Правильная планировка участка с домом, гаражом и баней

Составление плана участка для расположения дома, гаража и бани

Расположить на участке дом, баню и автогараж таким образом, чтобы осталось много места для выращивания фруктов и овощей, места отдыха с летним бассейном и площадки для детей – сложная задача. А жилье строится на годы и хочется сразу все учесть. Таким образом, чтобы во время строительных работ не соприкоснуться с большим количеством тонкостей, которые обходятся в «копеечку», да еще и отодвинут время заселения.

Вариант планировки участка с домом, баней и альтанкой

Характерности разделения участка

Купив землю под строительство дачи или жилья за городом, многие встречаются с вопросом: «А что дальше?» Обычный вариант – обратиться в архитектурное агентство, которое урегулирует все вопросы, однако при этом придется согласиться с значительными расходами. Достаточно сложный, но интересный – самому приготовить проект, взять разрешение на строительство. Начинать необходимо с разделения и планировки участка. При этом взвесить для чего будет применяться земля. Есть три подхода в освоении участка:

• Европейский. Приобретенная земля будет использоваться исключительно для проживания, отдыха;
• Классический. Участок покупался для проживания, ведения хозяйства, выращивания фруктов и овощей;

Пример разделения и планировка участка с баней и гаражным помещением

Комбинированный. Наиболее популярный вариант у нас в государстве. Предусматривает места отдыха, ведения хозяйства, выращивания сельхозкультур.

Сформировавшись с назначением, берем план участка за городом и приступим к зонированию:

1. Подбирается расположение ключевых строений: дом, баня, автогараж. Что необходимо знать: расстояние между зданиями жилого фонда должно быть не менее 6 метров, до границы с смежным участком – от 1,5 м; разрешается расположение хозяйственных построек до соседей со сдвигом в метр. Нужно учитывать, что по нормативам строение должно располагаться за красной линией (отдаленность от дорог и магистралей на расстоянии не менее пяти метров, от проездов – от трех метров). Как разместить жилье с хозблоком, углубляя в периметр участка либо нет, решает каждый для себя. Но к дому должен быть гарантирован свободный подход. При размещении всех строений принимается во внимание уровень залегания вод, геометрия участка, траектория движение солнечного света, где будет располагаться территория сада и огорода.

   

2. Хозяйственные постройки из дерева строятся за ключевыми строениями на удалении от 15 м.

На шаге разделения участка определяются с типом грядущего дома. Будет ли он единым строением с баней и гаражным помещением или их предполагается разместить отдельно.

Какой проект подобрать

Выделяют два ключевых фактора, влияющих на выбор домовой конструкции и строительных материалов для строительства: возможности бюджета, размер участка. Строительство жилья – дорогой проект, по этому некоторые идут по упрощенному пути и строят постепенно, начав с дома в один этаж. Однако не экономят на фундаменте. Выполняют его с учетом планируемых нагрузок в последующем.

Если бюджет позволяет, то лучше выстроить двухэтажное жилье. Оно станет более плотно размещаться на участке, при этом сохраняя большое количество полезной площади.

Планировка дома в два этажа позволяет располагать баню на нижнем этаже, а автогараж в качестве пристройки. Но натуральную востребовательность получили дома с гаражным помещением, соединенным с баней. Компактность построек позволяет сэкономить место для территории отдыха, огорода. Более того в подобных комплексах есть прямой выход из гаража и бани в дом.

Вариант планировки дома с гаражным помещением и с баней

А в последующем возможна пристройка пристройки к дому или второго этажа над этим хозблоком. Преимущество комплексов бесспорно, что воочию показывают представленные фото подобных объектов. Нередко покупается участок с домом. И в подобном варианте возможно соединение его с баней и гаражным помещением, но расходы уже будут намного больше.

Плюсы и минусы домов с баней и гаражным помещением

Выделяют несколько главных положительных качеств подобных комплексов:

• Экономия финансов. Выходит доступнее, чем отдельное строительство. Уменьшаются расходы на материалы для фундамента, стен, кровли;
• Хорошие условия. В основном, предусматривается прямой выход из дома в гаражно-банный комплекс. Что не вызывает неудобства при эксплуатировании когда на улице холодно;
• Компактность построек. Идеальное применение полезной площади, экономия места на проекте участка земли под прочие нужды;

Пример планировки дома с баней и гаражным помещением

Возможность соединить отопительную систему создаёт хорошие условия для эксплуатирования любого помещения не зависимо от времени года;

Хороший подвод других коммуникаций: вода, канализация, система электропитания, общая специальная водоотводная конструкция.

К минусам относят внеочередные затраты на изоляцию от влаги и утепление соседних стен.

Выбор строительного материала

Еще на шаге проектирования необходимо сформироваться: из чего будут строиться стены. Очень много вопросов появляется при подборе строительного материала для дома с баней и гаражным помещением под одной крышей. Это связано с различными рабочими характеристиками каждого строения:

• Дерево. Безопасный в экологическом плане материал, который подходит для жилья и бани. Более того не понадобится основательного фундамента для бани , так как строение не обладает большим весом.

  

  Однако дерево для гаража – плохой вариант, так как будет впитывать все запахи, быстро загрязняться. Более того необходимо помнить о нормах пожарной безопасности. Необходимо учесть обработку древесины огнезащитными средствами;

• Кирпич. Относится к многофункциональному кладочному материалу. Подойдет для строительства построек самого разного назначения. Однако при облицовке кирпичной бани необходимым требованием считается утепление и гидрозащита стен. Кирпич – очень дорогой и «нелегкий» материал, по этому потребуется сделать капитальный фундамент, тем более если предполагается двухэтажное строение. К положительным качествам подобного материала относят долговечность конструкций;
• Пено- и газоячеистые блоки – вариант для тех, кто желает сэкономить собственные финансы. Вдобавок их вес намного меньше, чем кирпича, что дает возможность снизить затраты на фундамент. Потребуется гидро- и пароизоляция стен.

  

  Пеноблоки имеют структуру с порами, благодаря чему выделяются хорошей теплоемкостью, но большим показателем поглощения влаги.

Часто сочетаются более десяти видов материалов для разных построек. Однако для этого нужна высококачественная привязка пристроек к ключевому зданию.

Характерности дома с гаражным помещением и баней

Даже постройка дома на даче начинается с разработки плана будущих построек. Без документации проекта в момент строительства жилья с баней и гаражным помещением избежать не пулучится внеочередных затрат на корректировка огрехов, да и гарантию качества на получившийся комплекс никто не даст.

Нужно учитывать ряд тонкостей:

Различные условия эксплуатации. Баня просит материала чистого в экологическом плане для строительства и облицовки. Для гаража предпочтение отдают материалу прочному и легкому в уходе.



Проект постройки в один этаж с сауной и гаражным помещением на участке

Для дома важна долговечность, надежность, экологичность. Самыми приемлимыми вариантами для комплексного строения будут: кирпич, пено- и газоячеистые блоки. А вот с облицовкой любого помещения уже потребуется учесть различные по характеристикам материалы. Автогараж отлично уживется со штукатуркой и побелкой. А в бане из бруса необходимо помнить про хорошую изоляцию от влаги и утепление. Дом обрабатывается под каждый вкус, хорошо трудностей с выбором завершального материала не появляется;
Гидрозащита и фундаментое утепление должны быть сделаны качественно. Скачки температур и очень высокая влажность оказывают неблагоприятное воздействие на него. Нужно учесть систему дренажа;

Схема гидроизоляции и утепления фундамента

Разные параметры микроклимата являются показателем для утепления и гидроизоляции смежных стен;

Система вентиляции для гаража. Должна быть полностью исключена возможность проникновения угарного газа или запахов нефтепродуктов в баню, дом;

Банная печь. Масса изделия существенная, поэтому под нее предусматривают фундамент. Стены, пол вокруг печи отделываются негорючими материалами. Систему вентиляции располагают рядом с ней. Воздуховод должен быть выполнен строго по технологии, иметь свободный доступ для чистки.

Если учесть эти нюансы, то можно избежать следующих неприятностей: плесень, сырость, быстрое разрушение строений, пожар.

Особенности проектирования

При составлении предварительного плана для каждого блока комплекса учитываются разные тонкости:

1. Дом. Количество этажей, набор комнат их размеры, наличие террасы на втором этаже или крыльца, где будет находиться входная зона. Местоположение ванной, кухни, туалета — эти помещения плотно связаны общими коммуникациями: вода, канализация в доме. Поэтому размещение должно быть рядом.
2. Гараж. Размер рассчитывается из габаритов, количества автомобилей, будет ли в нем оборудована дополнительная зона хранения со стеллажами, требуется ли смотровая яма.
3. Баня. Должна иметь ряд помещений: парилка, душ, тамбур, комната отдыха, санузел и канализация в бане. Нередко баня имеет два входа через дом и террасу.

Проект и планировка бани из бруса с бассейном

При проектировании такого комплекса предусматривают разделение гаража и бани общим тамбуром или отдельными входами в дом. Составив предварительный план, приступают к решению следующих вопросов:

1. Выбор материала для стен.
2. Вид фундамента. Зависит от предыдущего пункта и этажности предполагаемого строения. Чаще отдается предпочтение ленточному виду фундамента. Параметр заглубления выбирается в зависимости от типа грунта, глубины залегания грунтовых вод, рассчитанной нагрузки.
3. Кровля. Рекомендуют для комплексного строения двускатную крышу. Обеспечивает легкий сход осадков. Конструкция получается менее затратная, чем другие виды. Материал лучше выбирать «легкий»: ондулин, шифер, металлочерепица, мягкая кровля.

Схема с размерами двускатной крыши

Инженерные системы. Их компактное расположение позволит значительно сэкономить на материалах, обеспечить бесперебойную работу. На этом этапе учитывается местоположение кухни, ванной и санузла в доме; душевой, санузла в бане.

Участок под индивидуальное строительство стоит немалых денег, поэтому размещенный на нем комплекс дом-гараж-баня под одной крышей значительно сэкономит часть земли под другие нужды. Да и финансовые затраты на строительство будут снижены, благодаря общему фундаменту, единой кровле, смежным стенам.