Квартирная планировка в сталинских высотках

В газете объявлений о приобретении и продаже недвижимого имущества достаточно часто можно прочесть про квартиры-сталинки. Однако только некоторые люди знают, что же такое подобная жилая площадь. В то же время большинство из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их задерживает – очень высокая цену квартиры в сталинских высотках.

Планировка стандартной сталинки

Как возникли сталинки

Собственно сталинки в большинстве случаев считают первыми массово возводимыми у нас в государстве многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого столетия и заканчили только в середине 50-х. По прошествии этого времени были выстроены десятки тысяч квартир по территории всего СССР.

Планировка сталинки очень часто отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, окна больших размеров, большие потолки – все это заставляло расходовать много ресурсов на строительство, зато Люди, которые получили подобное жилье, были вполне довольны.

Однако, стоит поделить сталинки на 2 типа.

Довоенные. Минуса в ресурсах, как и в жилье, не было. Благодаря этому к каждому дому подошли с самым большим вниманием – архитекторы продумывали особенно изысканные и красивые фасады, очень часто оформленные в ампир стиле. Во многих случаях дома возводились из кирпича красного цвета, что придавало им особенную роскошь и притягательность.

сталинская многоэтажка, выстроенная в ампир стиле в 30-е годы
Послевоенные. Очень много домов в каждом населенном пункте разрушились в ходе страшной войны. Для многих людей просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Начали выделять намного меньше внимания наружному виду и необычному оформлению. Строительство стали вести с использованием очень дешевого и крупного силикатного кирпича, что позволяло уменьшить строительные сроки строений. Нередко квартирный план существенно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, традиционные квартиры трансформировались в коммуналки и общежития.

дома, возведенные после войны, стали смотреться намного скромнее

Планировка изменялась – очень часто начали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в комнаты отдельные). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло конкретный дискомфорт жителям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем приличное количество людей. Руководство страны воспринимало это как кратковременный шаг – как только было бы возвели большое количество домов, людям намечалось выделить некоторые квартиры.

Как смотрится сталинка

Сталинские дома в своем большинстве довольно невысокие – практически всегда это трех- или четырехэтажные, величественные и мощные строения.

Разумеется, есть и исключения, к примеру, 24 этажный дом жилого фонда на Кудринской площади, выстроенный в период с 1948 по 1954 год.

Однако их настолько мало, что все аналогичные строения в государстве можно сосчитать по пальцам. Более того, жилая площадь в сталинской многоэтажке это настолько престижно, что купить для себя подобное жилье могут очень немногие наши сограждане. Благодаря этому про них можно не говорить.

пример планировки квартиры с двумя комнатами сталинки

Подавляющая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Редко можно повстречать 4-комнатные хоромы. И ещё реже – квартиры с одной комнатой. Но, независимо от численности комнат, квартиры были выстроены довольно просторные. Вот приблизительная площадь подобных квартир:

• 1-комнатная – 32-50 метров квадратных;
• 2-комнатная – 44-70 метров квадратных;
• 3-комнатная – 57-85 метров квадратных;
• 4-комнатная – 80-110 метров квадратных.

Потолочная высота приятно удивит даже очень требовательного жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто очень большие, очень часто от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в квартирах с одной комнатой сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в 2-ух- и трехкомнатных квартирах это очень просторные помещения – от 8 до 12 метров. Реальная мечта каждой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Нужно заявить, что порой можно заметить и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но подобная жилая площадь, быстрее всего, была выстроена для применения в качестве общежития; и кол-во домов с подобными квартирами очень невелико. Благодаря этому и детально рассказывать про них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Разумеется, есть и ряд определенных минусов, но люди, мечтающие жить в большом жилье, легко мирятся с ними.
К примеру, в сталинках отсутствуют лифты. Однако для 3-4 этажных строений лифт абсолютно не считается необходимостью. То же самое можно сказать про мусорник.

А на этом видео можно увидеть, что представляет из себя ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Сделать окна из пвх нужного размера возьмется не любая компания, благодаря этому для Вас обойдется ремонт такого типа очень и очень недешёво.

Год строительства также может напугать малоопытных потребителей – большинство из сталинок были выстроены около 80 лет тому назад. Но профессионалы очень хорошо знают, что во время строительства на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Благодаря этому целые десятилетия жителям подобных квартир волноваться не придется.

И напоследок, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко квартира с двумя комнатами в сталинке стоит намного дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Благодаря этому разрешить себе подобную покупку могут лишь очень богатые люди.

Может ли быть перепланировочная работа сталинки

Хотя прекрасная планировка и считается одним из важных хороших качеств, какими могут похвастаться все подряд квартиры-сталинки, порой люди всё таки интересуются – может ли быть перепланировочная работа в сталинке? Это может происходить из-за разных причин.

Пример перепланировки жилой площади сталинки

Одним из самых популярных видов перепроектировки считается изменение формы и размера коридора. А дело все в том, что во многих сталинках есть довольно удлиненный коридор, который, по мнению хозяев жилой площади, необходимо сократить. Сэкономленные метры прибавляются к площади жилой комнаты.

Разумеется, в сталинках комнатные размеры и так очень велики, но ведь пару квадратных метров никогда лишними не будут.

Во многих случаях проблем при этом не появляется. Хотя посетить мастеров все же нужно! Ведь даже имея на руках чертеж собственного жилого помещения, вы наверное не сумеете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обыкновенной перегородки из дерева всей конструкции строения.

пример перепроектировки квартиры в три комнаты в сталинском доме

Тут возникает очередной минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, на протяжении определенного времени трансформировались в разгружающие.

Иначе говоря теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было задумано. И если в современных кирпичных и домах построенных из панелей перегородки из дерева можно без зазрения совести разрушать, то во время работы в сталинках процесс перепроектировки способна заметно ухудшаться этим.

Однако, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, однако при этом им критически не хватает полезной площади для жизни с комфортом. Вообще, в этом случае имеется очень и очень много всевозможных способов решения проблемы, идеально подходящих как для сталинок, так же и для хрущевок.

Впрочем сталинки имеют один большой плюс, благодаря ему проблема минуса доступной площади легко решается. Речь идет об оригинальной потолочной высоте. Выше мы говорили, что потолки в сталинках очень большие – в большинстве случаев около 3 метров. И определенные владельцы мастерски пользуются этим. Они просто делают второй этаж в собственной же комнате.

Чтобы это сделать применяются традиционные доски из дерева и брус. Получать разрешение и координировать подобного рода строительство в соответствующих органах не надо – ключевые конструкции несущего типа строения никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепроектировки двухкомнатной сталинки

Просто люди делят комнатная часть на 2 этажа. Высота первого в большинстве случаев выходит около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, сделать там настоящий этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, весьма даже можно. Нередко под кроватью, на нижнем этаже, оснащается кабинет для работы. Аналогичным образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение очень оригинальное, но очень эффективное. Так что если Вы захотите предпринять что-нибудь похожее, то переживать об этом вам точно не придется.