Содержание
Как фундамент ремонтируют с помощью свай на винтовой основе
Технология закручивания железных свай дает возможность не только быстро заложить хорошее основание дома, но и удачно отремонтировать устаревший фундамент при минимальном риске разрушения конструкций. Она состоит в замене вышедших из строя или расположении новых дополнительных опор, достигающих устойчивых слоев грунта, по периметру строения с дальнейшей обвязкой и закреплением стен несущих и подходит для абсолютно всех классических разновидностей: ленточного, столбчатого, плитного и свайного. Данный процесс доверяют мастерам, значительная часть времени уходит на оценку состояния, работы занимают от 2 до 5 дней.
В каких вариантах необходима реконструкция, преимущества свай на винтовой основе
Поводом считается появление каких-то дефектов в эксплуатируемом основании, нарушение технологии его строительства или изменения внешних условий и нагрузок. К однозначным признакам надобности такого вмешательства относят:
- Разрушение кладки основания или верхней части основы строения. Закрутку свай соединяют с работами по ремонту цоколя.
- Возникновение сырости, воды или плесени в подполье или подвалах, отслоении материалов для гидроизоляции без внешних причин.
- Смещение слоев грунта, изменение УГВ или других геологических условий на участке.
- Гниение нижних участков домов из дерева. Вкручивание проходит одновременно с работами по ремонту сгнивших венцов.
- Неполадка раньше установленных опор.
- Проявление иных признаков старения, к примеру, трещин на цоколе или пятен ржавчины на бетонных монолитах.
- Перекос стен строения.
Усиление сваями новых строений подбирается при нарушении технологии их строительства, например, при неправильном учете предвкушаемых нагрузок, и еще при внутренней перепроектировке, увеличении веса конструкций, расширении стен в ширину или высоту. В очень проблемных ситуациях полностью заменяют устаревший фундамент на винтовой, в других достаточно укрепления и реставрации, точные меры и число опор формируют профессионалы.
К положительным качествам технологии относят большую скорость работ и возможность их круглогодичного проведения на разных типах грунта, отсутствие потребности в раскопке канав и задействовании сложной техники. При средних денежных и минимум трудовых затратах несущие способности и надежность фундамента становятся больше в несколько раз. Пройдя обработку специализированными составами сваи винтового типа обладают хорошей коррозийной стойкостью, при воплощении всех правил их служебный срок может достигать 50-100 лет. Реконструкция считается потенциальной для проектов с абсолютно любой сложностью, частичные ограничения работают только в отношении кирпичных домов с приличной площадью.
Стоимость услуг рестоврации фундамента
Небольшое число опор зависит от площади и веса дома, точное значение определяется после подготовительной оценки фундамента и проведения тестового бурения. На данном шаге принимается решение об оставлении, частичном или полном демонтаже старого основания, рассчитывается длина и диаметр свай на винтовой основе, составляется схема их расположения и подбирается способ обвязки. В основном, столбчатые и свайные разбираются до линии грунта, ленточные сборные – до устойчивых участков, плитные как правило не затрагиваются. Вызов специалиста и составление плана примерно обходится собственнику дома в 3000 рублей. Периоды исполнения работ и окончательная цена в любом случае будут частные, на степень трудности оказывает влияние состояние объекта, при перекосе стен привлекаются профессиональные бригады.
Ориентировочные ремонтные расходы фундамента сваями с учетом предвкушаемой площади постройки приведены в таблице, их них около 90 % составляют вложения в строительные материалы:
| Размеры основания, м | Самая маленькая цена, рубли |
| 6?5 | 80 000 |
| 6?6 | 100 000 |
| 6?9 | 130 000 |
| 8?8 | 150 000 |
Примерно монтаж одной опоры обходится в 3000 рублей, 1 п.м. обвязки – от 2000, подъемно-монтажные работы – от 13000 и выше. Обычный комплекс включает демонтаж разрушенных участков, вкручивание очень плотно к старым конструкциям, заполнение раствором или цементом, поднятие дома, установку оголовка, обвязку и подобные действия по облицовке и опускание строения. Порой хозяева домов просят отремонтировать основание на конкретном участке, но профессионалы данных случаев избегают, необходимый эффект достигается при равномерном распределении свай по периметру, включая площадь будущих пристроек.
Лишние траты появляются если понадобится размещении в самом центре строения (чем выше площадь, тем это важнее, оптимальный минимум, оправдывающий эти действия, составляет 8?8 м), разборки участков полов, демонтаже старого фундамента, реконструкции или облицовки цоколя.
Проблема находится после подъема дома, при разрушении элементов опоры имеет смысл выполнить замену нижнего венца, однако при хорошем его состоянии данный участок оставляют незатронутым. Чтобы исключить ошибки сразу уточним стоимость реконструкции заблаговременно.
Расходы на обвязку зависят от варианта и качества применяемых материалов, к потенциальным вариантам относят металл, дерево и ж/б. При замене фундамента под блочный, каркасный, кирпичный или дом из дерева сваи привариваются к двутавру или швеллеру, при снижении нагрузок вполне хватит бруса, самая большая надежность достигается при заливке монолитной цементно-песчаной ленты. Еще одной статьей расходов считается обработка против ржавчины, обязательная для абсолютно всех элементов из металла, контактирующих с грунтом.
Технологические особенности ремонта фундамента
Работы начинают с разгрузки старого основания, из дома выносится мебель и все предметы. Если понадобится снижения массы в середине разбираются полы, кратковременный демонтаж требуется для строений от 8?8 м и выше. Опоры фиксируют на расстоянии не больше 20-25 см от стен в углах и периметру стен, чтобы исключить ошибки точки установки свай на винтовой основе обозначаются заблаговременно. Поднятие дома проходит при помощи домкратов, после расположения специализированных балок под венцами дома.
Опоры ввинчиваются строго по вертикали до достижения устойчивых слоев грунта, заливаются бетоном, разглаживаются и обвязываются. При большом желании владельца на данном шаге можно не только отремонтировать основу, но и провести исправление высоты и поднять цоколь. Цементирование внутренних полостей фундамента винтового типа считается необходимым требованием технологии, это же относится к отделке швов сварки и всех частей сделанных из металла противокорозийными составами. После выполнения обвязки и проверки всех участков дом медленно опускается на домкратах, заканчивается облицовкой разобранных компонентов и настилом снятых полов.
Чтобы исключить ошибок важно правильно высчитать ожидаемые нагрузки. Между ремонтом просевшего основания и закладкой опор под будущие пристройки нет разницы, акцент выполняется на контроле уровня обвязки. В отличии от ленты или столбов стойкость этой конструкции почти не зависит от ровности площадки, размеры добавляемого участка не лимитированны. Отремонтировать фундамент в границах 6?6 м можно за 2-3 дня, при его увеличении работы займут около недели.