Автономное отопление и котельная в многоквартирном многоэтажном жилом доме

Местное отопление высотных домов

Из года в год стоимость услуг ЖКХ, будет это электрическая энергия или горячее водообеспечение, очень быстро растет. К сожалению, это происходит как из-за причины обыкновенной инфляции и удорожании источников энергии, так и из-за обычной жадности поставщиков услуг. Собственно поэтому в наше время очень и очень много людей ищут альтернативу, дающую возможность уменьшить поборы, которые, если судить по всему, спустя пару лет станут просто неподъемными.

Независимая котельная установка в доме на несколько квартир

И большинство людей находят решение данной проблемы. Одна котельная установка на высотный дом может целиком выполнить требования всех жильцов, обеспечивая им хорошее отопление, и еще подачу необходимого количества горячей воды. Впрочем установка своей независимой котельной установки — это очень важное решение, которое нельзя употреблять, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого необходимо знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Плюсы и минусы независимой котельной установки

Итак, вы думаете над возможностью установки своей котельной установки, которая бы обогревала весь высотный дом и подавала горячую воду в любую из квартир. О каких плюсах и минусах вам необходимо знать, чтобы принять правильное решение, которое не заставит вас каяться в дальнейшем?

Схема системы отопления в доме на несколько квартир

Для начала необходимо рассказать о минусах, так как их намного меньше.

1. Большая изначальная цена проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, с самого начала любому из хозяев жилой площади в доме придется инвестировать большую сумму, чтобы коллектив жильцов смог осуществить такую очень дорогую покупку. Большинство из хозяев могут просто отказаться от столь важной траты, хотя и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подсоединении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования выкладываются на плечи профессиональных мастеров компании, дающей услуги, то теперь при любой неполадке решать проблематику придется собственными силами. А это означает, необходимо будет нанимать профессиональных мастеров, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при обнаружении неисправностей – чинить их. Это может доставить ненужные хлопоты и денежные расходы.

   

На этом главные минусы независимой котельной установки исчерпываются. Разумеется, они очень важны, благодаря чему сегодня далеко не в любом доме поставлена маленькая котельная. Но все таки кол-во подобных мини котельных установок очень быстро растет. Почему? Из-за ниже приведенных хороших качеств местного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем хорошо известно, что в каждом городе есть только одна компания, которая предоставляет услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые дома многоквартирные. И они могут фактически неконтролируемо увеличивать стоимость собственных услуг. Если же вы устанавливаете свою котельную установку, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение потерь тепла до минимума. Как говорит практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, тепловой носитель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от отдаленности от городской котельной установки).

   

   Пример потерь тепла в доме на несколько квартир

А за это тепло вынуждены оплачивать также конечные потребители. В независимых же системах отопления потери тепла измеряются долями процентов. Так что уже благодаря этому плата уменьшается на треть.

Котельная установка, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраевается. Если в квартирах становится очень жарко, можно не прилагая больших усилий сделать меньше топливный расход, а в морозные дни – сделать больше. Из-за этого температура в помещениях всегда будет самой лучшей, устраивающей любого из жителей. Не придется проветривать помещения, уменьшая температуру и наряду с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены большие деньги. Но одновременно не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (работающими от электричества нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую квартирную температуру.

Чтобы котельная установка многоквартирного дома для жилья содержалась в прекрасном состоянии, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, и еще одного-двух приходящих наладчиков, которые применяются только при появлении неисправностей. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам нужно будет платить за услуги не только десятков (либо даже сотен) рядовых установщиков, но и сотен бухгалтеров, директоров, их помощников, секретарей, водителей и множества прочих. На этом также экономятся большие деньги.

Во многих случаях отопление домов, включенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и завершается к 15 апреля. И если даже осень и весна выдаются оригинально холодными или тёплыми для этой местности, сменять даты начала и конца отопительного периода никто не будет.

По этому в межсезонье в квартирах очень часто бывает очень жарко или чрезмерно прохладно. Наличие независимой котельной установки позволяет включать и отключать отопление собственно тогда, когда это нужно. Очень часто подобные решения принимаются советом жителей дома. Конечно, это дает возможность не только уменьшить расходы на отопление, но и поддерживать приятную температуру в помещениях, независимо от температуры за поверхностями стен дома.

Какой все таки вывод можно создать из всего сказанного выше?

Независимая котельная установка нуждается в большом внимании и регулярном уходе со стороны жильцов или собственно наемных профессиональных мастеров.

Зато она дает возможность каждые месяцы экономить большие деньги. По этому все первоначальные расходы достаточно оперативно будут компенсированы, и очень скоро вы увидите, что у вас возникли свободные деньги, которые до недавнего времени уходили на оплату счётов за услуги ЖКХ.

Где должна находиться котельная установка

Довольно серьезным вопросом считается правильное расположение котельной установки. Очень часто в домах многоквартирных теплогенерирующие установки устанавливают либо на крыше, либо в подвальном помещении. Проекты приватных домов с котельной установки предполагают наличие последней только в подвальном помещении или первом этаже.

Правда, порой также можно заметить теплогенерирующие установки, находящиеся в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать замечательным решением: нет надобности подымать и устанавливать оборудование на крыше строения, но одновременно не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его накопления в подвальном помещении строения.

Но все таки данный вариант не очень популярен: необходимость добавочной постройки, заливания основания и проведения значительного объема земельных работ отпугивает многих возможных хозяев независимых котлов отопления. По этому в большинстве случаев рассматривается всего лишь два варианта – котел на крыше и в подвальном помещении. И про них необходимо рассказать чуть подробно.

Так смотрится котельная установка на крыше Вернуться к началу

Чем хороша котельная установка в подвальном помещении

Установка котельной в подвальном помещении в большинстве случаев доставляет намного меньше забот и проблем: не надо подымать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или намного большего) строения. Более того, не надо проводить ряд трудных расчетов, разрешающих определить, удержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше закрепить конструкции несущего типа.

Но существует и конкретные ограничения: котельная установка в подвальном помещении не должна работать на взрывоопасном топливе.

По этому газовые и дизельные котлы нельзя ставить в подвальном помещении. А дело все в том, что загорание и взрыв резервуаров с топливом в подвальном помещении строения ставит под опасность цельность всего дома на несколько квартир, и еще жизнь и здоровье жильцов. В подвальном помещении можно ставить только твердотопливные и работающие от электричества теплогенерирующие установки.

Пример котельной установки в подвальном помещении дома

Последняя неудобна из-за не низкой цене электрической энергии: затраты на содержание электрического котла отопления как правило невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: горючее (дрова, древесный уголь, уголь, торф) нужно загружать ручным способом, от 2 до четырех раз в день.

Также необходимо выделить, что во время установки котельной установки в подвальном помещении большие проблемы могут появиться при установке и монтаже дымоотвода. Его верхняя точка должна быть больше, чем дом, в подвальном помещении которого поставлена котельная установка, и еще выше домов, присутствующих неподалеку. Хотя некоторые современные проекты высотных домов данную проблему берут во внимание.

Почему крышные теплогенерирующие установки более востребованы

По вышеприведенным причинам очень популярны крышные теплогенерирующие установки для высотных домов. Тут нет никаких ограничений по виду применяемого топлива. По этому во многих случаях на крышах можно заметить котлы газовые – экономные, эффектные, хорошие в работе.

Рабочая схема крышной котельной установки

Существенный плюс: нет необходимости ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, нужной для всех помещений котельной установки. Трудностей во время расчета и монтаже дымоходов в большинстве случаев также не появляется.
Применение газа в качестве основополагающего энергоносителя существенно облегчает эксплуатационный процесс. Установка специального дополнительного оборудования позволяет запускать котел отопления автоматично, как только температура в помещениях достигнет поставленного минимума. Как только температура увеличится до необходимого уровня, котел сразу выключится, за счёт чего экономится бесчисленное множество топлива и, исходя из этого, деньги хозяев жилой площади.

Иначе говоря необходимость в регулярном наличии диспетчера становится неиспользуемым: весь рабочий процесс котла отопления становится автоматическим.

Современные газовые теплогенерирующие установки максимально просты в работе.

По этому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или выключить котел, а еще увеличить или уменьшить его мощность может каждый из жителей дома.

Как выбрать котельное оборудование

Люди, хоть один раз в жизни сталкивающиеся с выбором и приобретением отопительного оборудования, отлично знают, насколько широкий и сложный комплекс собой представляет котел отопления. Так что если вам необходима котельная установка на крыше дома в несколько этажей, будет хорошо обратиться к профессионалам.

Квалифицированные инженеры смогут провести все нужные расчеты. При этом принимается во внимание средняя температура зимой, и еще минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид применяемого топлива и многое иное. В результате они подберут котел подходящей мощности, и еще специальное оборудование, чтобы в любой из квартир было уютно и тепло целый год.