Монтаж забора между соседями – нормы, законы и принципы

В законе РФ есть четко установленные правила, которые требуется соблюдать, когда выполняется установка забора между соседями согласно законодательству. Очень часто данные правила не соблюдены, что оказывается основой многих тяжб и споров. Также нарушаются нормы санитарии и правила пожарной безопасности. Давайте разберемся во всех нюансах, чтобы гарантировано избежать неприятностей.

Правила установки забора между соседями

Задача забора у часников состоит в межевании земельного участка. Охрана владений и спасение от чужих людей – это побочная задача. Благодаря этому во время установки ограждения берутся во внимание интересы всех сторон. Забор должен проходить точно по границе. Желания и вкусы отдельных граждан в расчёты взяты быть не могут.

Монтаж монолитно бетонной сборной конструкции на дачном участке

Споры по положению ограждения появляются не только в момент его сооружения. Достаточно часто конструкция стоит годами, перед тем как тот, чье право было нарушено, начнет действовать для восстановления справедливости. Как максимум в результате аналогичного соседи могут рассориться, но имеются и такие, кто через суд добьются штрафа и сноса всей конструкции. И они будут правы.

Для решительности в собственных действиях необходимо держаться следующего набора правил:

• В первую очередь изучаются необходимые документы по участку, и с точностью до сантиметра находится положение межи. Наиболее оптимально для этого вызвать бригаду геодезистов, чтобы не было никаких сложностей.

План участка

• Это стоит сразу утвердить с соседями и удостовериться в том, что они согласны с результатами. При появлении невыясненных моментов на данном шаге, урегулировать их будет легче всего.

После, еще перед началом строительства, требуется утвердить строительство ограждения с отделом градостроительства и архитектуры на территории вашего жилого пункта. Преград со стороны данных органов как правило не бывает, кроме обстоятельств, когда задеваются системы электрификации и водообеспечения.

Какой забор можно поставить вокруг собственного участка

В подборе материала для ограды никто указывать владельцу не может. Здесь уже актуальны его интересы. Конструкция должна справляться с разными видами нагрузок, которые могут присутствовать на нее оказаны. Внешний вид должен подходить образу всего участка, хозяин сам определяется высоту, форму и оснащение сооружения, чтобы надежно обезопасить собственный участок от нежеланных гостей.

Отличные материалы для заборов между соседями

Иногда так происходит, что соседи строят каждый собственный забор сам, но и общие конструкции также популярны, так как это помогает уменьшить немалые затраты на строительство. В данном случае одновременно с соседями обсуждается вид конструкции и материалы для ее строительства. В настоящий момент среди распространенных материалов можно выделить:

Материл, фото:	Описание:
Рабичная сетка – метровый забор	Это очень обыкновенное решение, за маленькие деньги. Очень часто оно используется в качестве временного ограждения, однако если от своих соседей вы не желаете закрываться плотно, подобный забор можно оставить в качестве постоянного. Для основания такой ограды применяются маленькие круглые столбы. Сечение может быть маленьким, так как конструкция не чувствует нагрузок ветра. Конструкции из дерева	Дерево всегда считали недорогим материалом, но теперь на него цены запредельные. Намедни автор публикации попал в магазин «Леруа Мерлен» и увидел доску сечением 20*400*2000 стоимостью 470 рублей. Разумеется, деревянный забор станет более привлекательным, но влетит он владельцу в копеечку. Прекрасным материалом дерево не назовешь, так как оно сильно страдает от воды и за ним требуется постоянный уход (покраска, лакирование). Металлический забор	Самые разные металлоконструкции довольно распространены сегодня, особенно варианты на основе каркаса, покрытые профильным листом (читайте на этом сайте про то, как производится установка профнастилового забора). Они и по стоимости выходят доступнее прочих заменителей, и по дизайну смотрятся достойно, и с нагрузками справляются на уровне. В работе используются столбы из стали различного сечения и профильные трубы 20*40.
Сборные ж/б конструкции	Эти ограждения собираются в минимально возможное время, достаточно надежны и смотрятся приятно. Состоят они из профилированных столбов с пазами и панелей разного формата, включая декоративные вставки. Поднять подобный забор можно слишком высоко, делая больше кол-во плит в части, чтобы полностью закрыть двор от обзора со стороны (больше информации про установку еврозабора по ссылке).
Можно ли поставить глухой забор между соседями из кирпича	Кирпичные и каменные заборы считаются очень непростыми в применении. Весят такие постройки много, благодаря этому им требуется крепкое основание (фундамент). Укладка осуществляется только каменщиками. Заборы такого типа смотрятся всегда представительно.

Про все варианты писать не будем, так как нас больше интересует сама процедура согласования и строительства.

Правила и нормы для СНТ и ОНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, ОНТ тоже товарищество, но огородное. Люди, состоящие в них, во время строительства ограждения должны руководствоваться советами, изложенными в СНиП 30-02-97. В 2018 году в данный документ были внесены последние изменения. ГОСТ для такого вопроса не разработан. Для СНТ в нем прописаны следующие советы. Подчеркиваем, собственно советы. Ключевой документ — это регламент товарищества.

Стереотипный участок в СНТ

• Допустимая высота ограждения между соседями в СНТ на даче не должна быть больше 2 метра.
• Глухой забор разрешается ставить исключительно со стороны проезжей части, улицы или оврага.
• Забор, раздиляющий смежные участки, должен быть светопроницаемым (прозрачным либо в виде сетки или решётки). Такое требование бережет землю от затенения, что может быть смнртельно для большинства культивируемых растений.
• Есть ситуация, когда глухой забор на меже установить можно лишь по обоюдному согласию соседей.

Для участков за городом замечательным вариантом ограждения будет рабичная сетка. Через нее и перелезть тяжело при указанной высоте, и климат на участке она портить не будет.

Также разрешается с соседями координировать и высоту забора. Если нет соперников, то это параметр можно сделать больше до оговоренного значения.

Свод правил 53.13330.2011 также считается документом, согласно которого стоит располагать объекты на участке в СНТ, включая ограждения. Тут мы можем отыскать предлагаемые отступы разных объектов друг тот друга. Вся необходимая информация показана на фотографии ниже.

Застройка территории в соответствии с нормами для СНТ

Нужно уделить время советам, которые издает районное самоуправление. От региона к региону они могут значительно различаться.

Не обращая внимания на договоренность между соседями про установку светонепроницаемого забора и его высоте, при превышении рекомендованных значений, нужно обратиться для согласования в муниципальные органы власти. Когда высота конструкции предполагается более двух метров, дополнительно обращаются и к архитектору – без его одобрения строительство будет незаконным, даже по согласованию сторон. Заключение этого эксперта требуется и при строительстве ограды на угловом участке.

Правила пожарной безопасности

Нормы и советы СНиП, а еще постановления местного самоуправления могут подлежать обсуждению и даже оспариванию со стороны обитателей, а вот с правилами безопасности против пожара необходимо будет мириться при любых условиях.

Пожар в СНТ – огонь легко перекинется на соседние сооружения

Если заглянуть в данные правила, то можно понять, что в них не регламентирован отступ между строениями на одном участке и отступы между заборами. Зато есть четкие требования по расстояниям от дома до строений соседа.

• Минимально возможное расстояние от дома до забора соседей составляет 3 метра – не касается хозяйственных построек (там требования меньшие).
• Если оба дома выстроены из бетона, кирпича, камня и других несгораемых материалов выполняется отступ в 6 м.

Проекты подобных домов можете найти на этом сайте:

1. Проектирование домов из кирпичей.
2. Проекты домов из бетона.
3. Строительство приватного дома из натурального камня.

• Если например дом древесный, расстояние становится больше до 10 м.
• Если смешанный – до 8-ми.

Расстояния между домами согласно классу стойкости к огню материалов, из которых они выстроены

Нормы санитарии установки забора между соседями

На участках кроме ключевого сооружения есть и дополнительные. Любое из них должно располагаться от забора на расстоянии.

• Санузел на участке, каким бы чистым и ухоженным он ни был – это источник плохих ароматов (проекты дачного санузла можете взглянуть на этом сайте). Он также привлекает много насекомых, что может стать неудобством для ваших соседей. Благодаря этому располагать его к забору можно не ближе 1-го метра.

Санузел, а позади него заграждение

• Хозяйственный блок относится от ограждения на точно такое же расстояние (вообще, этот отступ минимально допустимый). Важно чтобы скат его кровли был направлен в середину участка, а не к соседям, так как стекающая вода может подмывать забор и посадки.
• На аналогичном расстоянии можно расположить теплица (с проектами теплиц для дачи можете познакомиться по ссылке).
• Все сооружения, которые способны нарушать экологию смежного участка имеют от забора большие отступы.

Санитарные и огнеупорные нормы

• Птичник не должен доходить до него 4 метра. Это же касается и зданий для содержания скота. На положение канализационного колодца или ямы для сточной воды больше оказывает влияние расположение колодцев на вашем и соседнем участках – по минимуму возможное расстояние 25 м. Выдерживать его не всегда выходит, если участки имеют меньшую площадь.
• Есть указания и по поводу растительности на участке. Рослые деревья не как правило находиться ближе 3 м от ограждения, среднерослые – 2 м, а кустарники можно садить на расстоянии в 1 м. Для травы, цветов и другого очень маленького озеленения советов не рассчитано.

Пожарными и нормами санитарии пренебрегать не стоит. Это как минимум грозит большими штрафами, а то и совсем от вас через суд могут «настойчиво попросить» снести строение за собственный счёт.

Требования для заборов в ИЖС

СНиП не просит от хозяина строить заграждение по округе, все-таки все это выполняют в целях защиты дома от проникновения чужих и собственной частной жизни от любопытных соседей.

• Какой высоты забор может быть? Согласно нормативам высота ограждения для ИЖС меду соседями в деревне и городе не определена. Хозяин вправе строить конструкцию разной высоты. Светопроницаемость конструкции также не поставлена, но в верхней части рекомендуется делать пустоты разнообразной формы, заполняемые железными решётками, для обеспечения нормальной вентиляции участка.
• Поставить сплошной забор между соседями хозяевам ИЖС не запрещено, впрочем имейте в виду, что если конструкция потеснит вашего соседа каким-нибудь образом, он будет вправе «настойчиво попросить» устранения причин.

В ИЖС закрывать участок можно сплошными заборами

• Если говорить о двухквартирных домах, выстроенных на одном или соседних участках, то их можно городить цельным забором (проекты домов на две семьи можете взглянуть на этом сайте).
• Блокированные жилые дома считаются одновременно и городскими строениями и сельскими (проекты блокированных жилых домов можете увидеть, перейдя по ссылке). Дома владельцев находятся друг к другу очень плотно, что для большинства считается неудобством. Все ограждения территории между соседями делаются строго по плану, выдаваемому во время проектирования сооружения. Ограда не должна выделяться собственным видом, благодаря этому все выполняется жильцами вместе или предусматривается сразу девелопером на строительном этапе и обустройства территории

Между соседями у часников не установлены ограждения — блокированный дом

Нормы отступов ключевых объектов на участке от ограждений аналолгичные, как и для СНТ. Повторяться не будем.

Как правильно и кто должен строить забор на меже

В СНТ и ИЖС заниматься строительством забора может каждый из соседей. Любой может поставить свой личный забор, не заходя на территорию соседа.

Установка глухого забора – в середине будет смонтирован профнастил

• Для начала строение будет довольно получить устное согласие соседа. Как понимаете, такое требование формальное.
• Если за оградой проходит улица, природоохранная или санитарная зоны, то решение о возведении изгороди хозяин принимает собственными силами. При этом стоит определиться на местные нормы по отступам.
• Обратная сторона забора всегда направляется в сторону двора строящего его человека, если иное не утверждено заранее с соседями.
• Метод монтажа ограждения подбирается в частном порядке, в зависимости от типа материалов, плотности грунта и других технических факторов.

Вернуться к началу

Требования инсоляции

Утвержденная СЭС схема застройки продолжает действовать и в 2019 году. Она учитывает выполнения норм по инсоляции, а конкретно:

1. Забор не должен затенять окна жилых помещений.
2. Им также не должен быть перекрыт обзор из окна.
3. Не разрешается перекрытие доступа воздуха и нарушение вентиляции участка.

План инсоляции территории

Если вам кажется, что такие требования надуманы, зайдите на строительные форумы, и прочтите, что пишут пользователи. Большинство жалуются на то, что соседи собственные большим забором закрывают доступ воздуха, благодаря чему попадает мало света, а помещение хорошо не может проветриваться.

В подобной ситуации человек вправе подать в суд, после этого на место выезжают приставы и формируют соответствие забора упомянутым требованиям. По требованию суда большой забор может быть снесен.

Как решать спорные ситуации

Если уже произошло так, что дело дошло до споров, то действовать необходимо примерно по следующей схеме.

До суда лучше дело не доводить

Очень востребованный спор между соседями – это обозначение контуры участка. Захват чужой территории может случиться нечаянно или по злому умыслу – многие, аналогичным образом, пытаются сделать больше площадь собственного участка. Чтобы такого не появилось, нужно перед монтажем забора утвердить все с соседями и на всякий случай обратиться к компетентным органам для урегулирования ситуации. Такое соглашение даст следующие преимущества.

• Сразу отметить все спорные моменты.
• Обговорить все условия соглашения – такой документ станет иметь полную силу в юридическом плане и как правило выступает подтверждением в суде.
• Показать все меры, которые могут быть приняты за несоблюдение условий составленного договора.

Если ситуация уже дошла до спора, забор поставлен, и какая-то одна сторона себя считает ущемленной, то она в праве пойти в суд с требованием разрешить ситуацию. Подобные дела как правило не обычные. Тяжба может затянуться на некоторое время – собственную правоту необходимо еще довести, а если в деле принимают участие квалифицированные юристы, то в ход могут пойти факторы, не прописанные в законах, коих также хватает.

Видео о том, какие и на каком расстоянии от соседей разрешено устанавливать ограждения

Резюмируя все написанное, нужно отметить, что не стоит наглеть и захватывать чужой земельный участок. Если человек не поленится и обратится в суд, то с высокой долей допустимости нарушителя заставят снести забор, и никто деньги за это ему воздавать не будет.

Мирное урегулирование вопроса всегда в приоритете. Если даже сосед не хочет подписать с вами бумаги, четко объясните, зачен они нужны, и нужно намекнуть на выгоды, которые он приобретает. Если уж и здесь договориться не выходит, то обращайтесь за помощью к геодезистам, архитекторам и нормативам СНиП.