Содержание
В чем разница между балконом и лоджией?
Жители больших домов давно оценили наличие лоджий и балконов в квартирах. Но не каждый знает, чем выделяется балкон от лоджии, и какие плюсы и минусы имеют те либо другие особенности конструкции пристроек.
Разница между лоджией и балконом значительно оказывает влияние на возможности перепланирования, показатель расчета общей квартирной площади и практичную специфику помещений. В публикации попытаемся разобраться, в чем же основное отличие балкона от лоджии, побеседуем о правовых качествах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.
Обозначение балкона и лоджии
Согласно определению СНиП, в разделе «Строения жилые многоквартирные», балкон считается площадкой, которая выступает из плоскости фасада строения, по этому ключевой признак, чем выделяется балкон от лоджии – площадка. По существу, фактически все горизонтальные плоские конструкции, выступал за стенку дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом. У него могут отсутствовать любые иные части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.
Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и считается самостоятельной комнатой. Основное отличие лоджии, кроме пола, в ней всегда есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.
Значительным различием считается и то, что лоджия не предоставляется за пределы фасада строения и имеет собственный потолок, а балкон выходит за пределы сооружения. При обустраивании и утеплении лоджия в отличии от балкона выдержит высокие нагрузки, однако она более затемнена.
Внимание! В большинстве случаев, можно взять разрешение на вынос магистрального отопления на лоджию, и она будет считаться как общая жилплощадь. В отличии от лоджии на балкон отопление выносить полностью запрещается.
Размеры типового балкона и лоджии
Не имеет различия, какая планировка у дома, обычная высота от нижней до верхней частей перекрытия – 2,6–2,65 м.
Для постройки лоджии применяют многопустотные плиты перекрытия, которые имеют размеры и габариты 1,2 х 5,8 мм, и разделяются на 2 части, по этому есть отличие в размерах, одна лоджия бывает по длине менее 2,9 м.
В отличии от лоджий, обычная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.
Таблица стандартных размеров:
| Вид дома | Длина | Ширина | Высота парапета |
| Хрущевская квартира | 2,8; 3,1 | 0,65 — 0,8 | 1,0 |
| Брежневка | 2,4 | 0,65 – 0,8 | 1,0 |
| Лоджия 3 м | 3,0 | 1,2 | 1,0 – 1,2 |
| Лоджия 6м | 6,0 | 1,2 | 1,0 — 1.2 |
| Панельные | 3,1 | 0,7 | 1,2 (высота от парапета 1,45) |
| Блочные 12-16 эт. | 5,640 | 1,2 (высота от парапета 1,43) | |
| Серия П-44 | Стандартные балконы п-44 имеют специфическую форму в архитектурном стиле, в народе прозванную утюжок или лодочка |
Важно: В согласии с противопожарными правилами и техникой безопасности эксплуатации лоджий и балконов парапет не может быть ниже 1 м.
По СНиПу п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативная ширина балкона и лоджии имеет различия в различных регионах:
| Климатическая территория | Глубина | Примечание |
| 1 и 2 | 0,9 м | Ширинарассчитана на возможность установить стул |
| 3 и 4 | 1,2 м | Для возможности организовать место для сна |
| В подрайонах 1Б и 1Г | 0,6 м | Районы крайнего севера с температурой воздуха в зимний период -14 – 28 о С, летом до +20 о С |
Расчет площади
Очень важный нюанс для жителей высоток – включается ли в площадь квартиры балкон и лоджия, и как это сказывается на цене жилья.
С одной стороны квартирная площадь – это сумма всех ее частей, однако тут есть значимый нюанс: балкон и лоджия не могут считаться площадью, подходящей для проживания. По этому расчет проводится с понижающим показателем, которыйимеет значительные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Тщательно читайте, что написано в документах, некоторые агенты по недвижимости, стараясь сделать больше площадь продаваемого жилья, не берут во внимание показатель и отличие между балконами и лоджиями. Данный вопрос также важен во время оплаты платежей по комунальным услугам, также и за отопление.
Если же вы получили разрешение на подсоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от старых условий должно быть отражено в документах Бюро технической инвентаризации и свидетельстве на право на имущество.
Собственность и ответственность
На вопрос: являются ли балкон частью квартиры, можно дать ответ определенно: да, считается. Однако тут есть несколько правовых факторов. В публикации 36 ЖК РФ определена принадлежность отдельных помещений и частей дома к общей собственности, благодаря ей лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.
Законодательство говорит, что конструкции несущего типа и внешние стены квартиры: потолок, пол и технические коммуникации — это общее имущество, а пространство между стенками в собственности частного лица хозяина жилой площади. Аналогичным образом, плита, наружная стена, заграждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности хозяина жилой площади.
В середине собственного пространства разрешено делать все, что не оказывает вред общей долевой собственности. Все важные моменты эксплуатации и переоборудования лоджий и балконов регламентируются Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Распоряжение № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г.
Чтобы не было конфликтов, а еще не постоянных и денежных затрат, нужно чтобы в документах на право на имущество были указаны все подсобные помещения, в противном случае понадобится выкупать или убеждать право на собственность в суде.
На основании ЖК ч. 2 ст. пунктов 17, 18 и 21 ремонт общедомовых объектов, также и аварийных балконов, должен выполняться жилищно-коммунальными службами, после составления акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья, в согласии со ст.46 Жилищного Кодекса ч.1.
В отличии от бумажных показателей В практических условиях же вам нужно будет выполнить ремонт своими руками, а потом, по суду, истребовать возмещение расходов.