Как заменить устаревший фундамент на винтовой

Замена основания на сваи винтового типа выполняется не только в случае, когда от старого не осталось ничего. Ремонт требуется и относительно молодым объектам, которые из-за неверного выбора основания дали неравномерную усадку или начали «утопать». Подобные проблемы появляются, когда не легкие дом ставится на МЗЛФ или столбах, не доходящих до опорных слоев грунта. Его необходимо немедленно пересаживать на фундамент на винтовых сваях.

Когда необходима замена?

Узнать приближающуюся опасность можно по работе окон и дверей. Первым делом проседание дома отозвется деформацией проемов, так что створки будут закрываться неплотно или цеплять рамы. Видимые повреждения в основаниях разного возраста также просят своевременного вмешательства – замену или ремонт фундамента необходимо сделать, пока не образовались трещины в стенках.

Чтобы база не стала причиной разрушение дома, его можно попытаться реконструировать, а лучше – совсем убрать и поставить новое. Легче всего заменить устаревший свайный фундамент или столбах. Их легче демонтировать, а главная масса грунта такими опорами не разрыхляется. По стоимости это выйдет дорого, но постройка с нуля будет намного дороже.

Разрушение может быть вызвано разнообразными причинами:

1. сваи винтового типа не были усилены заливкой из бетона;

2. неверно распределены нагрузки из-за ошибки в проекте;

3. несоблюдение строительной технологии или применение некачественных материалов;

4. неизолированный фундамент на жб сваях, подвергшийся сильной коррозии;

5. условия климата – частое подтопление и вымораживание незащищенной основы.

Технология замены учитывает два вида развития событий: дом старой постройки можно разделить от фундамента и поднять, пока меняют сваи, либо же перенести его на другое место, где основание было загодя подготовлено. Второй способ лучше, так как опоры лучше крепятся в плотном грунте. Но первый обойдется не очень дорого, из-за того что дает возможность немного оставить старые набивные или сваи винтового типа, если они в обычном состоянии.

Технологические особенности такие, что удачно замену выйдет произвести лишь под сравнительно легкими строениями. Поднять над основанием целое здание на домкратах получится, только если это дом из дерева или загородный дом из OSB. Под кирпичными и монолитными строениями такая замена свай невозможна без разрушения стен.

Исследование участка

Ни одна серьезная компания, которая предоставляет услуги по реставрации, не возьмёт подряд, пока ее профессионалы не обследуют грунт и состояние постройки. Когда дом из дерева выстоял несколько десятков лет, и его венцы со всей серьезностью прогнили, он может просто не пережить предстоящей операции. Так что при любых обстоятельствах первоочередным шагом будет внимательный осмотр.

Если дом старой постройки основательно обветшал и доставляет проблемы не только с основанием, нет смысла волновать его и устанавливать на новые опоры. Лучше эти деньги инвестировать в строительство с нуля.

Постройки на сложном грунте во время эксплуатации могут на протяжении определенного времени уходить под землю. В данном случае возле несущей конструкции дома дополнительно бурят скважину и формируют уровень залегания плотных почвенных слоев. По результатам разведки будут подбираться винтообразные железные сваи необходимой длины.

После всестороннего исследования из помещений удаляют все, что только можно вынести для снижения веса дома, и приступают к замене основания. Рассмотрим вариант, где новый фундамент на винтовых сваях ставится без переноса строения:

1. Около каждой старой сваи вдоль длинных стен завинчиваются новые опоры. Близость к существующему основанию обычно не дает возможность применять для этого специальную технику, так что множество работ делается вручную.

2. Новый фундамент на жб сваях по оголовьям опор соединяется ригелями и монтажными швеллерами.

3. Вдоль периметра монтируются домкраты с подготовленными постелями из толстого листа стали или железобетонных плит. Расстояние подъемной площадки механизма до угла старого основания должно быть около полуметра.

4. Дом из дерева дополнительно крепится по низу (сшивается скобами из металла). Для традиционного сруба обязательна фиксация трех венцов снизу.

5. Когда подъемники одинаково расставлены по периметру, осуществляется отделение постройки от старых свай.

6. Сверху швеллеров ложатся балки двутавровые или остальные временные опоры, которые примут на себя вес сооружения, и здание опускается на них.

7. После хорошего закрепления дома разбирают устаревший фундамент, чтобы закрутить сваи винтового типа. Если понадобится заменяют сгнившие находящиеся снизу венцы.

8. Возвращение постройки на место осуществляется в обратном порядке. Нагруженные опоры объединяют с основанием стен хомутами.

Подымать сооружение начинают с самого просевшего угла, выравнивая коробку. Каждую сторону передвигают не более, чем на 15-20 мм за раз, после этого переходят к следующему домкрату. Общая подъемная высота стен должна быть не меньше 60 мм, чтобы можно было устанавливать новые опоры. Благодаря этому временные монтируются на 6-10 см больше, чем существующий фундамент под домом старой постройки.

Для устранения несчастных случаев нагруженные механизмы подъема лучше всего сразу подстраховывать клиньями. Понемногу их можно менять кирпичом, а когда высота будет достаточной – железными или сильными балками из дерева.

Полнейшая замена основы с переносом постройки на другое место не отличается ничем от строительства с нуля. Только дом уже готов и после его «переезда» на установленные опоры потребуется лишь перебрать пол.

Определить на глаз, во сколько обойдется возобновление, не смогут даже профессионалы приглашенной фирмы. По впечатлениям рабочих, старое основание может подарить сюрприз уже на стадии демонтажа, благодаря этому смета составляется заранее и до завершения работ не платится в полном объеме. Особенно этим грешит фундамент на жб сваях, опоры которого порой срезаются или изменяются при горизонтальных сдвигах грунта.

Но приблизительно представить стоимость можно. Расценки ремонтников зависят от определенных факторов:

1. Степень разрушения старого фундамента – определяет технологию.

2. Вид и глубина существующего основания, подлежащего демонтажу.

3. Расценки на материалы с учетом длины опор.

Полнейшая замена 9 опор под домом 6х6 м обойдется приблизительно в 85 000 рублей. С увеличением рабочих объемов каждые 3 дополнительные сваи винтового типа будут увеличивать стоимость ремонта на сумму от 15 000 до 35 000.