Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками видео замены ленточного, столбчатого и

Ремонт и замена старого фундамента дома из дерева – инженерные работы по всем правилам

Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные строения по истечению определенного времени выходят из строя, Что уж говорить про строения из дерева, которые массово возводились в середине 20-го столетия, но до этих пор служат собственным хозяевам. Основу дома – это его база. Если что-то с ним бывает, страдает все здание, по этому очень важно вовремя заниматься ремонтом фундамента дома из дерева. Порой, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще не один год.

Замена венцов и ремонт фундамента дома из дерева

Факторы, которые влияют на сохранность фундамента

На надежность фундамента оказывают влияние различные факторы. Отдельные из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека фактически совсем не зависят. Давайте начинаем публикацию с того, что попытаемся разобраться в данных причинах и побеседуем о мерах, используемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент в большинстве случаев будут подчиняться действия, которые придется делать строителям для восстановления. Также формируют степень повреждения основания. От этого может зависеть стоимость ремонта фундамента дома из дерева.

Новый стальной фундамент

Итак, на цельность фундамента могут посодействовать:

• Гидрологические и геологические изменения в структуре грунта, благодаря чему появляются его просадки и смещения. Данный процесс носит стихийный характер и непредсказуем во времени, по этому оказать влияние на него практически невозможно.
• Очень частая причина повреждения фундамента – нарушение технологических норм при строительстве дома. К примеру, применяли бетон не той марки, неверно выполнили армирующий слой, применяли для быстрого отвердевания массы много соли, недостаточно заглубились в почву и много чего еще. Низкоквалифицированная рабочая сила – это реальная беда малоэтажного индивидуального строительства, но что сделать, если финансов не хватает?
• Отсутствие дренажной системы и отмостки (или ее неверное устройство) тоже можно отнести к предыдущему пункту – постоянное наличие в грунте воды насыщает слои бетона влагой. Такой бетон страдает от коррозийных процессов, когда на улице холодно, замерзающая жидкость буквально рвет материал.

Так рушиться отсыревающий фундамент

При строительстве не были выполнены работы по замеру плотности грунта и определению его типа. Благодаря этому новое здание может дать неравномерную усадку, что приводит к появлению фундаментных трещин.

Похожий результат выйдет и из-за жёсткого присоединения к дому новых конструкций, к примеру, крытой крытой террасы (читайте на этом сайте о пристройке крытой террасы или пристройки к дому к дому). Так как конструкции имеют различную массу, давление на грунт они тоже будут давать различное. Дом начинает просаживаться неровно – трещины неминуемы.

Фактор времени тоже не отменял никто – процессы ржавления в бетоне, гниение дерева и другое, все это по истечению определенного времени нарушит цельность основания сооружения.

Как предупредить разрушение фундамента

Сначала важно исполнять все нормы в строительстве во время работ по установке фундамента. Вид основания необходимо соотнести с плотностью грунта на участке, и еще учесть грамотную гидроизоляцию и теплоизоляцию, особенно последнее.

• Вода в себе несет много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее богатое кол-во ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. По этому очень важно надежно укрыть основание сооружения. Слой гидроизоляции в себя включает несколько составляющих: специальная водоотводная конструкция, отмостка необходимой ширины (как выполнить отмостку возле дома можете выяснить из публикации на этом сайте), вертикальная и горизонтальная изоляция водоустойчивыми материалами.
• Большую роль в защите строения от воды играет система водоотлива. Большинство застройщиков ею не берут в учет в целях моментальной экономии, но оно того совсем не стоит.

Дождевая канализация на доме из дерева

• Частой основой становится экономия на материалах для строительства. В настоящий момент мы говорим не о очевидном нарушении рецептуры бетона, а о глубине залегания фундамента. По нормам строительства его подошва должна находиться меньше уровня грунтового промерзания. В различных регионах это значение выделяется. По опыту, что хорошо углубленные основания дают трещины гораздо реже, так как в зимний период на них пучение грунта не оказывает такого воздействия.
• Если строительство происходит на торфяных и таких грунтах, перед устройством фундамента нужно провести мелиоративные мероприятия по выемке и замене почвы.

  

  Регенерация фундамента относительно нового дома

• Внешнее фундаментое утепление необходимо, если под домом есть подвальное помещение. Утепление не даст возможность конструкции замерзать в зимний период, даже при попадании вовнутрь воды.

От варианта ремонта фундамента дома из дерева зависит количеств израсходованных средств, но не забывайте — за качество всегда необходимо платить. Регенерация испорченного основания обойдется значительно дороже.

Работы по ремонту

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их реконструировать. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны исполнять профессионалы. Если вы своими руками беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в допустимых последствиях, аж до разрушения дома.

Дом перед работами был поднят с помощью домкратов

Виды разрушений

Начнем ремонт с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они могут быть:

1. Отслоилась цокольная облицовка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое по большей части из-за причины проникновения влаги вовнутрь. Устраняется проблема легко – выполняется гидрозащита, делается повторная облицовка.

Трещина в монолитной ленте

1. В бетоне возникла маленькая трещина. Подобное случается в результате смещения и просадки. От специалиста необходимо установить, длится ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут подчиняться используемые меры.

Новый фундамент на столбах

1. Существенные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами дома из дерева возникли большие щели. Тогда единственно потенциальным решением будет полнейшая замена основания на новое или его реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
2. Катастрофические и неустранимые результаты. Ну, здесь и так все ясно – снос сооружения и возведение нового.

Разумеется, позволять полного разрушения основания нельзя ни в коем случае. Своевременный ремонт и реконструкция значительно продлят жизнь вашему дому из дерева.

Ремонт ленточного типа фундамента

Начинаем с очень распространенного фундамента из железобетонных полос, который выполняется в виде монолитной ленты из железобетонных конструкций или складывается из блоков фундамента. Довольно часто эти фундаменты в целях сокращения материалоемкости выполняют незаглубленными, что допускается довольно таки не во всех российских регионах.

Подробно про это читайте в нашей публикации о незаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из кирпича красного цвета сильно пострадал в результате просадки дома

• Начнем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
• По трещинам устанавливаем маяки – легче всего применять бумажный лист, как показано на фото опубликовано ниже. Прямо на нем необходимо написать дату установки, чтобы точно определить скорость увеличения трещины.

Маяк на кирпичном основании

• Маяки также возможно выполнить из шпатлевки или раствора из цемента. Профессионалы для этого применяют специализированные приборы.

• Если трещина прекратила собственное расширение, значит, фундамент отыскал хорошие точки опоры, ремонт не заберет уйму времени и сил. В подобном варианте трещины чуть-чуть расшиваются и заполняются раствором бетона. Приветствуется установка армирующих скоб и использование инъекционных специализированных составов, которыми трещина заполняется внутри.

Технология ремонта фундамента из железобетонных полос дома из дерева методом инъектирования

• Если процесс длится, и его результаты могут стать разрушительными, необходимо обеспокоиться о применении радикальных мер по ремонту фундамента.
• Хороший и доступный способ – сооружение новой монолитно бетонной ленты сверху старого основания. Соединяются детали между собой стержнями из арматуры. В старом фундаменте также выполняют штробы.

Заливка новой ленты под коробкой дома

• Суть подобных мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает приличную площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают ситуации, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать ленту фундамента, которая проседает одинаково.

Если строение просело, его необходимо поднять – хорошо, вес древесной конструкции не такой большой. Используются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с каждой стороны. Подъем выполняется понемногу и одинаково, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр даст возможность заменить сгнившие находящиеся снизу венцы бревенчатой кладки, и еще положить свежие слои отсечной гидроизоляции.

Для установки домкратов нужно учесть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать находящиеся снизу бревна. Если имеется возможность подсунуть под коробку уголок стальной, домкраты можно разместить за границами периметра сооружения, что сделает легче доступ к основе. Используются мощные гидравлические домкраты, которые рассчитаны на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание дома из дерева

Когда будет достигнуто нужное положение коробки, монтируются жёсткие подпорки, чтобы уменьшить нагрузку на домкраты.

Ремонт фундамента из железобетонных полос дома из дерева — копание канавы

• По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается канава – необходимо добраться до глубины, на которую будет залегать свежее основание.
• Ширина канавы выполняется такой, чтобы в ней было комфортно работать – ставить опалубку, устанавливать каркас из арматуры и другое.

• Устаревший бетон необходимо почистить от остатков грунта, можно даже вымыть его со шланга. Также убираются все повреждённые и непрочные части: штукатурка, кладка из природного камня, кирпичи.

Убирание непрочных частей старого основания

• Днище нового котлована необходимо качественно утрамбовать. Как правило здесь грунт станет иметь естественную плотность, однако она может быть несущественно нарушена Во время проведения работ с землей.
• Днище котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина окажется ниже уровня грунтового промерзания.
• На днище канавы рекомендуется сверху подушки настелить слой материала для гидроизоляции – того же рулонного кровельного материала.
• Потом делается монтаж армокаркаса. Применяются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия необходимо делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
• Как в шахматах некоторые саморезы (стержни) необходимо заштрабить – перфоратором или режущим инструментом выполняется паз, в глубине которого также ставится анкерный болт из арматуры. При заливании бетона, он будет заполнять эти пустоты, что сделает больше качество и надёжность сцепки.
• К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний арматурный каркас, как это показано на фото опубликовано ниже. В каркасе обязаны быть вертикальные и перемычки установленные в горизонтальном положении. Соединяется все с помощью сварки или вязальной проволки – другой вариант лучше, так как в бетоне не будет создано напряжение внутри.

Установка каркаса из арматуры с жёсткой привязкой к старому фундаменту

• Ставится опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его необходимо без остановок в работе. Внутренние стены опалубки рекомендуется обмотать полимерным этиленом или намазать отработкой. Это уменьшит потери молочка из цементной смеси – если оно будет свободно вытекать, бетонную прочность пострадает.

Опалубка под новый фундамент

• Потом выполняется заливка нового фундамента. Для работы намного лучше нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и одинаково заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте не должно быть – здесь в первую очередь опять появятся трещины. Так что если принято решение работать ручным способом, льем бетон послойно, по 15-20 см.
• Чтобы бетон вышел прочным и отлично заполнил все штробы, его массу после заливки необходимо проходить глубинным вибратором. Если подобного инструмента нет, то можно создать подобие из перфоратора.

Работа с глубинным вибратором

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после какого можно загружать фундамент). Уже после семи дней можно разобрать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним необходимо ухаживать – хорошо мочить пару раз в день водой и прятать от прямых лучей солнца темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать образование трещин.

Когда выйдет определенное время, выполняется горизонтальная и вертикальная гидроизоляция, потом конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полнейшая замена фундамента из железобетонных полос

Если стало ясно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам занимает очень мало времени, его необходимо полностью демонтировать и поменять на новое.

Замена фундамента из железобетонных полос

В прошлом случае, дом чуть-чуть приподнимался над основанием. При полной замене его необходимо поднять весь и на существенную высоту. В зависимости от габаритов и массы сооружения может понадобится различная техника для подъемных работ. В подобной работе должны принимать участи технические профессионалы, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу сооружения и решат о подъемности груза задействованных механизмов.

• Перед подъемом выполняется некоторая подготовка. В первую очередь необходимо максимально упростить вес конструкции – убрать мебель и иные тяжёлые предметы. Порой даже разбирают печи и срывают древесные настилы полов.
• Если есть боязни в сохранности кладки конструкции при подъеме, то делают перпендикулярную связку венцов толстым брусом, как показано на другом фото.

Ремонт фундамента под домом из дерева — подстраховочная перевязка древесной кладки

Также стоит распереть проемы дверей и окон, чтобы их не перекосило.

Потом под строение необходимо подсунуть мощные швеллеры из металла, уголки и двутавры, создав крепкий каркас, который и будет удерживать конструкцию на весу. Для этого выполняются подкопы, вырезы в фундаменте и иные меры. Без каркаса можно и обойтись, при условиях, что находящиеся снизу венцы конструкции не прогнили по истечению определенного времени и управятся с нагрузкой, однако как минимум, качественные опоры из бруса потребуются.

Поднятый на высоту дом опирается на хорошие временные стойки.

Устаревший фундамент полностью разбивается и вынимается из грунта. Потом принимается решение, по типу нового фундамента.

Новый фундамент может быть самым разным – аналогичная лента, сваи или столбы. Во время установки точеных опор соблюдают все требования в техническом плане. Они все выводятся в одном уровне, потом ставится нижняя обвязка из швеллера из металла или толстого бруса. В первую очередь прокладка материала для гидроизоляции.

Ремонт столбчатого и свайного основания

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть собственных владельцев с такими проблемами:

1. Разрушение столбов влагой, благодаря чему те теряют собственную надёжность, трескают, строение неровно проседает.
2. Наклон некоторых опор из-за влияния пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
3. Проседание некоторых опор в результате изменения плотности грунта под ними.

Ремонт фундамента дома из дерева собственными руками

Ремонт фундамента столбчатого типа дома из дерева произвести значительно проще. Так как менять приходится лишь некоторые опоры, и под сооружение есть обычный доступ.

Быстрым и хорошим способом ремонта станет установка свай из монолитного бетона.

Строение сваи из монолитного бетона – фундамент ТИСЭ

Процедура делается так:

• Дом приподымается по уже вышеописанному принципу. Необходимо выделить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, находящиеся снизу венцы подвергаются гниению нечасто, так как регулярно проветриваются, а это означает, основание будет прочным.
• Делается демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее становится шире и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы имелась возможность завести новую сваю. Бур необходимо вводить наклонно, чтобы внизу появилась расширяющаяся полость.
• Выполняется дренажная подушка.
• На дне ямы подготавливается основание под сваю – наливается бетон. Как только он затвердевает, под строение заводится пустотелая асбестоцементная или железная труба, в середине которой ставится арматура.
• Вовнутрь столба заливается раствор бетона. Трубы отсыпаются выработанным раньше грунтом, который необходимо послойно Утрамбовывать.

Вернуться к началу

Видео: характерности ремонта деревянного дома

Заключение

Подведем итоги. Главная трудность при реставрации фундамента дома из дерева состоит в подъеме конструкции. к ремонтным работам старого фундамента дома из дерева требуется подойти серьезно — произвести правильные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Одинаково важно делать ремонт старого фундамента дома из дерева собственными руками с учетом причин появления повреждений, чтобы еще раз проблема не вернулась.