Замена старого придомового фундамента на свайно-винтовой

Фундамент – это конструкция, на которой удерживается весь дом. Спустя какой то период времени из-за систематического влияния подземных вод и нагрузки он начинает понемногу разрушаться. В конце концов основание под старой постройкой из дерева просит ремонта или полноценной замены. Самым эффективным и вариантом экономии считаются сваи винтового типа. Но такую технологию можно применять исключительно для маленьких зданий из дерева или строений – бани, гаражи, сараи. Провести подобную работу на крупном объекте очень трудно, и это способно привести к его разрушению.

Когда необходимо делать замену?

Основная причина – это полное разрушение или совсем его отсутствие. Если основание провалилось у одной из сторон, из-за чего часть дома приподнялась, а остальная просела – данная причина может вызвать возникновение больших трещин и перекосов в здании.

Меняют фундамент под домом старой постройки на сваи и вот тогда, когда часто происходят затопления. К примеру, из-за резкого поднятия уровня подземных вод и их выхода на поверхность. Частые подтопления вызывают заболачивание местности. В конце концов база проседает, а конструкции из дерева начинают гнить. Делают подъем дома старой постройки и для того, чтобы отремонтировать основание или его нижнюю часть (балки, поперечные балки).

Ключевые невидимые моменты технологии и этапы по шагам

Внешне сваи собой представляют ствол, на конце которого размещены лопасти. С их помощью они ввинчиваются в почву, бывают литыми и сборными.

• Стойки к пучениям грунта.
• Имеют большой эксплуатационный период даже во время установки в заболоченных местах или на участках с большим уровнем подземных вод (используется материал с очень высокой коррозионной стойкостью).
• обычный монтаж. Сдается в эксплуатирование до 30% быстрее, чем при обустраивании фундамента из бетона.
• Небольшая цена. Гораздо бюджетнее, чем из бетона.
• Большая сфера использования. Сваи можно применять фактически на любом типе грунта, помимо скального.
• Нет надобности ровнять участок. Можно ставить винтообразные опоры различных длин.
• Отсутствие звуков и вибрации. Вкручивание проходит тихо и ударов, благодаря этому разместить можно рядом с самыми разными строениями или в условиях города.
• После того как провели монтажные работы основание тут же готово к нагрузкам. Нет надобности дожидаться набора прочности, как это необходимо для конструкций из бетона.
• Можно обустраивать не зависимо от времени года.
• Поддаются ремонту.
• Извлеченные сваи применяются еще раз, что очень комфортно во время строительства не постоянных строений.
• Системы коммуникаций можно проводить вместе с монтажом фундамента.
• Винтообразные опоры малого диаметра монтируются ручным способом при помощи 3-4 человек.

Длина, их кол-во, диаметр и вид выбираются в зависимости от типа грунта и веса строения. Благодаря этому нужно произвести проверку почвы и обозначение подходящей глубины закручивания. Если закрутить сваи недостаточно глубоко, то во время пучения грунта в одном месте основание будет проседать, а в ином подниматься.

Замена проходит по следующей технологии:

• Подготовка, измерения.
• Монтаж свай.
• Поднятие дома.
• Ремонт основания дома старой постройки, полное или выборочное его убирание.
• Установка направляющих двутавровых балок.
• Опускание дома.
• Облицовка завершальными материалами.

На первой стадии определяется кол-во свай винтового типа, выполняется их закупка и подготовка, составляется детальный проект и смета с расценками всей работы. Вычисляется число домкратов, их кол-во должно быть таким, чтобы стены строения нигде не сгибались. Также готовится несколько штук дополнительных, на случай неисправности или самых разных обстоятельств. Для любого домкрата выбирается подкладка. Одна ложится под него, чтобы он не провалился в землю, а остальная ложится сверху. Она не даст брусьям или балкам дома из дерева продавиться.

Как только весь строительный материал готов, приступают к расчистке территории. Если есть панельная облицовка дома или остальные завершальные покрытия у его цоколя, то их снимают. Чтобы не повышать размеры основания, опоры пытаются установить достаточно близко к его стенам. В данном случае монтаж свайного основания проходит полностью ручным способом, так как для техники места уже будет мало. Для продления рабочего срока опор их выступающую часть обрабатывают гидрозащитой.

Чтобы поднять постройку, ставят домкраты с обеих сторон у самых протяженных стен. Необходимо вырыть углубления, на днище которых насыпается бой кирпича или щебень, тогда они не провалятся под нагрузкой. Чтобы здание не перекосилось во время подъема, все домкраты должны работать одновременно. Если это невозможно, тогда нужно будет качать каждое устройство попеременно. Высота поднятия выполняется такой, чтобы было комфортно делать ремонт фундамента или ставить новый.

Как только постройка стала быть на необходимой высоте, ее устанавливают на временные опоры. Чтобы это сделать применяют кирпичи, блоки, балки или столбы. Основное, чтобы они были устойчивыми, так как дом будет стоять на них все Время проведения работ.

Другой этап – это убирание или ремонт старой основы. Очень часто разбирают лишь ту его часть, которая мешает установке нового свайного основания. Полностью убирают только тогда, когда оно осложняет вывод воды из-под дома. Если фундамент оставляется, то на нем строят дополнительную конструкцию, которая окажется ниже главной на 5-10 см.

После того как провели монтажные работы опор и ремонта дома размещаются балки двутавровые. Закрепляют их к винтовым железным сваям сваркой или болтами. Другой вариант лучше, так как тогда можно будет не сложно снять балки обратно. Однако в этом случае потребуется купить материал с особыми оголовками. Дом не быстро опускают, все домкраты опять качаются одновременно. Приступают к чистовой отделке.

Средняя цена и от чего она подчиняется

Цена замены стволового фундамента зависит от частных свойств постройки. Ее размера, состояния, типа почвы и так дальше. Правильную цену может составить только мастер после осмотра и изучения участка. Если окрестность особенно влажная, то потребуется приобретение устойчивых к коррозии опор. Подъем дома размерами 6х9 м обойдется в 150000, 5х5 – 100000 рублей.

Сделать замену основания на сваи винтового типа в старом доме из дерева собственными руками тяжело. Чтобы это сделать потребуется много особенного оборудования, к примеру, огромное количество мощных домкратов, устройство для вкручивания свай, сваривания балок. А еще нужен навык в данной области и полное знание технологии. Даже маленькая ошибка в расчетах или монтаже одной из опор может привести к повреждению постройки и появлению в ней трещин.

Для замены основания на опоры лучше обращаться к тем компаниям, которые имеют много положительных советов, а еще богатый опыт работы и обладают всем сопутствующим оборудованием.

После того как произошла установка нового фундамента с наружной стороны его либо закрывают, либо оставляют открытым. В качестве чистовой отделки постоянно применяются панели, копирующие дерево, кирпич. Также закрыть винтовую основу можно реальными камнями.