Содержание
Как приватизировать землю под приватный дом в 2019 году
Каждый хозяин недвижимости желает, чтобы земля под его приватным домом также принадлежала ему. Желание это естественно, так как, не обращая внимания на прекрасные условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может случиться инцидент интересов, и вот тогда вопрос нужно будет решать в суде. Дальше мы постараемся рассказать, как делается приватизация участка земли под приватный домом. Побеседуем о различных моментах, которые необходимо знать.
Даёшь землю в собственность
Для чего необходима приватизация приватного дома и участка земли
Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Эта процедура урегулирована уже довольно давно, и ее может провести любой человек РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех либо других условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранцев.
Первоначальным хозяином земли считается государство
С самого начала всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по арендному договору или на основании договора о бессрочном использовании. Так как хозяином все также остается муниципалитет, если понадобится он будет вправе конфисковать надел под свои нужды.
Разумеется, земли просто так у людей не забирают, но может понадобится выстроить дорогу, провести газопровод или дать земля статус природоохранной зоны.
Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете выяснить из публикации на этом сайте). По конституции конфисковать никто его не имеет права – способны предложить только выкуп согласно соглашению. После перехода земли во обладание хозяин сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в наем, подписывать договор мены или разделять его согласно собственному усмотрению.
Приватная собственность неприкосновенна
Принимать решение о приватизации может лишь прямой пользователь земли своими силами. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.
Стоит ли делать приватизацию? Для большинства это и так ясно, но абсолютно не все задумывают передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не думаете, то можно жить спокойно дальше.
Основания для проведения процедуры приватизации
Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В какой ситуации можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации участка земли?
- Наделом пользуется человека согласно соглашению бессрочного пользования или аренды.
- Земля, на которой стоит дом (читайте на этом сайте: как оформить дом в собственность), подойдет под программу «загородная амнистия», прописанная в Законе №93 от 30.06.2006 года.
- Собственник дома считается льготником, к примеру, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.
закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам
Если вы попадаете под любую из указанных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю совершено бесплатно. В других вариантах можно выкупить участок по стоимости кадастровой оценки, которая в несколько раз ниже рыночной.
Могут ли отказать в приватизации
Есть и запреты на проведение приватизации. Они собой представляют диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:
- Земля может не пребывать в собственности муниципалитета, другими словами она уже была раньше приватизирована.
- В приватизации человек уже учавствовал и пытается пройти процедуру еще раз – это не разрешается.
- Отсутствие правоустанавливающих документов.
Документы на земельный участок
- Земля изъята из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
- На участке расположены объекты общественного пользования.
Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, в случае чего его можно обжаловать в суде.
Приватизация земли под частным домом в 2019 году
Теперь давайте разбираться, в какой последовательности нужно действовать, чтобы получить в собственность земельный участок под вашим домом. Наибольшее распространение получила упрощенная процедура, но она подходит только под участки в категории «дачная амнистия». В остальных случаях идти придется по административному порядку, что намного дольше.
Алгоритм действий
Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но сбои все же случаются. Нестыковки чаще всего возникают при кадастровых работах с землей, при определении точных границ участка.
Обращение в муниципалитет с заявлением на приватизацию
Участвующий в приватизации, будет обязан выполнять следующие действия:
- Подготовка пакета документов.
- Составление заявления на приватизацию.
- Подготовка кадастровых данных.
- Обращение в районный муниципалитет.
- Заключение договора с действующим собственником земли (читай, администрацией).
- Регистрация права собственности.
Теперь давайте обо всем этом более подробно.
Перед тем как обращаться в администрацию нужно заполнить заявление, образец которого можно получить на месте или отыскать его в интернете. Также подготавливаются кадастровые документы, если их на руках еще нет.
Документы для приватизации земли под частным домом — пример кадастрового паспорта на земельный участок
Для определения точного размера приватизируемого участка проводятся землеустроительные работы и съемка (о геодезической съёмке земельного участка подробнее написано по ссылке). Рулеткой тут не обойтись – приглашаются специалисты геодезисты по заявке в Росреестре. Занимаются сегодня этим много частных контор, имеющих соответствующее разрешение на работу и специальное оборудование. После проведения всех работ заказчику выдается межевое дело, появляется возможность заказать выписку из ЕГРН, в которой буду отражены все кадастровые данные.
Все документы относятся в администрацию. Если запрос будет одобрен, то заключается договор о передаче земельного участка в собственность. Соглашение подписывается всеми сторонами. Если кто-то из лиц не может физически присутствовать при подписании, то от его имени может действовать доверенное лицо, на основании бумаг, составленных у нотариуса.
Доверенность на оформление земельного участка в собственность
В договоре обязательно прописываются размеры участка, особенности и назначение земли, доли граждан, координаты участка и другая информация.
Завершает всю эту эпопею обращение в Росреестр, куда сдаются все собранные документы и также подается заявление. Если не возникнет никаких технических проблем, то спустя какое-то время, человек получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать переход права собственности на земельный участок. Основным правоустанавливающим документом при этом остается договор, выданный в администрации.
Компетентные специалисты помогут приватизацией земли под частным домом
Какие документы нужны для приватизации частного дома
Помимо кадастрового паспорта и заявления от гражданина требуются и другие документы. Мы приведем стандартный перечень, но в разных ситуациях он может меняться. Об этом вы сможете узнать только по ходу оформления надела. Данный список актуален на 2019 год. Итак, для первичного обращения в органы местного самоуправления понадобятся:
- Паспорта заявителя и иных участников приватизации, плюс их копии.
- Правоустанавливающие документы – договор аренды, договор на представление участка под ИЖС, договор бессрочного пользования.
- Выписка из ЕГРН.
- Корешок, подтверждающий неучастие в приватизации ранее.
- Справка из БТИ, в которой будет определена оценочная стоимость вашего участка.
- Сведения о налоговой задолженности за землю – такая справка выдается в налоговой инспекции.
- Заявление об отказе от безвозмездного пользования, если надел используется менее 6 лет.
- Нотариально заверенное согласие супруга.
Образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации
Скачать бланк заявления о выдаче справки о неучастии в приватизации можете по ссылке.
Если кто-то из собственников не может принять физического участия в процедуре, то от его имени могут действовать 3-е лица по нотариальной доверенности.
Если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети, то дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки и попечительства.
Чтобы узнать точный пакет документов, советуем обратиться к юристу по месту или в регистрационную палату, где можно получить консультацию. Помогут разобраться с документами и в администрации.
Информация в заявлении на приватизацию
Одним из главных документов в начале приватизации земельного участка под домом является заявление.
Также его можно получить в администрации и заполнить на месте.
Образец заявления на приватизацию
Заполняется заявление собственником собственноручно, синей или черной пастой. Состоит заявление из нескольких пунктов, каждый из которых необходимо заполнить. Предоставляется следующая информация:
- Наименование органа, который будет заниматься решением вопроса.
- Фамилия, имя, отчество заявителя, а также его контактные данные – адрес, телефон.
- Сведения о земельном участке: размеры, границы территории, координаты участка.
- Оформление просьбы на предоставление надела собственность.
- Дата подачи заявления.
- Личная подпись с расшифровкой.
В заявлении указываются данные всех участников приватизации, каждый из которых за себя расписывается сам. Исключение составляют дети, за которых расписываются родители и лица, от имени которых действуют по доверенности.
Сроки проведения приватизации
Когда человек берется за приватизацию, его особенно интересуют сроки ее проведения. Выделим, что процесс этот всегда получается растянутым во времени. Точные максимальные сроки определены ФЗ № 1541-I от 1991 года и составляют они всего два месяца. На практике за такой период уложиться вряд ли получится.