Содержание
В первую очередь ли делать определение границ участка
Размежевать участок нужно, чтобы точно определить его границы и законным путём зафиксировать землю за хозяином. Сегодня довольно важным считается вопрос: «В первую очередь ли делать определение границ участка, можно ли без этого обойтись и для чего требуется такая процедура?».
считается ли межевание первоочередной процедурой
Информация про необходимость межевания прописана в законах №122-ФЗ, №93-ФЗ и №221-ФЗ
1 января 2015 года в закон «О государственном кадастре недвижимости» и ряд законов были внесены изменения, которые обрели юридическую силу с 1 января 2018 года. Теперь без пакета документации о межевании хозяин участка не сможет произвести никакую операцию со своей землёй — реализовать, презентовать, отдать в залог, осуществить обмен — не зависимо от наличия правоустанавливающих документов.
Если хозяин опоздал выполнить такое требование закона, нотариусы отказываются от регистрации любых сделок. Если в документации на участок нет метки о законно конкретных границах, правовое распоряжение землёй невозможно. Обойтись без межевания можно исключительно в случае, если вы:
- применяете участок уже давно (длительнее 5 лет);
- не имеете споров за территорию с соседями;
- оформили права на собственность на законодательном уровне;
- не готовитесь совершать операции с собственностью.
Процедура определения границ участка регламентируется Градостроительным кодексом РФ
В подобном варианте можно не проводить межевание именно сейчас. Впрочем имейте в виду: стоимость процедуры может возрасти.
Для определения границ кадастровые инженеры изучают документы и сведения о вашей земельной собственности, обследуют участок, измеряют его площадь, формируют и фиксируют границы, согласовывают результаты с соседями (требуется не всегда). После замеров составляются акт и межевой план.
Зачем необходимо определение границ участка
Чтобы поставить участок на кадастровый учёт, нужен межевой план, определяющий границы земли
С 1 января 2018 года процедура межевания участка разного типа обязательна:
- для оформления залога или ссуды под залог недвижимости на покупку жилья;
- укладывания коммуникаций на участке;
- получения разрешения на постройку построек;
- регистрации любых строений — от домов до бань и хозяйственных блоков;
- приобретения, продажи, дарения, наследования, выделения доли или обмена земли.
Более того, часто появляются споры с соседями, если юридические контуры участка не совпадают с физическими. Такие споры рассматриваются в судах годами, по этому в ваших интересах заранее чётко установить границы своего участка земли.
Процедура определения границ участка нужна всем, кто желает свободно распоряжаться своей землёй в рамках, установленных законом, и еще прекрасно оберегать собственные интересы во время появления земельных споров.