Содержание
Расстояние от пруда до дома и забора: важные вопросы о поверхностных водоисточниках
Строительство за городом в большинстве случаев принуждает человека решать массу проблем, которые связаны с обоюдным расположением строений и водных источников, когда они размещены у вас на участке либо очень близко от него. Очень часто приходится определять расстояние от пруда до забора, капитальных зданий и инженерных сетей. Разобраться в данных вопросах человеку незнающему тяжело, так как по многим позициям единых норм нет, а все решают местные градостроительные органы. В данной заметке мы попробуем систематизировать информацию, и подать её по максимуму компактном и доступном виде для читателя.
Ненастоящий водоем недалеко от забора
Какие намерения просят согласования
Чтобы в перспективе избежать трудностей с властями и конфликтных ситуаций с соседями, нужно чётко для себя определить ваши намерения, которые связаны со строительством, нужно координировать.
- Госслужба, с которой в большинстве случаев ведутся ключевые согласования, именуется органом госнадзора в архитектуре и строительстве, а основополагающий документ, на которых она опирается в собственных вердиктах – это Градостроительный кодекс Российской Федерации. Что же касается планировки территорий дачных садоводческих товариществ (объединений), то она ещё с 1997 года выполняется стандартно 30-02.
- Но в этих документах есть далеко не любая информация, часть её (по большей части математическая, с указыванием расстояний) содержится в пожарных и санитарных нормах, так что, собирать её приходится по крупицам.
- Вопрос номер один — вариант расположения на участке забора, так как он не только охраняет вашу собственность, но и в первую очередь, означает контуры участка. Впрочем работа по его установке должна выполняться с соблюдением минимально разрешённых СанПиН расстояний.
Натуральный водоём очень близко от участка земли
Есть и предлагаемые расстояния от забора до остальных объектов в середине участка, которые требуется соблюдать:
- До жилой постройки (дома, загородного дома, двухэтажного таунхауса) – 3м. Исходя из этого, расстояние дома от пруда на улице выйдет уже 6 м.
- До искусственного водоёма на участке: водоема, бассейна, фонтана – 3м.
- До теплогенерирующей установкой или бани – 5м.
- До любых хозпостроек – 4 м.
- До вольеров содержания зверей – 4 м.
- До деревьев: рослых – 3 м, средних – 2 м.
- До кустарников – декоративных и ягодных – 1 м.
- проекты и строительство двухэтажных таунхаусов;
- проекты коттеджей и домов.
Расстояния между строениями на участке
Искусственный водоем
Далеко не каждому так везёт, что рядом с их домом за городом есть натуральный водоём, в котором можно освежиться летом в жару.
За неимением такого удовольствия, большинство хозяев дач принимают решение о строительстве на собственной территории искусственного прудика или бассейна.
Декоративный водоём
Если учитывать маленькой масштаб площадей множества подобных территорий, приходится ещё и координировать расстояние от водоема до забора соседа. Что необходимо сделать, чтобы постройка такого типа была законной?
- Вообще, в публикации 40 ЗК РФ, в пункте 1.3 сказано, что хозяин земли, на основании позволенного применения, имеет право строить любые водные объекты — также и строить водоемы, делать мелиоративные и мелиорационные работы.
Если водоем большой, в нём можно разводить рыбу
- Главная фраза тут «допустимое применение», так же как и при передаче земли в собственность, на область применения участка могут быть наложены ограничения. Так вот это самое разрешённое применение может воспрещать устройство водоема. В подобных вариантах указывают, к примеру, что общее назначение земли — под ИЖС (индивидуальную жилищную застройку), что чаще бывает в черте города, или под выращивание культур (в садовых товариществах).
Домашний искусственный водоем ИЖС
- Если прямого запрета нет, то вся застройка территорий, относящиеся к садоводческим объединениям, выполняется по согласованию с их администрацией. Та, со своей стороны, руководствуется нормами и требованиями СНиП (30-02*97), в котором не запрещается на участках учитывать открытые водоёмы, также и для пожаротушения, и накопительные котлованы для выполнения полива.
Такой водоем может быть одновременно быть и пожарным, и декоративным
- Впрочем строительство такого объекта не должно ущемлять интересов соседей по участку, идти вразрез с санитарными экологическими нормами, а поэтому выполняется на основании разработанного и утверждённого проекта. Тем более что необходимо правильно высчитать, откуда и как набирать в водоем воду, и куда её если понадобится сливать.
Проект на строительство водоема на участке возле дома
Собственно проект и определяет, на каком расстоянии можно разместить водоем от соседского забора и внутриусадебных строений.
Пожарный водоем
В маленьких сёлах, посёлках и сёлах с количеством жителей менее 5000 человек, пожаротушение в большинстве случаев организовуется не из хозяйственно-питьевого водомерного узла, а из природных или искусственных водоёмов, либо накопительных резервуаров.
Пожарный водоем в деревне: назначение и граница водоёма в первую очередь отмечается табличкой
Требования
Практически всегда это пожарный водоем — требования к его обустройству предоставлены в СП 8.13130.2009, и формулируются так:
- У водоёма, который предназначен для тушения пожаров, должна быть оснащена подъездная площадка (пирс) размером 12*12 метров и твёрдым покрытием, дающим возможность беспрепятственно приехать пожарной машине.
- Объём воды определяется из её расчётного расхода и времени, необходимого на тушение пожара. В открытых водоёмах также должны предусматриваться потери из-за испарения и образования льда. В резервуарах объём рассчитывается исходя из возможностей пополнения запаса воды.
- Высота кромки водоема должна составлять максимум 50 см от самого высокого водного уровня. В населённом пункте должно быть как минимум два пожарных водоёма или резервуара, в каждом из которых хранится половина объёма воды, нужного для пожаротушения.
- Пожарные водоемы в деревне как правило расположены на различных расстояниях от обслуживаемых ими объектов (улиц или строений), что зависит от определенных условий: если вода подается автонасосами, то 200 м, если для данной цели применяются мотопомпы, то дистанция — максимум 150 м. Сделать больше радиус обслуживания можно лишь путём благоустройства тупикового водомерного узла.