Проекты и строительство блочных жилых домов

Проекты и строительство блочных домов

В середине 20 столетия у нас в государстве было развернуто масштабное групповое строительство бесплатного жилья для абсолютно всех слоев населения. Это были застройки однотипных домов с маленькими квартирами, но и этому люди были счастливы. В наше же время встречается энергичный переход к частному строительству, причем за основу позаимствован проект европейского дома.

Готовый проект блочного дома

Сооружения нового вида

Дом современного типа отличается красивым внешним видом и удобной планировкой. Строения такого типа относятся к малоэтажным многоквартирным домам блочного типа. Они стоят в середине между частными загородными домами на одну семью и многоэтажными многоквартирными домами. Они комфортны, экономны и вместе с этим предоставляют плотность застройки.

Многоквартирный дом из блоков – это здание, имеющее три и ниже этажа в высоту и не больше десяти блоков для проживания одной семьи в каждом. Он размещается на индивидуальном участке и блоки снабжены выходами из каждой жилой площади. Блочные сооружения рассматриваются в виде замены квартирам в городе как жилье класса эконом.

Они делятся на такие разновидности:

• квартиры, занимающие 1 этаж;
• 2-этажные, имеющие квартиры с двумя уровнями (коттеджного типа);
• 2-этажные с поэтажно расположенными квартирами;
• 3-этажные.

Проект трехэтажного блочного дома на несколько квартир

Обычным представителем такого здания с множеством квартир может послужить дом на 8 семей.

Такие постройки создают цельные комплексы для жилья, которые в себя включают освещение на улице, озеленение, наличие площадки для детей, клумбы, путей для подъезда и тротуаров, устройство паркинга. На нижних этажах строений такого типа как правило расположены помещения для хозяйственных нужд, магазины или салоны.

Элитные комплексы для жилья имеют охраняемую территорию с дизайном ландшафта. Чем больше благоустроена территория, тем намного красивее смотрится строение для возможных покупателей или нанимателей.

Проектирование таунхауса

Проектирование дома на несколько квартир на 8 семей считается довольно ответственной и непростой задачей, по этому выполнять его должны только профессионалы проектных организаций, имеющие подходящие допуски.

Пример необычного таунхауса

Они работают с использованием утвержденных норм строительства и экологичных требований местности. К примеру, санитарные требования предполагают расчет показателей вентиляции и освещенности квартиры, а нормы тепловой защиты просят учета среднегодовых температур.

Конструктора, создавая проект блочного дома, рассчитывают схемы не только конструкций несущего типа и помещений внутри, но и в первую очередь создают внешний вид строения, двора, берут во внимание вид из окон жилищных помещений, предполагают варианты подключений коммуникаций и сетей.

Характерной чертой таунхаусов служит возможность их строительства на средних и крутых склонах.

В данных случаях выполняется террасный проект. Это значит, что во время строительства соседние дома смещаются с горизонтальной сдвижкой относительно домов, размещенных ниже. В подобном варианте для владельцев появляются дополнительные удобства в виде пристроек к дому, которыми служат крыши построек, расположенных ниже по уровню.

Этапы строительства таунхаусов

Строительство многоквартирного таунхауса предусматривает выполнение некоторых этапов, являющихся неотделимой составляющей всей работы.

Шаги, которые следует предпринять:

1. Подобрать место под строительство. Если можно выполнять выбор, то выбрать нужно ровный участок, размещенный вблизи или недалеко от объектов инфраструктуры и самых разных коммуникаций. Это, разумеется, удорожит цену на квартиры, зато интерес на них будет больше, чем на те, что будут лишены данных удобств. Это тоже даст возможность снизить расходы, которые связаны с подведением трубо-проводов и кабельных сетей. Во всяком случае потом заманивают профессиональных мастеров соответствующих организаций для проведения исследований и получения заключения.

   

2. Утвердить документацию. На данном шаге предстоит осуществить весьма сложные шаги, предписывающие подобрать проект и утвердить постройку в соответствующих строительно-архитектурных органах. Для быстроты окончания этой фазы можно привлечь экспертов проектных фирм. Необходимо принимать во внимание, что согласование строительства в городской черте или рядом с ней занимает времени больше и будет немного тяжелее, чем иное. Скорее всего может быть получено разрешение на сооружение там, где застройка предусматривается генпланом города.

Готовый проект таунхауса с планировками всех этажей

Провести подготовительную подготовку строй площадки. Место, где предполагается сооружение дома, необходимо почистить от корней деревьев, мусора, провести выкорчевку пней, убрать растительность и поставить заграждение. Также следует демонтировать старые постройки и перетрассировать инженерные сети. Если есть наличие бугров или других неровностей площадку равняют.

Приготовить строительную площадку. На этом этапе укладывают временные дороги для движения техники, устраивают временные домашние и административные помещения, выполняют расширения для ливневой воды.

Построить фундамент и коробку. Эта ступень даёт начало собственно строительству строения с привлечением специалистов организации занимающейся строительными работами и специализированной техники. Сначала выполняется разметка с применением специального инструмента, дальше вырывается котлован и канавы для коммуникаций.

Дальше строится фундамент и наружные стенки дома. На данном шаге также готовятся места для проведения проводки и кабелей, прокладки канализации и водопроводных труб, установки отопительной и системы вентилирования.

Собрать крышу, межкомнатные перегородки, окна и двери. Эта фаза также считается значительной и обязана делаться без суматохи и спешки.

Провести коммуникации внутри. На этом этапе выполняется внутренняя прокладка отопления, разводка водообеспечения, канализации, электричества и газовых труб, установка счетчиков.

Устройство полов. Выполняется разравнивание полов и кладка стяжки.

Схема для установки полов в доме

Облицовка сооружения. После окончания предыдущей фазы приступают к работам по отделке, которые разделяют на отделку внутри и внешнюю фасадную. При этом межкомнатные перегородки оштукатуриваются, а наружные, в зависимости от того, что учитывает проект, могут быть заштукатурены, отделаны или покрыты теплоизолятором. Завершение данного этапа собой знаменует окончание строительства строения.

Облагораживание территории. Это требуется не исключительно для выполнения соответствующих градостроительных норм, но и для более прибыльной продажи квартир. На этом этапе удаляют строй мусор и равняют прилегающую территорию. Дальше, если учитывает проект, обустраивают удобства, которые дадут право этой постройке именоваться жилищным комплексом.

Сдача в эксплуатирование. Перед сдачей в эксплуатирование в первую очередь проводят проверки внутренних электро сетей.

Преимущества строительства блокированных построек

Сооружение здания жилого фонда на 8 семей владеет рядом характерных положительных качеств:

• Есть возможность застройки на участках с непростым рельефом;
• Наличие блоков дает прекрасную возможность создавать проект строений с разными конфигурациями;
• Формирование большой плотности застройки;
• Уменьшается протяженность коммуникаций;
• Уменьшается внешний периметр наружных стен квартиры, что ведет к тепловой экономии;
• Для постройки требуется меньше земли, чем при частном строительстве;
• Так как каждая квартира снабжена частным выходом на прилегающую территорию, это создаёт дополнительную притягательность для клиента.

Вернуться к началу

Минусы

Одним минусом малоэтажного блочного строительства можно назвать отдаленность от городской черты, что встречается очень часто. Однако этот минус считается малосущественным по сравнению с удобством и близостью к природе, которые получают жильцы подобных комплексов.