Проекты домов на две семьи – самые хорошие планировки, если в доме два хозяина

Жилье, рассчитанное на проживание нескольких семей, в настоящий момент пользуется популярностью. По этому же типу сегодня строятся фактически все загородные дома. Для возможных проживающих это очень выгодно, так как значительно уменьшаются расходы на строительство – у сооружения идет общая кровля и одна общая стенка, уменьшается длина забора. Впрочем абсолютно не любая планировка подобных домов может быть названа удачной. Сегодня мы разберем проекты домов на две семьи разного размера, также выясним, с чем нужно будет столкнуться при приобретении готовых планировок от компании застройщика.

Дом на 2 хозяина без деления участков

Что такое двухэтажный таунхаус и как он устроен

Двухэтажные таунхаусы – это маленькие дома, преимущественно для загородного проживания, которые состоят из 2-ух зеркально размещенных частей. При этом части изолированы один от одного, в любую из них предполагается отдельный вход.

В два этажа проект двухэтажного таунхауса на 2 семьи и с гаражным помещением

По размерам, наружному виду и внутренней планировке загородные дома на 2 хозяина совсем не уступают отдельностоящим домам. Минусом строений считается непосредственная близость к соседям. Если они окажутся людьми шумными, удобной такую жизнь за городом не назовешь.

Маленькой аккуратный дом на 2 хозяина

Если внутренняя межкомнатная стена не отвечает указанным значениям, то подготовьтесь ее сразу дополнительно изолировать. Этот довод можно применять в разговоре с девелопером при обсуждении цены — можно сторговать несколько десятков тысяч рублей.

Большинство двухэтажных таунхаусов, проекты которых предоставлены в сети интернет, выполняются двухэтажными. Это поможет уменьшить площадь застройки, и оставить больше места под внутренний двор.

Проект загородного дома с мансардой на 2 семьи

В строении также часто предусматривается автогараж (о строительстве гаража читайте в нашей публикации). Такие дополнения актуальны для домов, выходящих фасадами на улицу. Подобные дома строятся преимущественно в Америке. Даже перед подобным домом предусматривается маленькой дворик. Там должно быть комфортно припарковать автомобиль (не будешь ведь его регулярно загонять в автогараж), можно расположить маленькой цветник, который прибавит зданию замечательный вид.

Возможные жители домов на 2 хозяина

Иметь общие стенки с соседями хотят абсолютно не все, но реалии нашего времени такие, что недорогое жилище неизменно связано с некоторыми неудобствами. Двухэтажные таунхаусы подходят следующим категориям граждан:

• Одна семья, когда молодые хотят жить отдельно от родителей, но одновременно не хотят прощаться при помощи, которую они оказывают. Это и присмотр за домом и за детьми – хорошая идея для занятых и много работающих людей.
• Две некоторые семьи, для которых преимуществом считается сниженная цена жилья, при его больших габаритах. Если учесть своевременно все моменты, жить в загородном доме будет даже лучше, чем в индивидуальном доме.

Загородный дом, облицованный кирпичом

• Здание такого типа может выстроить семья, которая думает сдавать вторую часть в аренду. После ее можно будет реализовать.
• Подобные дома – норма даже в мегаполисах. Благодаря тому, что участки земли в них очень часто маленькие, и если исполнять все нормы по отступам от межи с соседями, на двор может почти не остаться места. Благодаря этому многие соседи принимают решение о таком строительстве.

Важные юридические моменты

Приобретая готовый загородный дом на 2 хозяина, уточняйте два момента:

1. Находится ли в собственности земля под загородным домом или она взята в муниципалитете в аренду. Это должно значительно влиять на стоимость дома. Если застройщик прячет данный момент и пробует взять с вас так же, как и за участок в собственности, вы сумеете возразить и попросить скидку, хотя земля в аренде на 50 лет с возможностью пролонгации договора и будущего выкупа – тоже удовлетворительное предложение.
2. Как оформлены, или как будут оформлены половины дома (об домашнем оформлении в собственность можете детальнее выяснить по ссылке). Не стоит покупать загородный дом, если его половина оформляется как ? доля общего сооружения. Подобный дом потом можно будет реализовать исключительно с письменного согласия вашего соседа. Нужно ли говорить, что он может его и не дать. Хорошо, если ваша часть будет числиться как индивидуальное строение.

Небольшой дом из бруса сделанного из дерева – проектирование недорогого жилья Вернуться к началу

Проекты домов двухэтажных таунхаусов на 2 хозяина

Принцип проектирования загородных домов на 2 хозяина не отличается ничем от проектирования обыкновенных домов (для чего выполняется проектирование дома детально рассказано в нашей публикации). Архитектурные мастерские рекомендуют как стандартные наработки, так и частные проекты, разработанные под определенные участки, с учетом желаний будущих жильцов. Хотя двухэтажные таунхаусы считаются недорогим жильем, можно выбрать дома более дорогого содержания.

Сегодняшний дом на 2 владельца

При подборе или оценке проекта необходимо смотреть на следующие основные параметры:

1. Размер коробки дома.
2. Вся площадь комнат.
3. Полезная площадь.
4. Материал стен и кровли.
5. Этажность.

Основная сложность при создании проекта двухэтажного таунхауса – угодить двоим хозяевам, так как каждый видит хорошее расположение комнат по-своему. В этом случае, внутреннюю планировку секций можно создать различной, но тогда стоимость проекта возрастет в какой-то степени. А вот где придется определенно искать компромисс, так это в отделочном материале фасада, так как он обязан быть в едином стиле.

Как соорудить дом на 2 хозяина — проекты эконом класса

Когда приобретаешь уже готовую долю в подобном доме, то половина вопросов снимается. Здесь на первоначальный план выходит иное – проверка качества работы рабочих. Об этом мы еще побеседуем в индивидуальной главе, а пока сделаем обзор нескольких вариантов готовых проектов, которые нам получилось отыскать в сети.

Проект в один этаж двухэтажного таунхауса дома на две семьи

Начинаем с наиболее популярных домов с одним этажем. По площади они занимают очень много места, так что нужно тщательно соотнести размеры коробки с размерами участка. Как ни удивительно, но проектов в один этаж двухэтажных таунхаусов архитектурными фирмами продемонстрировано довольно мало. Да что уж там, мы отыскали только один вариант. Его и рассматриваем.

Проект дома в один этаж на две семьи для села

• Размер коробки данного дома составляет 18*15 метров. Размещается он фасадом вдоль улицы, благодаря этому подойдёт исключительно для широкого участка.
• Вся площадь сооружения составляет 255 квадратов – на одну половину приходится 127,5 м 2 .
• Весьма удобно сделано разграничение половин – здесь находятся гаражи, благодаря этому соседей слышно не должно быть.

• На одну половину приходится сантехнический узел, кухня, холл, гостевая, 2 комнаты для сна, теплогенерирующая установка, кладовая (немаловажное помещение для приватного дома), тамбур, столовая и помещение подсобки.
• Комнаты для сна в доме небольшие – по 12 квадратов, зато другие помещения достаточно просторные. Та же кухня площадь имеет 18,59 м 2 , а гостевая 33,54 квадрата.

Подойдёт подобный дом для семьи из 4-5 человек. Если выйдет оборудовать спальные места и в зале, то можно и больше. Хотя рекомендуем тогда выбирать проект, где больше спальных комнат.

Вариации при подборе материалов

Также ресурс предлагает собственными силами подобрать материал стен, кровли, фасадной отделки и другое. К примеру, сделать дом из sip панелей. Здесь же видно примерную стоимость конструкций различного класса. Весьма удобно все сделано.

Эта компания занимается и домостроительством. Она предоставляет смету, в которую входит:

1. Геодезические работы; фундамент; закладные под коммуникации; плита из монолита по австрийской технологии.
2. Строительство стен по самым разнообразным технологиям с хорошим утеплением.
3. Монтаж кровли.
4. Внутренняя, отделка с внешней стороны дома.
5. Оконная установка и дверей.

В указанную цену входит доставка всех материалов на строительную площадку.

Проекты домов в два этажа на две семьи

Проектов домов в два этажа в сети слишком много. Сюда входят и полноценные двухэтажные сооружения, и с этажом с мансардой. Покупка подобного жилья позволяет на маленьком участке получить большую площадь для жилья помещения. Из плохих качеств отметим наличие лестницы. Она не только просит лишних расходов на облицовку, но и считается возможным источником травм для стариков и детей.

Давайте быстро разберем наиболее понравившиеся нам варианты.

Проект дома с мансардой на две семьи

Данный дом очень нам понравился собственным фасадом. Планировка также не вызвала упреков.

Проект дома на 2 хозяина в нордическом стиле

Строение учитывает автогараж. Проектировщик предлагает убрать его если понадобится, внеся подходящие изменения в проект.

• Поместить строение такого типа можно на участке размерами 16*23 метра. Вся площадь одной половины дома составляет 158 м 2 , а жилая – 133. Высота дома в пике составляет 9,87 м. Потолочная высота типовая – 2,8 м.
• Стены строятся из газоблоков, но как вариант, можно подобрать и керамические блоки. Перекрытия в доме монолитные. В качестве кровельного материала применяется черепица. Стоит строение на монолитном фундаменте.
• Так как ширина одной половины всего 9,54 м, и на нижнем этаже есть автогараж, проектировщики разместили внизу только гостевую и кухню.

Проект двухэтажного таунхауса дома на две семьи — план цокольного этажа

• Через дверь для входа попадаешь в тамбур (об облицовке и оформлении входа в дом жилого фонда рассказано в публикации). Отсюда есть проход в довольно просторную гардеробную (3,6 квадрата) и коридор. Из него можно попасть в маленькой сантехнический узел без ванной, на лестницу и в кухню-гостиную. Данное помещение не поделено перегородками, так что имеет смысл сделать внизу большую зону для обеда.
• Некоторые пожелают установить здесь межкомнатную перегородку – поддерживаем такое заключение, так как места хватает, чтобы расположить большой кухонный стол в одной части помещения вместе с зоной кухни.
• Из гостиной существует выход на пристройку к дому – ее размеры тоже большие, благодаря этому там очень хорошо расположится мебель для приятного отдыха и питания (иные проекты домой с пристройкой к дому предложены у нас на ресурсе).
• Из тамбура также можно попасть в автогараж, в котором есть проход в маленькую теплогенерирующую установку.

На втором этаже планировка предельно обычная. Так как коробка имеет фактически форму квадрата, Все место разбили с самой большой симметрией. С лестничной клетки попадаешь в помещение коридора, из которого ведут 4 двери: 1 в сантехнический узел, а прочие в комнаты для сна.

Проекты двухквартирных домов загородные дома на две семьи – 2 этаж

С каждой комнаты для сна есть балконный выход – у больших комнат он общий. Спальная комната рядом с сантехническим узлом имеет небольшой размер (14,4 квадрата), зато из нее обеспечивается доступ к кладовой. Здесь же можно организовать гардеробную и сберечь пространство ключевой комнаты.

В подобном доме с удобством могут расположить до 5-6 человек. Если вам кажется, что пространства все равно недостаточно, тогда взгляните на следующий проект.

Дом в минималистичном стиле

Не обожаете излишков и любите в окружающем вас мире только практичность и удобство, тогда данный проект вам очень понравится.

Необычный двухквартирный дом с балконом, с крытой террасой

Предоставленное строение имеет обычные геометрические формы. На фасаде не есть компоненты традиционной архитектуры, весь декор состоит в комбинировании текстур материалов для отделки, да маленьких решётках из металла на окнах. В доме также есть 2 гаража.

• Практически данный дом имеет три этажа, если считать таким чердачный этаж, а считать мы его будем, так как там находится комната больших размеров с окном, в которой можно учесть отопление.
• Вся площадь одной половины дома составляет 218 квадратов. Жилая – практически 185 м 2 . Потолочная высота каждого этажа составляет 2,8 м. Это неплохой критерий для приватного дома. В одной половине может обитать семья на 6-8 человек.
• Выстроить подобный дом можно на участке следующих размеров – длина 12,24 м, а ширина – 26,48 м. В отличии от предыдущего варианта на улицу выходит неширокая часть сооружения.
• Строиться дом будет из керамоблоков и газосиликата, что сразу говорит о высокой энергетической эффективности сооружения. Перекрытие этажей будет монолитным. Кровля может быть выполнена из трех материалов – кровельной черепицы из металла, черепицы на керамической основе и бетонной черепицы. Фундамент применяется ленточный, монолитно-сборный.

Теперь сделаем обзор планировки поэтажно.

• На проекте цокольного этажа мы видим автогараж на 20 м 2 – мало, но на один автомобиль очень близко хватать будет.

Чертежи проектов дома для 2-ух семей — цокольный этаж

• Из гаража ведут две двери. Первая – в холл, а вторая – в помещение подсобки (теплогенерирующую установку). В нем нет окон, однако за счёт квалифицированного электрического освещения здесь можно организовать нормальную мастерскую или прачечную. Также его можно применять в качестве кладовой.
• Тамбур переходит в помещение коридора, из которого ведет лестница на этажи повыше, есть проход в сантехнический узел без ванной и кухню. Кухня небольшая – всего 10,1 м 2 , и разбита на две зоны стойкой бара. Дальше идет два прохода в территорию столовой и гостевую. Помещения эти разделены символичной перегородкой. Не знаем, как это комфортно, однако при такой компоновке комнат при ширине половины в 8,24 м, вполне себе хорошо.
• Также на этаже есть еще маленькая кладовочка и выход на пристройку к дому.

Все ключевые жилые и утилитарные помещения находятся на втором этаже.

Проекты домов с одним этажем на 2-ух владельцев — планировка второго этажа

• Три комнаты для сна разного размера. Одна для семьи – из нее существует выход в отдельный сантехнический узел. Две другие имеют одинаковые размеры и подходят для малышей. Если появится желание в любом из помещений можно организовать кабинет для работы.
• В пространстве коридора есть максимально удобный угол, в котором возможно организовать гардеробную.
• Есть еще и два дополнительных туалета – подобное количество помещений вспомогательного значения оценят большие семьи, когда не придется по утру стоять возле двери санузла в ожидании собственной очереди.

3-ий этаж – это чердачный этаж.

Проект таунхауса на две семьи — план 3-го этажа

Здесь расположен всего одно помещения очень внушительных размеров. Его можно оснастить под комнату для проживания или применять как хранилище, хотя последнее, Если учитывать этажность сооружения, будет не очень хорошим выбором.

Фото фасада с боковой стороны

На втором этаже также есть балкон, выход на который доступен лишь из большой спальной комнаты (иные проекты дома в два этажа с балконом рассмотрены по ссылке). Из боковой стороны, крыша имеет скос, что значительно снижает объем верхнего этажа, благодаря этому не всем может быть хорошо применять эти помещения для жилья.

Видео обзор проекта дома на две семьи, варианты планировки

Напоследок: как приобрести и правильно отделать загородный дом на 2 хозяина

Теперь обратим свое внимание на выполненные проекты двухэтажных таунхаусов на 2 хозяина. В данной главе разберем ключевые моменты, которые необходимо учесть при подписании операции и ремонте. Ваш послушный слуга буквально годом ранее приобрел подобное жилье, благодаря этому знает об этом не с чужих слов.

Красота да и только, а что в середине

• Итак, прежде чем подписать договор о покупке дома, спросите у застройщика, когда будут к дому подключены ключевые коммуникации. Речь, в первую очередь, идет о газоснабжении и воде. Без этого в доме обитать будет не легко, тем более, если на носу холодная осень.
• Вода регулярно требуется во время проведения ремонта. Если ничего из установленного не подключено, внесите в договор подходящие изменения и оговорите сроки.
• Уточните, как собственно утеплялись стены сооружения. Большинство застройщиков не соблюдают технологий. К примеру, стены строят их пенобетонного блока, а потом покрывают их цельным слоем вспененного утеплителя. В подобном доме регулярно будет наблюдаться эффект парника.
• Необходимо проверить теплоизолятор на крыше и его толщину. Для этого должна применяться минвата или сыпучие материалы. Самый маленький слой должен составлять 10 см.

Хорошее напольное утепление чердачного этажа

Теперь что же касается ремонта:

• Начинать его рекомендуем с проверки электро сетей. Достаточно часто горе-мастера не удосуживаются даже хорошо утопить провода в штукатурку. Данный момент необходимо поправить, так как кабель не должен выходить наружу.
• Также на данном шаге сразу необходимо учитывать дополнительные выключатели и розетки. Разместите их комфортно для себя.
• Проверяем качество оконные установки. Стоит разбить частично один откос и заглянуть в середину. Низкоквалифицированные монтажники могут не пропенить хорошо раму, благодаря чему откосы в зимний период начнут замерзать и сыреть. На них возникнет плесень. Исправляем обнаруженные недоработки, пока это не просит вложений.

Здесь стенка мерзнет

• Отправляемся к парадной двери. Для недорогих двухэтажных таунхаусов застройщики берут очень доступные, не предназначающиеся для эксплуатации на улице изделия. В 90% случаев дверь понадобится поменять и хорошо сделать ее теплее.
• О неравномерно залитых гастарбайтерами полах можно слагать легенды и говорить часами. Сразу необходимо проверить все стяжки на перепады, и пока еще не установлено ни одной двери залейте все по-новому. Так новый хозяин в большой мере упростит себе работу по облицовке в последующем.

Криво залитая стяжка

• Проверяем на трудоспособность все выводы под сантехнику и канализации. Задача – выявить протечки и забитость труб.
• Обращаем свое внимание на стенки, которые в большинстве случаев идут зашпаклеванными. Выполненная работа будет не очень качественно, в этом случае уточните для себя, как необходимо будет ее поправлять. В плохом варианте стены придется снова вытягивать штукатуркой, в лучшем – поверхности будет довольно хорошо поштукатурить или нанести шпатлевку одним-двумя слоями.

Подготовка к отделке внутри

• Еще 1 ответственный момент, который как правило невозможно проверить. Если в доме есть теплый гидравлический пол, он обязан быть уложен на утеплитель, чтобы не согревать землю. Некоторые застройщики могут экономить и тут.

В остальном все обязано быть как в большинстве случаев. Искренне желаем всем сталкиваться исключительно с ответственными и порядочными продавцами. Пускай новый дом будет тёплым, уютным и крепким, как скала.