Содержание
Цена строительства пенобетонного дома под ключ
При подборе материала стен дома для круглогодичного проживания большинство застройщиков рекомендуют остановиться на пеноблоке. Это можно объяснить его легкостью, прекрасными тепло- и звукоизоляционными свойствами, надежностью, отсутствием усадки, экологичностью, привлекательной ценой блоков и быстрыми сроками выполнения работ. Начинать работы по отделке позволяется тут же после строительства коробки, при обращении к мастерам общий процесс занимает не больше 7 месяцев. При производстве работ собственными силами применяются стандартные или частные проекты.
Ориентировочные расценки на дома из пенобетонных блоков любой площадью
| Список базовой комплектации работ | Стоимость за 1 м2, рубли при всей площади | ||
| До 100 м2 | От 100 до 150 | Более 150 | |
| Сооружение «коробки» из пенобетонных блоков: фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли | 20000 | 17000 | 15000 |
| То же для дома с подвальным помещением | 24000 | 21000 | 19000 |
| Строительство «под финишную отделку» для строения с фундаментом ленточного типа, включая подвод инженерных систем | 23000 | 21000 | 20000 |
| То же, если есть наличие подвального помещения | 27000 | 25000 | 24000 |
| Дом класса эконом с финишной отделкой под ключ. В цену услуг входит монтаж инженерных систем, внешняя и внутренняя отделка | 31000 | 28000 | 26000 |
| То же, если есть наличие подвального помещения | 37000 | 34000 | 32000 |
Факторы, которые влияют на конечную стоимость
Общая величина расходов зависит от:
- Площади грядущего дома и его этажности. Оптимальными в плане вложений считаются дома в два этажа с полноправным или этажом с мансардой.
- Архитектурной трудности постройки. Наличие в проекте выступающих компонентов, балконов, эркеров, разнонаклонной или эксплуатируемой кровли увеличивает цена строительства минимум на 15 %.
- Показателей грунта и ровности участка.
- Цены материалов для внешней отделки и кровли. Необходимость в утеплении крыши важна при эксплуатировании дома при условиях падения средней за сутки температуры в зимний период ниже -20°C (другими словами для многих регионов северной и средней полосы РФ).
- Квалификации специалистов.
- Качества применяемых пенобетонных блоков.
- Отдаленности объекта стройки от ключевых линий сферы услуг, отсутствия или наличия подведенных коммуникаций.
В список услуг во время строительства пеноблоковых домов под ключ входит организация водоотвода, закладывание фундамента (предпочтение отдают армированной монолитной ленте), сооружение стен, перегородок и перекрытий, монтаж и утепление системы стропил, настил кровли, прокладку технических коммуникаций и электрической проводки, сборку контура обогрева, установку окон и дверей, внутренней и внешнею облицовку. Если есть наличие навыка любой их данных этапов может быть сделан собственными силами.
Методы достижения экономии
Для сокращения расходов предусматриваются следующие меры:
1. Составляется точный проект с графиком работ, учитывающий все требования технологии, схему прокладки инженерных систем, проходит растет конструкций и нужного количества пенобетонных блоков и прочих строительных материалов. Многие из них необходимо покупать и доставлять оптом, это даст возможность снизить издержки не менее, чем на 10 %. При аренде специальной техники исключаются или сведены к минимуму простои. Контроль за данным пунктом важен не только при производстве работ собственными силами, но и при заказе услуг строительства под ключ.
2. Рассматривается необходимость подвального помещения, при сооружении на участках с высоким подъемом почвенных вод от него лучше отказаться. Это уменьшит затраты при обустраивании фундамента минимум на треть.
3. Проект упрощается, сводится к нулю число трудных форм архитектуры. Пенобетоны прекрасно поддаются отделке, но при укладывании из них арок и эркеров становятся больше затраты труда и расценки компаний которые занимаются строительством.
4. При закладке армопоясов и перемычек предпочтение отдают стандартным узлам из пеноблока. Их выпускают большинство производителей блоков, они обходятся сравнительно дешево, но дают возможность сделать монтаж данных конструкций надежно и быстро.
5. Подбираются дешевые отделочные варианты – оштукатуривание или покраска.
6. Взамен тяжёлых и дорогих железобетонных плит перекрытий между этажами рассматривается возможность применения балок из дерева.
Невидимые моменты строительной технологии из пеноблока
Еще до начала проектного составления определяются с типом, площадью и этажностью постройки, потребностью в подвальном помещении и мансарде, уклоном и материалом кровли, способом обогрева, подводов ключевых коммуникаций, отвод сливов. К факторам находящимся с внешней стороны относят:
- Сейсмическую стойкость, при риске смещения усиливаются требования к основе строения.
- Условия климата: ветровую и снеговую нагрузку (актуальны при подсчете общего веса строения), температуру окружающего воздуха (применяется при теплотехническом расчете конструкций).
- Грунтовые параметры, напрямую которые влияют на тип основания.
К учитываемым конструктивным требованиям относят закладку монолитных армированных поясов и перемычек, исключение или минимизацию холодных мостиков, необходимость в облицовке правильными строительными материалами. Армирование проходит на всех участках, подверженным вертикальным нагрузкам, игнорирование опасно трещиной стен в точках соприкасания со стропилинами или проемах. Добавочным требованием считается штробирование пенобетонных блоков и закладку 1 или 2 продольных рядов стеклопластиковой или арматуры из металла.
Материал и облицовочный способ также подбираются заблаговременно. Хороший проект учитывает утепление заложенных перемычек и армированных поясов и кладку пенобетонных блоков на тоненький слой клея (последнее может быть только во время использования продукции отличного качества). Такие постройки относятся к энергосберегающим, при выполнении всех требований технологии их стены не нуждаются в добавочной теплоизоляции. Внутренняя и внешняя отделка обязательна, среди предполагаемых вариантов выделяют системы навесных фасадов из сайдинга, термопанелей, отделку кирпичом, крепление блокхауса, оштукатуривание или покраска специализированными составами с большой паропроницаемостью. При использовании для этого менее проницаемых изделий важно учесть вентилируемый контур между ними и блоками.
Множество плюсов даёт мансарда, при меньших затратах по сравнению с проектами с настоящими этажами она дает возможность повысить практичный объем в середине строения. Дом с ней обходится более дешево как на стадии строительства, так и по ходу эксплуатации (уменьшаются расходы на отопление). Однако она не везде уместна, на юге вариант с чердачным этажом считается очень удобным. Во время выбора чердачного этажа важно учесть хорошую вентиляционную систему и не забывать, что его обустройство просит вовлечения профессионалов.
При подборе планировки внутри берутся во внимание типовые правила проектирования домов для жилья: полезное пространство делят на дневную (гостевые, кухни, столовые, холлы, сантехнические узлы) и ночную (кабинеты, ванные и спальные) зоны, первую располагают ближе к ключевому входу, вторую – на мансардном или верхних этажах. Исключение выполняется для комнат для людей в возрасте, их необходимо учитывать на нижних уровнях. При небольшой площади зоны с самым разнообразным практичным назначением соединяют воедино (гостевую или кухню со столовой, например).
Во время проектирования пенобетонные дома для круглогодичного проживания важно предусмотреть кол-во проживающих в нем человек, от него зависит возможный минимум по площади помещений, число спальных комнат и сантехнических узлов.
Небольшой маркой для кладки стен несущих считается D600, она обходится сравнительно дешево. Качество продукции должно быть подтверждено соответствующим сертификатом.