Содержание
Цена строительства пенобетонные дома с облицовкой под ключ
Дома из пенобетонных блоков сегодня вытеснили с загородных строительных площадок даже популярное дерево. Еще бы – характеристики эксплуатации такого жилья совсем не уступают классическому брусу, а стоимость возведения намного ниже. Теперь добротный и тёплый дом могут себе позволить и люди с усредненным доходом. При этом не надо консервировать стройку на зиму и ждать, пока новое жилье пройдёт усадку, чтобы заняться облицовкой.
Так как пористые материалы возникли не вчера, строительство из пенобетонных блоков и газоблока под ключ уже успело набрать обороты. Заводы расширили выбор производимой продукции, а специализированные фирмы реализовали много новых проектов.
Пенобетонный блок оказался достаточно надежным материалом, чтобы можно было сооружать даже очень большие дома. При этом цена подобных строений, сделанных под ключ, вполне подъемная. Сначала она связана с размерами дома:
- более 200 м2 – от 2,8 млн. руб;
- 150-200 м2 – от 2,5 до 3,55 млн;
- 100-150 м2 – от 2,15 до 3,6 млн;
- до 100 м2 – от 0,5 тыс. до 2,6 млн.
Стоимость возведения из пенобетонных блоков может колебаться в границах 14-20 тысяч за кв.м. Причем окончательная цена в пересчете на единицу площади для дома больших размеров может быть меньше, чем для небольшого загородного дома.
Изучая расценки самых разных компаний, становится ясно, что эта граница для объектов любой площади очень размыта. За ту же сумму выйдет приобрести как маленькую дачу из пеноблока до 100 м2, так и вполне просторный загородный дом в 150 квадратов. При этом дом бюджетного класса с финишной отделкой под ключ будет смотреться даже лучше бизнес-серии. А в вопросе удобного проживания и абсолютно не уступит – материал-то для строительства один.
Путь к экономии
Если разница в площади не так значительно сказывается на цене пеноблочного дома, от чего же отталкиваются рабочие, создавая прайс-листы? Факторов, как в любом лёгком деле, слишком много. Мы же отметим ключевые:
Блочная укладка, хотя и выделяется относительно небольшим весом, просит персонального подхода при подборе фундамента. Характерности грунта на участке застройки тоже необходимо брать во внимание, так как не везде можно обойтись многофункциональным ленточным Основанием. По этому затраты на его устройство будут меняться даже для одного проекта под пенобетон, реализованного в самых разных районах.
Если грунт недостаточно стабильный, лучше поставить дом из пеноблока меньшей этажности, но больших размеров. В подобном варианте нагрузка на единицу площади уменьшится, и строительство фундамента будет дешевле. Подходящим вариантом считается заказать обследование участка мастерам. Цена такой услуги физическому лицу обойдется в 30-40 тысяч. Но лучше поискать компанию, которая работает в вашем районе. Там есть уже результаты экспертизы, а все затраты поделены между клиентами.
Пеноблоки – тот материал, на котором и не стоит экономить, но и лишнего оплачивать не хочется. Ведь от качества и размеров кладки обуславливается не столько цена строительства, сколько комфорт и долговечность дома. Хотя разумную экономию не отменял никто. По этому профессиональные конструкторы выполняют расчет тепла стен и подбирают идеальные комбинирования параметров пенобетонных блоков, толщины кладки и термической изоляции.
3. Перекрытия и перегородки.
Такие элементы можно начинать строить, выбирая пенобетоны и плиты меньшего размера, но хорошей прочности. На них всегда имеется возможность сэкономить, основное – не заниматься.
Сложные многоскатные крыши выглядят интересно и облагораживают образ дома. Но нужно ли эта красота дополнительных расходов – решать владельцу. Чем легче будет подобранная конструкция, тем доступнее обойдется и строительство всего строения с применением пенобетонных блоков. Также можно сэкономить на кровельном материале, благодаря покрытиям средней категории цен или недорогого класса.
В благоустроенном поселке, где все инженерные системы подведены централизованно, подключение дома из пенобетонного блока для круглогодичного проживания обойдется дешево. А вот тащить ветви за пару километров ради одного объекта смысла нет. При большом удалении от цивилизации доступнее организовать собственный независимый коммунальный рай: с септиком, скважиной и электрическим генератором.
6. Работы связанные с отделкой.
Очень большая публикация затрат, но уйти от этого нельзя, иначе дом так и остается пустой коробкой, неподходящей для проживания. На данном шаге стоимость возведения под ключ зависит только от цены материалов. Подбирайте долговечные отделочные варианты для пенобетонных блоков, не просящие постоянного изменения: кирпич для облицовки, сайдинг.
Если во главе угла стоит стоимость на домостроительство из пенобетонных блоков, то и схему будущего сооружения необходимо рассматривать как способ, пускай не сэкономить, но и деньги потратить не напрасно. Тут существует несколько способов. Воспользоваться стандартным проектом, который вам дадут бесплатно, если фирма-разработчик возьмёт и подряд на строительство. Во время покупки документации «для себя», понадобиться заплатить от 10 до 45 тысяч, в зависимости от трудности и размеров. Добавить индивидуальности собственному жилью можно на базе того же проекта для пенобетонных блоков, просто внося в него поправки наряду с архитекторами. Понадобиться заплатить за доработку, но это сравнительно дешево – стоимость очень маленьких изменений стартует от 10-15 тысяч.
Необычный проект – наименее затратный вариант для строительства:
1. Визуализация в виде планировки, схем и 3D-модели сама по себе обойдется в 10 тысяч.
2. При разрабатывании и оформлении техдокументации оплачивать придется отдельно за каждый кв. м.
3. Пакет дизайн-проекта с полностью прописанной облицовкой и вариантами мебельной расстановки выйдет 2-2,5 раза дороже конструкторской части. Но, чем больше площадь дома из пенобетонного блока, тем ниже расценки.
Еще одна публикация затрат – инженерный раздел, в котором закладывается три направления расчетов (по 100 р/м2 за каждое):
- климатсистемы дома;
- электрокоммуникации;
- канализация и водомерный узел.
В итоге за проектирование дома в 100 м2 с полным набором документов придется отдать 200 тысяч, а за дом на 200 квадратов – все 300. Сами пеноблоки выходят доступнее. Сопоставьте данные цифры с ценой стандартных схем той же площади, и решите – готовы ли вы оплачивать в десятикратном размере за ИП:
| Площадь дома, м2 | Стандартный проект, тыс. рублей | Персональный, руб/м2 | |
| Техническая часть | Облицовка | ||
| более 200 | 36-50 | 350-400 | 800-1000 |
| 150 – 200 | 25-37 | 400 | 1100 |
| 100 – 150 | 15-32 | 450 | 1300 |
| до 100 | 10-20 | 500 | 1400 |
Индивидуальное проектирование требуется во время строительства на нешироких участках или площадках сложной формы. Дабы получить в подобных условиях сколько-нибудь вместительное жилье, на самом деле необходим профессиональный проект дома в два этажа из пенобетонных блоков. Ландшафтные особенности или состояние грунта также заставят обратиться к профессионалам, которые найдут лучшее решение в каждой ситуации. В других вариантах это будут неоправданные траты.
Изучая предложения различных фирм, работающих с пенобетонными блоками, не забывайте, что заявленные цены идут как основные и не совпадают с расчетными. Они даются для того, чтобы возможные клиенты ориентировались на порядок цифр, подбирая исполнителя. Более того подготовительная цена не отображает полную цена строительства под ключ – отделка внутри дома за городом и подведение коммуникаций в нее не включаются.
Оптимальный способ строительства блочного дома – все сделать собственными руками. Тогда величина затрат зависит лишь от численности строительных материалов и их доставки. Однако в какую сумму вам обойдется дом для круглогодичного проживания, точно можно сказать исключительно после подготовки сметы.