Содержание
Второй этаж на чердаке: преимущества, и недостатки
В одной из публикаций мы разобрали основные преимущества, и недостатки мансардных этажей в приватных жилых домах, однако можно выкупить и сделать второй этаж на чердаке многоквартирного дома для жилья.
Положительные качества второго этажа на чердаке дома
Получив разрешительные документы на строительные работы чердачного этажа, и приступив к его возведению, вы оцените по достоинству получившееся увеличенное пространство. Такая добавочная площадь обойдётся для вас намного дешевле (приблизительно на 15 — 20 %), чем, к примеру, купленная квартира соседей для этих же целей.
Кабинет для работы на чердаке дома на несколько квартир
Разумеется, подобная работа подходит исключительно для домов старого жилого фонда, в которых есть чердачные этажи. В современных домах этажи помещений чердака очень часто уже бывают отданы для остальных назначений.
К особенным плюсам мансарды относится то, что в данном помещении можно создать планировку на свой вкус, исключительную и очень необычную. Покатая крыша прибавит особенный уют спальному месту, необычность и художественный шарм.
А при правильно продуманном оконном дизайне и своевременно убранному снегу в зимний период, у вас будет прекрасный вид и замечательная освещённость комнаты.
Значительной спецификой считается также вероятность установки камина, что не всегда удаётся в традиционных квартирах. Это, несомненно, просит денежных затрат и мастерства строения каминной трубы с вытяжкой, но все возмещается, когда вы в зимнее время сумеете наслаждаться, сидя в кресле-качалке, восхищаясь на потрескивающий огонь и Пылающие дрова.
Камин на чердаке дома
Не огорчайтесь, если крыша в Вашем жилье не покатая, а пологая. Взамен вертикальной стены интерьера выйдет используемая кровля. Можно оборудовать место для барбекю или площадки для тенниса (в 2-ух шагах от своей жилой площади!), – про это мог бы мечтать любой житель мегаполиса. Аналогичным образом, выходит видимость жизни за границами города, причём, добираться до работы вы будете как в большинстве случаев.
Минусы второго этажа на чердаке
Кроме всех указанных хороших качеств жизнь под крышей имеет и собственные недостатки. Само обустройство чердачного этажа уже довольно хлопотное и затратное по средствам удовольствие. Ещё на шаге получения от властей разрешения для застройки помещения мансардного этажа (чердачного этажа), а в дальнейшем – и ремонта, просит немалого времени и затрат в деньгах. Также покупатель должен понимать, что метры под крышей неравноценны метрам в обыкновенной квартире, из-за крыш с наклонной поверхностью теряется ровное пространство.
Крыша с наклонной поверхностью пространство делает, пригодное для жилья, значительно короче
По закону не позволяется делать вертикальные объединения. По этому, перестройка чердачного этажа в мансарду и группировка его с ниже этажом будет считаться незаконной. Чем это опасно? Тем, что перепланировку такого рода вам не оформят, и вы не сумеете реализовать получившуюся в результате объединения жилую площадь как жильё с единым пространством. Не считая всего, своими силами взять разрешение и согласование проекта на обустройство чердачного этажа занимает у вас по времени практически год, а иногда даже больше.
Мнение экспертов рынка по недвижимости такое, что покупку помещения чердака можно отнести сегодня к невыгодному вложению, так как на современном рынке по продаже недвижимости есть много предложений по уже готовым квартирам с двумя уровнями и пентхаусам в новых домах.
Квартиры с двумя уровнями в новостройках
Необходимо понимать также, что для переустройства подойдут только чердачные этажи в домах старой постройки, ввиду отсутствия в них технических коммуникаций. Вместе с этим, с недавних пор продажа помещений чердака ЦАО, а там расположено большинство подобных домов, приостановлена в целях разработки и утверждения новой рыночной стоимости за один квадрат.
На последних этажах в большинстве случаев поставлен мотор лифта, от которого с каждым днем появляется шум. Может быть, вам и получится обособить его отдельно в шумоизолированном помещении, но тогда вам могут предоставить претензии службы пожарной безопасности и другие компетентные органы.