от подобранных материалов и компонентов домовой конструкции (теплоизолированная мансарда и подвал сделают строительство очень дорогим). Однако данный расчет позволяет понять, на какой ценовой порядок стоит рассчитывать прежде чем задумывать строительство.

Цена строительства сборно-щитового дома

В наше время есть очень большое количество фирм, предлагающих построить дом из sip панелей у вас на участке в короткие сроки и по небольшой цене. Анализ рынка России показал, что в среднем цена маленького летнего домика (в один этаж, с основанием 10х10 м.) составляет 620–650 тыс. р. Бюджетная цена — это только повод привлечь к себе клиента и раскрутить его на среднерыночную стоимость строения такого типа, которая составляет 1 250 000–1 500 000 р.

Чтобы понимать, сколько стоит выстроить дом из sip панелей, чтобы сравнить приведем расценки на отдельные конструкционные элементы данного сооружения. Намеренно не учитываем подведение к дому водообеспечения и отвод канализации, проведение электрики и обустройство отопления.

Получаем по техническим спецификам дом, похожий рассчитанному нами дому из кирпича.

Вид сооружения: дом в один этаж, вся площадь – 100 м2 (10 х 10 м)
1	Фундамент	бетон М200: 16.2 м3; песок: 5.4 м3; арматура (10 мм.): 97.57 кг.; арматура (12 мм.): 234.17 кг.; рулонный кровельный материал: 5 рул. (10м2)	155 584 р.
2	Каркас дома	брусья сделанные из дерева 150 x 50мм: 4.47 м3, 200 x 50 мм: 5 м3; АнтиСептик: 30 л	135 789 р.
3	Теплоизолятор	стены (15, 10 см): 18.33 м3, перекрытие (20, 10, 30 см): 45.83 м3	269 729 р.
4	Кровля	кровельная черепица из металла: 53 лист.; конек: 12 шт.; гвозди: 1300 шт.; каркасная рама (100 х 25мм): 1.67 м3; АнтиСептик: 33 л; гидрозащита: 220 м2	271 309 р.
5	Сайдинг	панель: 154 шт.; каркасная рама (100 х 25мм): 0.98 м3; АнтиСептик: 10 л; гидрозащита: 130 м2	131 949 р.
6	Потолок	гипсокартонные листы: 37 шт.; каркасная рама (100 х 25мм): 0.83 м3; пароизоляция: 110 м2	55 149 р.
7	Стены	гипсокартонные листы: 76 шт.; каркасная рама (100 х 25 мм): 1.73 м3; пароизоляция: 114 м2	89 709 р.
8	Пол	листы фанеры ФК: 47 шт.; каркасная рама (100 х 25 мм): 1.25 м3; пароизоляция: 110 м2	89 689 р.
9	Окна	Окно из пластика 1450 х 1450: 5шт.	101 089 р.
10	Двери	20 000 р.
В итоге			1 319 996 р.

В этот расчет уже заложена зарплата рабочих. Если же вы захотели построить дом собственными руками, то затраты на строительство можно уменьшить в среднем на 25–30%.