Процесс обустройства придомовой территории частных и многоквартирных домов

Обустройство территории дома

Большинство высотных домов имеют территорию возле дома, которая применяется проживающими жильцами для проведения отдыха, имеет четко ограниченную площадь с обустраиванием самых разных объектов согласно решению общего собрания хозяев жилой площади. Площадь должна применяться с требованием, что будет проведено обустройство территории возле дома с предоставлением доступных комфортабельных услуг и объектов.

Проект и дизайн ландшафта для оформления территории дома на несколько квартир

Что собой представляет территория возле дома

Территория возле дома дома на несколько квартир имеет установленные границы определяющие размеры участка земли, внесенного в проект строительства. Территория участка площадь имеет, определяемую по нормативам, рассчитанным по СНиП в зависимости от ландшафта местности и размещенных находящихся рядом построек и объектов. Вся площадь территории возле дома принадлежит собственникам жилья в соотношении, зависящей от площади занимаемой квартиры. Хозяин площади жилого помещения считается совладельцем территории возле дома вместе с прочими жильцами дома. Все жильцы имеют безусловное право принимать участие в управлении общим имуществом, без возможности отчуждения или выделения части территории в собственное владение отдельному хозяину.

Проект устройства территории возле дома

Для расчета площади территории возле дома применяют специализированную формулу с наличием рядом размещенных домов и объектов:

• Sнор. = Sк х Yп, где:
  • Sнор. – площадь положенная по нормативу;
  • Sк – площадь дома на несколько квартир;
  • Yп – критерий, обозначающий отношение земельной доли к 1 кв. м. площади жилого помещения все зависит от количества этажей и года ввода строения в эксплуатирование.

Общий расчет территории возле дома можно произвести на основании всей площади дома для жилья с учетом, что они имеют одну и ту же величину. На участке земли, отведеном для строительства дома на несколько квартир, как правило находиться:

1. Электроснабжающих трансформаторных подстанций.
2. Специализированные проезды для пожарных машин.
3. Пункты, обеспечивающие теплоснабжение дома.

Схема теплоснабжения дома на несколько квартир

Площадки, применяемые жильцами дома для проведения отдыха.

Автомобильная стоянка для личного автомобильного транспорта.

Вернуться к началу

Характерности оформления жилого фонда

На данный момент территория возле дома может быть оформлена в общедолевую собственность в зависимости от года постройки дома. Здания жилого фонда, возведенные после 2005 года, имеют отмеченную территорию возле дома вокруг здания жилого фонда внесенную в единый государственный кадастровый реестр. Строения, возведенные до 2005 года, также могут иметь территорию возле дома, которая еще не включена в единый госреестр территории. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ в каждом административном муниципальном образовании должен быть план с указыванием всех объектов с разграничением границ их расположения.

Планировка и определения территории возле дома

При отсутствии подтверждающих документов на право владения придомовым участком земли за хозяевами жилой недвижимости сберегается право принимать участие в управлении общим имуществом на общих основаниях. Однако при отсутствии границ, которые делят смежные участки, могут появляться споры при проведении работ по благоустройству территории.

Данные из кадастрового паспорта могут применяться для расчета расходов на уборку территории возле дома во время оформления договора по обслуживанию участка земли. Нужную информацию о территории также можно получить, воспользовавшись данными внесенными на карту района публикуемой на ресурсе Росреестра. Жилищный комитет дома обязан иметь правоприменительный документ, который подтверждает границы территории возле дома, что дает возможность решать без споров многие территориальные вопросы если понадобится выполнения работ на находящейся рядом территории.

Правовой статус прилегающего участка земли

Территория возле дома ограниченная разделительной линией согласно плану межевания территории должна, находится под управлением собственников жилья. Весь набор работ, осуществляемый на территории возле дома, выполняется согласно решению общего собрания жителей дома согласно соглашению с подрядной компанией, с которой заключено письменное соглашение, где указан полный список производимых действий и их цена. Общее собрание жителей дома может поручать собственные права на управление прилегающей территорией:

1. Товариществу собственников жилья (ТСЖ), избранному жильцами дома.
2. Управляющей компании, с которой заключен договор по обслуживанию территории и утвержденный общим собранием жителей дома.

В домах, где приватизирована маленькая часть квартир, важные функции возлагаются на администрацию местного самоуправления или доверенную коммунальную организацию.

Проект и планировка благоустройства территории дома

Хозяева жилой недвижимости дома на несколько квартир право имеют сдавать помещения на нижнем этаже нанимателям с учетом путей для подъезда и применения пристроек. При сдаче помещений в аренду хозяин обязан:

• Платить налоги за землю;
• Поддерживать в неплохом состоянии подъездные дороги и если понадобится делать ремонт с применением средств собственников дома.

Для устранения применения участка возле дома по усмотрению городского органа нужно реализовать обязательную приватизацию с переводом в общественную собственность. Это дает возможность исключить строительство или расположение на территории возле дома объектов не которые относятся к благоустройству территории.

Для обустраивания парковки для автомобилей нужно віполнять правила:

1. Машины жителей дома не должны создавать ситуации, мешающие проезду специализированного транспорта.
2. Запрещено проезжать по газонам и тротуарам на территории дома.
3. Воспрещена стоянка автомобильного транспорта весом более 3.5 тонн.
4. Не разрешается стоянка автомобильного транспорта с работающим двигателем более 5 минут.
5. Нельзя устанавливать машины ближе 5 м. к контейнерам для отходов.
6. Воспрещена парковка транспорта на тротуарах и газонах.

Список коммунальных работ

Для поддерживания территории возле дома в обычном состоянии обязаны производится некоторые работы, в список которых входят:

1. Содержание находящейся рядом территории в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил которые обеспечивают безопасность живущих в доме жильцов.
2. Уборка территории и мест хранения сбора отходов в подобающем состоянии.
3. Мероприятия, разрешающие содержать ограждения и построенные объекты в рабочем состоянии с проведением необходимых работ по ремонту если понадобится.
4. Проведение озеленения территории возле дома, включая проведение работ: по разбивке клумб, высадке кустарников и деревьев, цветочной посадке, созданию газонов.

Проект озеленения территории дома

Исполнение необходимых работ по сезонному уходу за насаждениями: обрезание веток, уборка осыпавшихся листьев, стрижка травы на газонах.

Организация мест для парковки собственного транспортного средства жителей дома.

Сооружение ограждений вокруг территории возле дома что бы ограничить проникновения чужих людей.

Обустройство специальных общественных площадок: игровых детских и спортивных площадок для приятного отдыха.

Нужно учесть наличие специализированных пандусов для движения лиц у которых ограничены возможности и матерей с детками в колясках. Возвышения обязаны быть оборудованы с учетом норм и правил СНиП и давать свободное перемещение в середине и вне дома. На территории возле дома обязаны быть учтены площадки для сушки белья, детские игровые и спортивные, стоянки для автомобильного транспорта с четким разграничением всех зон и обеспечением свободного доступа для абсолютно всех жильцов и гостей посещающих собственников жилья.

Парковка для стоянки личного автомобильного транспорта обязана иметь заграждение с обустраиванием пропускной системы для выполнения контроля. Придомовый участок земли обязан иметь нужное оснащение и отвечать санитарно-гигиеническим нормативам со своевременным вывозом отходов.

Очень необходимо обращать свое внимание на наличие зеленой зоны вокруг лома, которая обязана подходить нормативам и давать защиту от шума, пыли и помогать наличию чистого воздуха.

Во время работ на территории возле дома не позволяется вырубка деревьев без разрешения Управления по озеленению администрации района. Работы по выполнению озеленения земельного участка возле дома по проекту ландшафта производятся в результате проведения комплекса нужных мероприятий:

Проект по благоустройству территории возле дома

• Выполняется полная очистка всей территории от собравшихся отходов;
• Выбираются подходящие виды насаждений для посадки помогающих самой большой выработке кислорода и воздушной очистке;
• Проходит специализированная обработка, обеспечивающая устранение вредителей и насекомых;
• Обустройство территории возле дома можно выполнять с применением:
  • озеленения площади крыш;
  • установки малых форм для применения детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.

Вернуться к началу

Ограничения по применению территории возле дома

Согласно решению общего собрания жителей дома часть территории может быть на время сдана в аренду иным компаниям с учетом применения полученного дохода на общедомовые нужды.

Стоит иметь ввиду, что сдача в аренду территории возле дома имеет ограничения:

1. Площадка для хранения контейнеров, применяемых для сбора отходов должна быть на собственно отведеном и оборудованном участке. Контейнеры должны быть на отведеном участке и не должны создавать помехи для движения транспорта.
2. Организовывать мойку автомобильного транспорта и делать работы по ремонту запрещено.
3. Стоянка для автомобильного транспорта должна, находится на индивидуальном участке с удалением, обеспечивающим эко безопасность для отдыхающих и играющих детей, и еще если есть возможность иметь заграждение.

   

4. Площадки на территории возле дома должны содержать ограждения с высотой до 0.6 метра. Для установки забора большей высоты нужно заранее получить особое разрешение в местной администрации района.
5. Все работы, которые связаны с установочными работами, заменой осветительных приборов производятся только специальными организациями, обеспечивающими обслуживание местной электрические сети.

В видео говорится об уборке и содержании территории возле дома.

Проводимые работы по благоустройству территории возле дома не должны мешать проезду специализированного транспорта и помогать ухудшению экологического состояния внешней среды. В случае нарушение правил применения земельного участка возле дома на ответственных лиц могут быть наложен штраф. Соблюдение ключевых положений эксплуатации территории возле дома дает возможность увеличить жизненное качество и создать условия, обеспечивающие уютное проживание жильцов на территории дома. Одного типа правила применяются для обустраивания территории приватного дома.