Проекты блокированных жилых домов на 4-ре семьи

Блокированный дом, что можно практически буквально перевести как «городской дом», — очень распространенный тип сооружения во всем мире. В Градостроительном кодексе РФ, а еще в самых разных государственных стандартах бывших советских республик, конструкции такого типа называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект блокированного жилого дома на 4-ре семьи

Если имеется желание выстроить подобный дом вместе с компанией друзей или близкими людьми, данный материал познакомит с плюсами и минусами, которыми обладают дома на 4-ре семьи.

А еще раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует параметры, по которой лучше подбирать проект или приобретать жилье данного типа.

Положительные качества

Первое, что привлекает возможных владельцев блокированного жилого дома, — это его стоимость.

Если рассматривать детально возможность, когда необходимо выстроить блокированный дом с нуля, то экономия окажется складываться из следующего:

• Стоимость разработки архитектурного проекта разделяется между всеми участниками, и каждый привносит собственную долю, что выгоднее для каждой индивидуальной семьи;
• Оформление документации, сборы также оплачиваются коллективно;
• Выполняется оптовая закупка строительных, материалов для отделки, труб, проводов.
  

  Прект трехэтажного тайнхауса на 4 семьи

Экономия существенная и может составлять до 20 % от суммарной стоимости четырех отдельных проектов загородного дома для любой семьи;

Дополнительно, за значительный объем работ на одном проекте, строительная организация выполняет ощутимую скидку на собственные услуги;

Точно также вместе со строителями, доступнее обойдется работа сантехников, электриков, отделочников.

Одно строение, рассчитанное на 4-ре семьи, выстроить гораздо бюджетнее, потому как между зонами проживания находятся общие стены. Более того, 4-ре отдельных загородного дома займут ощутимо значительную площадь, затребуют усложнения коммуникаций и возможности для подъезда транспорта.

Блокированный дом в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный загородный дом.

Детальная планировка блокированного жилого дома на 4 хозяина

Дом на 4-ре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления смогут помочь сильно экономить финансовые затраты.

Любители жизни за городом также найдут блокированный дом на 4-ре хозяина довольно привлекательным, потому как подобные дома находятся вдалеке от черты города, обеспечивая практически те же условия, что и загородный дом. В районах, доступных для данного типа застройки, практически в любое время свежий воздух, тишина, порой первозданная природа с лесом, озером или рекой.

Минусы

Если рассмотрение дома на 4-ре семьи как единого комплекса архитектуры показывает большой список позитивных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина обнаруживает негативные.

Короткий перечень выглядит так:

• Добавить корректировки в уже реализованный проект тяжело. Перепланировочная работа любого рода затрагует все семьи, живущие в доме;
• Если даже блокированный дом строится для проживания близких людей либо близких друзей, правила поведения намного строже, чем в доме на несколько квартир. Общая территория, частично — коммуникации, близкое проживание и необходимость общения — факторы, которые накладуют конкретные требования к соседям;
• Отсутствие одной семьи на собственной части площади, тем более зимой, страшно. Аварии, обмерзания труб, необходимость ухода, возможно, доступа к техническим коммуникациям — вот трудности, с которым могут соприкоснуться другие жители жилья;

Необычный проект блокированного жилого дома на 4 семьи с бассеном

Есть также коллективная ответственность за состояние дома — облицовку, крышу, перекрытия и так дальше.

Благодаря этому, если предполагается строительство дома на 4-ре семьи или хочется приобрести часть блокированного жилого дома для проживания, необходимо брать во внимание правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект необходимо подбирать, смотря на разграничение технических составляющих: частные коммуникации с отдельными счетчиками, отопительная система, возможность перепроектировки.

Юридические трудности

Не обращая внимания на то что блокированные жилые дома становятся очень популярным типом жилья в нашей стране и зарубежье, юридические моменты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что необходимо брать во внимание, подписывая договор или подбирая готовый проект от компании застройщика.

Место застройки

Документы, которые необходимо требовать у застройщика, должны доказать соответствие участка земли типу сооружения.

Детальный проект строительства территории блокированными домами

Для блокированных жилых домов на 4-ре хозяина есть ограниченный список «территорий», на которых не запрещается их расположение.

Это земля для малоэтажного или частного строительства.

За некоторым исключением, дома на 4-ре хозяина могут строиться на дачных землях при условиях, что части для проживания семьи будут размещены не больше 2-ух в ряд.

Вид собственности

Имеется две схемы продажи. Только в домашних условиях или сооружения наряду с участком. Другой вариант лучше, потому как у любой семьи и хозяина будет право на имущество на землю. Это даст возможность легче решать вопросы, которые связаны с перепланировкой участка, если такая необходимость появится.

Схема владения

Загородный дом предполагает полное обладание строением. Блокированный дом подобной возможности не даёт. Тут в большинстве случаев используются разные подходы, подходящие правовому полю.

Проект дуплексов на 4-ре хозяина

Загородный дом можно реализовать, а площадью расположения семьи так легко оперировать не получится.

Есть несколько схем:

• Долевое участие любого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый худший вариант, так как есть единый архитектурный проект, и реализовать собственную долю площади тяжело: нужно согласие всех других соседей;
• Часто застройщик предлагает говоря иначе отмеченную долю собственности. С юридической точки зрения это нерационально, так как в законе подобного понятия попросту нет. Отмеченная доля четко описывает площадь, порой — территорию в границах проекта блокированного жилого дома, которой владеет отдельный хозяин. Но реализовать собственную долю как загородный дом все равно не получится;
  
• Оптимальный вариант — отмеченная доля во владении участком земли, а еще отдельный проект и экспликация Бюро технической инвентаризации по той части блокированного жилого дома, которую занимает определенная семья. Так можно четко определить территорию ответственности, потому как в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Нынешняя ситуация на рынке описывается большим количеством размытых вариантов договоров. Благодаря этому при строительстве блокированного жилого дома или покупке жилых помещений в уже готовом строении в первую очередь посоветуйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без больших трудностей, будет это загородный дом или часть блокированного жилого дома, где собственность разделена между четырьмя владельцами.

Коммуникации

Как выше упоминалось, должен соблюдаться принцип деления. Иначе избежать не пулучится трудностей или скандалов.

Схема для установки коммуникаций в блокированном доме

Если колодец-отстойник может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети водоподачи, электричества, кабельные системы телевидения, интернет обязаны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, к примеру, не должно вести к провалу сферы услуг всего блокированного жилого дома.

Точно также дело обстоит с отоплением. Поддержание режима температур для абсолютно всех семей можно обеспечить при помощи одного котла. Впрочем появляются проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой находится на территории отдельного хозяина.

Благодаря этому индивидуальная отопительная система для площади, на которой живет любая семья, лучше.

Нужно быть внимательным

Строительство блокированного жилого дома на 4-ре хозяина — интересное вложение денег. Впрочем подходить к вопросам реализации аналогичного проекта необходимо максимально тщательно, чтобы предусмотреть все нюансы. Особенно пристрастно необходимо отбирать предложения, если предполагается приобретение жилых помещений в существующем доме на 4-ре семьи.

Тут в показателе отбора войдут:

• Двор;
• Облицовка;
• Строительная технология;
• Вид используемых перекрытий.