Нужен ли проект для строительства частного дома

Для чего выполняется проектирование дома

Необходим ли проект для строительства приватного дома – важный и актуальный вопрос. И каждый грядущий владелец дома изучает его уже после приобретения земли. И, разумеется, чувствует радость и смягчение от простой системы получения строительные разрешения. Но все ли так просто?

Пример проекта и планировки дома в два этажа

Проект дома — за или против

По актам и нормам градостроения для строительства и реконструкции индивидуального жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., применяемого для проживания одной семьи, проект не потребуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, выполненным от руки. Да, это будет большая экономия на внеочередных затратах: геодезические исследования участка, топосъемка, документация проекта. Но в последующем это может повернуться внушительным списком неприятностей:

Быстрое разрушение сооружения. Причин много: от безграмотного расположения строения из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до плохо выбранных материалов;

Так смотрится Топоплан участка

Элитная работа. Не заложена энергосберегающая технология на строительных этапах и облицовки;

Проблемы с подрядной организацией. Неплохой застройщик не возьмется сооружать дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану. По этому за качество выполняемых работ никто гарантии не даст. А в случае быстрого разрушения сооружения не с кого будет спросить. Нет утвержденной документации проекта – нет подтверждений нарушение строительной технологии;

Увеличение временных и финансовых расходов. Документация проекта дает возможность значительно экономить на данных ресурсах, позволяет взять под контроль подрядчика;

Инженерные сети.

Подвод воды, сточной системы, электрическое снабжение дома. Эта сфера имеет ряд тонкостей, с которыми простой среднестатистический человек в первую очередь столкнется. А для корректировки во время строительных работ понадобятся дополнительные временные и денежные расходы;

Для подвода газа составляется отдельный проект, который выполняется специальными фирмами, имеющими соответствующую лицензию. Однако для их работы будет требоваться проект дома, в котором рассчитано помещение под котельную установку, наличие дымовой трубы и вентканалов, расстановка оборудования которое работает на газу, необходимость в природном ресурсе и другие уточнения;

Получив разрешительные документы на строительные работы, его в течение 10 дней сдают в органы власти для расположения в информационных системах.

В набор документов обязаны входить ряд копий из документации проекта, также схемы планировки участка земли, где указывается расположение объекта ИЖС (ее советуют заказывать у архитектора).

Строительство дома на даче собственными силами без проекта резонно, с точки зрения сокращения расходов. И то в случае если есть хоть какие-нибудь знания, навык в строительной сфере. А вот капитальное жилье просит серьезной проработки.

Виды проектов

В общей массе можно выделить три ключевых варианта: самостоятельный, персональный от профессионалов, стандартной.

Проектирую сам

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования дают возможность выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет конкретный навык и способности в строительстве. Для других нужно будет открывать новый мир.

Проект и планировка загородного дома с мансардой

Начиная моделирование, новички встречаются с первой и большой проблемой – выбор фундамента под грядущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально выучить специализированные программы по расчету нагрузки на сам фундамент и определиться с количеством стройматериалов для него. После чего еще и подобрать хороший вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом шаге проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок не отменял никто. Для подобного проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет подкорректировать ошибки перед началом строительства.

Персональный проект выполненный профессионалом

Для подобной работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Выучить отзывы о компании, запросить советы по сделанным объектам, составить контракт на оказание услуг.

Пример собственного проекта приватного дома

Данные меры застрахуют от непорядочных фирм. К положительным качествам профессиональных проектов относят:

• Оригинальность сооружения. В процессе проектирования берутся во внимание требования заказчика и закладываются с учетом техвозможностей их выполнения;
• Правильный подход. В основном, проект делается командой из нескольких профессиональных мастеров: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, система вентиляции). В первую очередь проводятся геодезические исследования и топосъемка;
• Детальная смета на стройматериалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не требует большого труда высчитать и выбрать нужный материал для строительства строения разной сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на строительном этапе;

  

• Внедрение в проект современных энергосберегающих технологий с учетом региональной привязки. Это в последующем даст возможность экономить на оплате счётов за отопление, электричество;
• Получение разрешительные документы на строительные работы с подобным набором документов будем быстрым. Порой исполнитель подобную функцию на себя берет.

Однако есть ряд невидимых моментов:

1. По времени выполнение проекта от трех недель.
2. Нанимая иного подрядчика для строительства, могут вноситься корректировки. Уважающая себя компания которая занимается строительными работами в первую очередь проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь интерес, сначала, будет с нее.
3. Стоимость. В зависимости от региона она колеблется. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется примерно 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топосъемки (это в реднем еще 20 000 руб.).

Проект и домашняя планировка 172 кв.м.

Частные проекты домов, созданные профессионалами, обладают бесспорными преимуществами. И в конце концов вы экономите за счёт точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Стандартные проекты

Данный вариант прекрасен тем, что не уходит время на подготовку документации, существенно уменьшаются вложения денег в него. А если предусмотреть, что интернет просто кишит готовыми решениями, то преимущества становятся Неоспоримыми. Однако не так все просто:

Качество документации проекта. Никто гарантии не даст на данный счет. Потребитель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве очень тяжело. Исходя из этого, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций собственного региона, которые имеют документ и допуск на оказание услуг по проектированию;

Пример стандартного проекта дома с мансардой

Региональная принадлежность. В основном, стандартные решения были подготовлены под конкретную окрестность и нет гарантии, что они подойдёт для другой. Тем более это касается фундамента: то, что отлично для одного вида почвы, может повернуться катастрофой для иного грунта. А он считается основой качества и долговечности всего здания;

Непригодная энергосберегающая система. Тут внимание необходимо уделять свое внимание году разработки стандартного решения. Чем старше объект, тем система менее эффективна. Да и прекрасный вариант узнать: для какого региона был выполнен проект. Возможно что вариант, который подойдет для южных областей, для северных ни за что использовать не рекомендуется;

Привыкание стандартного проекта под существующий способ. А это внеочередные затраты на переделывание документации. Однако она поможет избежать, перечисленные выше ошибки.

Стандартный проект и план загородного дома 12 на 15 метров

Стандартные решения обходятся намного дешевле, но необходимо ответственно отнестись к выбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, выполняется выбор в пользу того либо другого варианта. Но необходимо помнить, что «жадный платит больше». По этому принимая решение, следует взвесить все преимущества, и недостатки.

Ключевые разделы документации проекта

Пакет документации на домостроительство собой представляет набор начальных данных, чертежей и пояснительной записки к графической части. Необходимо знать, что пакет, выдаваемый архитектурным агентством, должен содержать следующие разделы:

• Архитектурный. Имеет ряд подпунктов:
  • общее и практичное описание строения;
  • информацию о площади и кубатуре;
  • технологичные решения и описание материалов конструкции;

  

  Чертеж и документация проекта дома в один этаж

• предложение по материалам для отделки;
• поэтажные планы содержат информацию о расположении помещений, стен, перегородок, оконных и входных проемов с указыванием их габаритов;
• чертеж конструкции стропил крыши показывает ее детали и их сечение;
• специфика на кровельные материалы, план крыши с указыванием формы, размера и уклона;
• чертежи разреза дома дают информацию обо всех конструктивных слоях от фундамента до крыши;
• графический подраздел «фасады» показывает экстерьер дома с каждой стороны;
• пункт «окна, двери» имеет графическую часть с указыванием их расположения и габаритов, и еще спецификацию на данные устройства;
• план фундамента, также в разрезе, показывает его расположение, глубину залегания, описание материалов для его устройства;

  

• пункт «плиты перекрытия» имеет чертеж их раскладки, спецификацию;
• конструктивные узлы и детали предоставлены детальными чертежами и спецификацией на материал для них;

Инженерный. Имеет следующие пункты:

• отопление, система вентиляции;
• вода и канализация;
• электрика.

В основном, в стандартных решениях данного раздела нет. Его рекомендуется заказывать на месте у подрядной компании, которая будет делать застройку. Наличие данного раздела снимает головную боль и в тот фактор, когда дом устанавливается на реконструкцию. Схемы проводки коммуникаций дают возможность в сжатые сроки произвести их ревизию, демонтаж (если понадобится), монтаж новых.

Какие преимущества даёт документация проекта

К ключевым достоинствам относят такие моменты:

1. Правильный и правильный расчет прочности. Дает возможность избежать ненужных расходов на беспочвенное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. Примерно экономия составляет 100 000 руб.
2. Получение подготовительной сметы. Отклонения возможны, однако не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
3. Долговечность и надежность строения. Даёт проектная разработка в согласии с нормами.
4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом шаге. Это дает прекрасную возможность создавать максимально комфортабельную планировку с учетом техвозможностей и желаний грядущего владельца.

Пример продуманной планировки дома в один этаж

Экономия. На строительном этапе все конструкции делаются согласно техдокументации, которая гарантирует качество и надежность строения. Лишняя перестраховка в толщине компонентов конструкции при отсутствии профессионального проекта приводит к значительным внеочередным затратам.

Перепланировочная работа во время эксплуатации. Документация проекта позволяет оценить техвозможности каких-нибудь переделок. Инженерный раздел позволяет изготовить работы без нечаянного повреждения коммуникаций.

Наличие проекта – добавочная страховка от недобросовестного подрядчика. В договоре устанавливаются периоды исполнения и цена работ. Без проекта цена и время на строительство могут существенно повышаться.

Перечисленные преимущества – поручитель качества и долговечности дома, а это очень важно, если застройка проводится для себя.

Советы по этапу проектирования

Как правильно и с чего начинать? Можно выделить ряд решающих моментов на шаге проектирования:

1. Разделение и планировка участка, черновая домашняя планировка. Хозяин для себя должен определить практичное назначение земли и построек. Для этого делается подготовительный схематичный чертеж.
2. Выучить предлагаемые рынком строительных материалов типы конструкций домов, энергосберегающей технологии. Все это поможет выбрать подходящий вариант и экономить во время эксплуатации на источниках энергии.
3. Заказать геодезические исследования и топосъемку.

   

   Геодезический план участка

Это убережет владельца от расположения дома на водяной линзе, или там, где протекают грунтовые воды. И еще позволит правильно выбрать фундамент все зависит от вида грунта.

Обратиться в газовую службу для получения технических условий газификации дома.

Собрав перечисленные данные, определяются с типом фундамента и вариантом домовой конструкции. Следом принимают решение с видом проекта (рукодельный, персональный заказной, стандартной).

Разработка документации проекта. К данному этапу можно отнести и доработку стандартного идеального решения, его адаптации к местности и региону.

Эта очередность действий позволяет в сжатые сроки перейти от проектирования к строительным работам.

Наличие документации проекта, разработанной профессионалами – база для строительства хорошего жилья. Важен и другой этап – выбор подрядчика для проведения работ. Есть смысл израсходовать время и поехать на сданные объекты, получить отзывы и советы от заказчиков. Строгий контроль сроков, технологии строительства согласно документации – обязательный процесс. В другом случае качественно и своевременно осуществить мечту о доме не выйдет.