Сколько стоит построить частный дом – цены на строительство коттеджей в 2019 году

Расценки на домостроительство

Тут мы поможем вам разобраться, сколько стоит соорудить дом вашей мечты. В публикации приведен метод расчета примерной стоимости строительства дома из кирпича (цены 2019 года), и еще калькулятор расчета стоимости сборно-щитового дома.

Готовый проект для подсчета полной стоимости дома

Покупка и подготовка участка земли

Выбор и приобретение участка

• Отдаленности от большого мегаполиса с отличной инфраструктурой;
• Наличия коммуникаций на участке;
• Отдаленности от центральной магистральной дороги;
• Качества путей для подъезда;
• Рельефа участка;
• Наличия неподалеку леса, пруда и прочих ценных рекреационных объектов;
• Площади участка;
• Количества соседей.

Так как факторов, влияющих на финальную стоимость участка, много, то и говорить о какой-нибудь определенной цифре не приходится. Для ориентира возьмём усредненную цену участка в шесть соток, размещенного в удалении 70–100 км от МКАД — 20–30 тысяч долларов.

Подготовка участка земли под строительство

Если вам достался участок в чистом поле, без подведенных на него коммуникаций и выровненной поверхности, то подходящие расходы будут весомыми. В них войдут:

• Плата аренды техники с рабочими, которые расчистят и выровняют участок (около 1400–1600 р/смена);
• Плата услуг топографа, который спланирует водоотвод, спроектирует водоотвод участка, наметит прекрасные варианты расположения дома и хозпостроек на нем (300–500 р/сотка);
• Плата бурильной техники для определения качества и уровня почвенных вод, для формирования системы скважин на участке (примерно 1900 р/смена, 3000 р/пог. м);
• Подведение коммуникаций на участок (от 150 тыс. р. до 1,5 млн р. при условиях вовлечения профессиональных мастеров).

В случае если участок уже имел хозяина, подготовившего его под строительство, расходы на обустройство земли будут самыми маленькими.

Домостроительство

Создание проекта дома

Есть несколько подходов при подборе и покупке проекта дома для жилья:

1. Воспользоваться одним из проектов домов, бесплатно положенных в интернете. Плюс в том, что проект достанется вам даром. Наряду с тем любой проект обязан иметь жёсткую привязку к рельефу и геологии участка, а поэтому ваш проект может не подходить ГОСТу, и, как последствие, вы не сумеете его подтвердить в нужных инстанциях.
2. Воспользоваться готовым стандартным проектом домов, заманивая профессиональных мастеров для доработки и адаптации проекта учитывая специфики участка и ваших желаний. Стоимость подобного проекта как правило составит примерно 7000–20 000 р..
3. Привлечь профессиональных мастеров для создания собственного проекта дома. Тут цену предопределить невозможно, так как любой специалист сформировывает ее сам.

   Индивидуальный проект дома для постройки

Очевидно, что индивидуальный проект является самым дорогостоящим из предложенных выше вариантов.

Строительство фундамента

Прежде всего, необходимо определиться с типом возводимого фундамента. Их на сегодняшний день несколько:

Каждый из этих типов фундамента имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Соответственно, и цена у них будет отличаться.

Столбчатый фундамент — это инженерное сооружение, представленное столбами, заглубленными на рассчитанную глубину, верхняя часть которых соединена между собой рандбалками.

Стоимость столбчатого фундамента будет составлять до 15 % от общей стоимости постройки.

Ленточный фундамент — это инженерное сооружение, представленное монолитными бетонными или железобетонными блоками, которые располагаются по основанию всех несущих конструкций планируемого дома.

Схема заливки ленточного фундамента

Стоимость ленточного фундамента составляет, как правило, от 30 % стоимости всего дома.
Плитный фундамент представляет собой монолитную бетонную или железобетонную плиту, уложенную под все основание здания. Стоимость плитного фундамента можно приблизительно посчитать из расчета 2000 р/м2 (при толщине плиты 25 см).

Свайный фундамент состоит из системы углубленных свай, соединенных между собой рандбалками. Возведение свайного фундамента требует привлечения спецтехники, большого количества рабочих, а потому является самым дорогим из всех типов фундаментов.

Возведение стен

Прежде всего, нужно для себя определиться, какой дом вы планируете к постройке:

Проект каркасного дома для постройки

Особенности деревянного дома заключаются в его экологичности и экономичности. Деревянный дом возводится быстро и с наименьшими затратами. Так как дерево — достаточно легкий материал, то можно сэкономить на фундаменте и обойтись столбчатым вместо ленточного. Стены деревянного дома, выполненные из бруса, пропускают воздух, т. е. дом «дышит».

Деревянный дом быстро отапливается и хорошо держит тепло, а смолянистый аромат помещения благотворно влияет на нервную систему человека. Такие дома могут использоваться не только для дачного строительства, но и для постоянного проживания.

Деревянный дом строят из клееного бруса или из цельного (оцилиндрованного) бревна. Достоинством цельного бруса является его идеальная округлость и ровность поверхности, что позволяет максимально плотно насадить бревна друг на друга.

Преимуществом клееного бруса является его экономичность, устойчивость к воспламенению, отсутствие деформации и растрескивания. Стена, выполненная из клееного бруса, практически не дает усадки.
Кирпичные дома составляют более 70 % всей частной застройки.

Основным их преимуществом является долговечность и малое суточное колебание температур внутри дома. Однако такой дом, в отличие от деревянного, будет отличаться высокой ценой, более длительным прогреванием и потребует наружную отделку.

Сэкономить на фундаменте также не получится, т. к. кирпич — это достаточно тяжелый материал, и столбчатый фундамент его не выдержит. Если одноэтажный домик можно строить на ленточном фундаменте, то двухэтажный требует плитного.

Армирование плитного фундамента под заливку

Частный дом, выполненный из пеноблоков, по своим характеристикам не уступает кирпичному, но имеет перед ним ряд преимуществ. Использование пеноблоков вместо кирпича позволяет облегчить конструкцию постройки. Пористая структура пеноблоков улучшает теплоизоляционные характеристики стен. Кроме того, использование пеноблоков вместо кирпича позволяет существенно удешевить строительство.

Пеноблоков для возведения того же количества стен потребуется меньше, да и цена их ниже.

В последнее время получило широкое развитие строительство из монолитных блоков. Его преимущества: относительная легкость конструкции (на 20 % легче кирпича), хорошая тепло- и звукоизоляция, возможность бесшовного возведения стен. Недостаток — высокая цена строительства.

Проект дома из пеноблоков

И, наконец, каркасные дома, выполненные из сэндвич-панелей, крепящихся к деревянному каркасу дома. Их преимуществом являются: низкая цена, быстрота возведения, легкость конструкции, хорошие теплоизоляционные свойства. Недостатки — малая прочность конструкции, а также недолговечность (в 2-3 раза меньше, чем у кирпичного дома).

Каждый сам волен выбирать вид материала для строительства своего дома. Для дачного строительства все чаще предпочитают каркасные технологии, а частный жилой дом для постоянного проживания в большинстве случаев строят из кирпича. Именно поэтому остановимся более подробно на стоимости строительства каркасного и кирпичного домов.

Стоимость строительства кирпичного дома

Чтобы определить, сколько стоит построить кирпичный дом, предлагаем воспользоваться алгоритмом расчета того, сколько придется заплатить за необходимые материалы. Цена на материалы приводится с ориентиром на средние цены 2016 года (Московский регион), а их количество рассчитано для одноэтажного дома с основанием 10 х 10 м.

• Рассчитываем количество кирпича, необходимого для возведения стен:
  • Расчет периметра дома: 10 х 4 = 40 м;
  • Высота стен для одного этажа — 2,5 м;
  • Расчет площади наружных стен: 40 х 2,5 = 100 м2;
  • Расчет количества материалов производится для кладки в 2,5 кирпича, при этом толщина стены будет 64 см;

  

  Существующие виды кладки кирпича

• На основании таблицы усредненного расхода кирпича на 1 м2 кладки высчитываем количество необходимого материала с учетом того, что для кладки в два кирпича будет использоваться одинарный кирпич, а для одного ряда в полкирпича — двойной лицевой кирпич:

  

• Расчет стоимости работ по облицовке (примерно 9000 р/м2): 100 м2 х 8000 = 800 000 р.;
• Расчет суммы расходов на сам фундамент, кровлю и крышу (в расчете 20 % от всей цены дома): (249 900 + 74 970 + 800 000) х 0,2 = 224 974 р. (сюда же входит и работа по монтажу фундамента, крыши).

Общая сумма, затраченная на строительство в один этаж дома из кирпича, составляет 1 587 844 р. (сюда не входят обустройство электрики, водообеспечения, отопления и канализации).

Естественно, что это очень грубая прикидка, и последняя цена расходов зависит от региона, где проводится строительство, от подобранных материалов и компонентов домовой конструкции (теплоизолированная мансарда и подвал сделают строительство очень дорогим). Однако этот расчет позволяет понять, на какой ценовой порядок стоит рассчитывать прежде чем начинать строительство.

Цена строительства сборно-щитового дома

В наше время есть очень большое количество фирм, предлагающих построить дом из каркаса у вас на участке в короткие сроки и по небольшой цене. Анализ рынка России показал, что примерно цена маленького домика на даче (в один этаж, с Основанием 10х10 м.) составляет 620–650 тыс. р. Невысокая стоимость — это только повод привлечь к себе клиента и раскрутить его на среднерыночную стоимость строения такого типа, которая составляет 1 250 000–1 500 000 р.

Чтобы понимать, сколько стоит выстроить дом из каркаса, чтобы сравнить приведем расценки на отдельные конструкционные элементы данного сооружения. Намеренно не учитываем подведение к дому водообеспечения и отвод канализации, проведение электрики и обустройство отопления.

Получаем по техническим свойствам дом, похожий рассчитанному нами дому из кирпича.

Вид сооружения: дом в один этаж, вся площадь – 100 м2 (10 х 10 м)
1	Фундамент	бетон М200: 16.2 м3; песок: 5.4 м3; арматура (10 мм.): 97.57 кг.; арматура (12 мм.): 234.17 кг.; рулонный кровельный материал: 5 рул. (10м2)	155 584 р.
2	Каркас дома	брусья сделанные из дерева 150 x 50мм: 4.47 м3, 200 x 50 мм: 5 м3; АнтиСептик: 30 л	135 789 р.
3	Материал для утепления	стены (15, 10 см): 18.33 м3, перекрытие (20, 10, 30 см): 45.83 м3	269 729 р.
4	Кровля	металлическая черепица: 53 лист.; конек: 12 шт.; гвозди: 1300 шт.; каркасная рама (100 х 25мм): 1.67 м3; АнтиСептик: 33 л; гидрозащита: 220 м2	271 309 р.
5	Сайдинг	панель: 154 шт.; каркасная рама (100 х 25мм): 0.98 м3; АнтиСептик: 10 л; гидрозащита: 130 м2	131 949 р.
6	Потолок	гипсокартонные листы: 37 шт.; каркасная рама (100 х 25мм): 0.83 м3; пароизоляция: 110 м2	55 149 р.
7	Стены	гипсокартонные листы: 76 шт.; каркасная рама (100 х 25 мм): 1.73 м3; пароизоляция: 114 м2	89 709 р.
8	Пол	листы фанеры ФК: 47 шт.; каркасная рама (100 х 25 мм): 1.25 м3; пароизоляция: 110 м2	89 689 р.
9	Окна	Окно из пластика 1450 х 1450: 5шт.	101 089 р.
10	Двери	20 000 р.
В итоге			1 319 996 р.

В этот расчет уже заложена зарплата рабочих. Если же вы захотели построить дом собственными руками, то затраты на строительство можно уменьшить примерно на 25–30%.