?? Чек-лист: сверяем нарушение, которые грозят штрафом при перепроектировке

На чтение: 2 минуты Не хватает времени?

Планировка сегодняшних жилых помещений не радует. Кто-то неудовлетворён площадью комнаты для сна, а кому-то хочется взамен малогабаритной комнаты иметь столовую, объединённую с зоной кухни. В данном случае выходом станет проведение работ по перепроектировке помещения. Впрочем аналогичная процедура имеет собственные характерности. В нынешнем обзоре редакции HouseChief.ru вы узнаете, какие работы запрещено проводить во время перепланировки жилой площади, а еще чем грозит нарушение данных запретов.

Читайте в публикации

Перепланировочная работа – дело прекрасное

В чём заключается квартирная перепланировка? Во время данного вида ремонтно-строительных работ разбираются старые стены между комнатами и/или строятся новые перестенки. Также при перепроектировке переносятся или делаются разные технические коммуникации. Аналогичная перестройка квартиры дает возможность обеспечить самую большую уютность проживания, однако имеет собственные опасности.

Для перепроектировки помещений требуется специализированное разрешение соответствующих органов, хотя есть и ряд работ, не нуждающихся в согласовании. если вы даже не получили разрешения, но провели переделку пространства внутри личной квартиры, то есть возможность её узаконить, хотя это будет связано с лишними тратами. Но имеются некоторые типы работ, которые не нужно делать, и ниже мы будем рассматривать, что именно не стоит делать при перепроектировке собственного жилого помещения. Стоит сразу сказать, что есть строительные и санитарные запреты на конкретные виды перепроектировки.

Перепланировочная работа дает возможность максимально эффективно применять квартирная площадь

Строительные запреты

К планировочным работам, которые запрещены нормами строительства, относят следующее.

1. Демонтаж либо даже маленькое изменение несущей стены без дополнительного усиления, а еще устройство в них ниш, дверных и оконных проёмов. Эти действия приводят к нарушению целостности и прочности дома в общем, увеличению нагрузки и даже к разрушению части строения. Несущими считаются внешние и стены между квартирами.
2. Ухудшение условий проживания соседей и/или ограничение свободного доступа к общедомовым коммуникациям (стояки централизованого отопления, газо- и водоснабжения), а еще их перенос или зашивку без возможности проведения проверки их состояния.
3. Уменьшение сечения вентканалов или нарушение нормального обмена воздуха в ванной, туалете и кухонной комнате.
4. Увеличение нагрузки на панели перекрытия за счёт перезаливки пола или устройства массивных перегородок между комнатами из более тяжёлых материалов для строительства.
5. Устройство пола в ванной, туалете и в кухонной комнате без монтажа гидроизоляционных систем. Это нужно для устранения возникновения большой влажности в соседних помещениях для жилья, а еще в квартирах, размещенных ниже этажом.
6. Монтаж тёплых теплых полов с запиткой от традиционной отопительной системы. Это приведёт к уменьшению температуры в соседних квартирах. Позволяется установка тёплых полов с подогревом с требованием, что не будет создаваться существенная нагрузка на общедомовую электрическая сеть.
7. Устройство дополнительных лоджий и балконов на всех этажах, помимо первого.
8. Демонтаж подоконного блока, если он предназначается для крепления плиты балкона.
9. Группировка кухонь, оборудованных кухонными плитами, помещениями предназначенными для жилья, лоджиями и балконами.
10. Увеличение помещений нежилого фонда за счёт жилых помещений. Связывают это с тем, что аналогичные действия ведут к ухудшению жилищных условий.
11. Исполнение работ, способных привести к нарушению хорошего функционирования общедомовых инженерных систем.

Санитарные запреты

При перепроектировке квартир санитарно-гигиеническими и правовыми нормами запрещено проведение таких видов работ.

1. Разграничение помещения на две отдельных комнаты, если в результате площадь одной из них будет менее восьми метров?. В санэпидемиологических, противопожарных и других нормах и требованиях безопасности чётко поставлена самая маленькая жилая площадь. Благодаря этому очень важно понимать это требование, предпринимая квартирную перепланировку.
2. Объединение кухни и туалета общей системой вентиляции. Данные работы запрещены санитарно-эпидемиологическими нормами.
3. Перенос санузла и комнаты с ванной на места, размещенные над жилыми помещениями соседей которые живут снизу. Также запрещено переносить их на место кухни, так как это противоречит всем санитарно-эпидемиологическим нормативам.
4. Устройство полов в туалете и ванной комнате без монтажа низкого специализированного порожка. В согласии со СНиП 2.03.13-88 полы в сантехнических узлах оборудуются маленьким бордюром или занижаются приблизительно на 15-20 мм. Эта мера позволяет в случае подтопления помещения устранить проникновение воды в помещение коридора, комнаты для проживания и жилую площадь, расположеную снизу.

Пол в ванной и туалете должен быть углублён либо же необходимо установить низкий порожек

Результаты нарушение запретов при перепроектировке

Если вы самовольно провели проектировку, однако при этом соблюли все нормы и не побеспокоили конструкции несущего типа, то нужно будет заплатить штраф в размере до 2500 рублей. На случай, когда изменения коснулись несущих перекрытий и стен, квартировладельцу нужно будет получить техническое заключение про безопасность аналогичного переустройства. При внесении изменений в конфигурацию помещений, противоречащих техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормативам, хозяин жилой площади будет обязан реконструировать все за свой счёт. Стоит еще сказать, что несогласованная перестройка не даст возможность оформить кредит на ипотеку или реализовать жилую площадь.

В согласии со публикациями 7.21 и 7.22 КоАП РФ хозяина жилой площади, осуществившего незаконную проектировку, могут:

• подвергнуть штрафу;
• обязать привести жилую площадь в начальный вид в согласии с техническим паспортом;
• обязать узаконить проведённые изменения в комбинации квартиры.

К сведению! Степень наказания зависит от непосредственного объёма произведённых изменений.

Пару слов на последок

Изменение комбинации квартиры – достаточно трудоёмкий процесс, и подходить к нему необходимо очень серьезно. Впрочем перепланировочная работа даст возможность сделать размещение в квартире очень приятным и удобным. До проведения всей работы узнать лучше, какие изменения можно делать, а что полностью запрещается делать. Это даст возможность избегать большинства неприятностей с законом. Надеемся, наша публикация была вам полезной. Если у вас был навык перепроектировки, поделитесь с нами и нашими читателями в форме для комментариев.