Перепланировочная работа приватного дома для жилья

Строительство приватного дома «с нуля», во многих случаях, отличается очень существенными финансовыми затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать пару лет, во время который бюджет семьи будет испытывать большие нагрузки, так как его большая часть станет уходить на строительство.

Если вы не готовы к такому повороту дел, намного комфортнее для вас может оказаться покупка участка земли, на котором уже есть простой сельский дом. В данном случае вы можете обойтись проведением капремонта, который учитывает возобновление всех износившихся конструкций и проектировку пространства внутри дома.

Комплексный ремонт дома старой постройки

Кроме 2-ух указанных выше главных задач, ремонт дома старой постройки включает:

• замену окон и дверей;
• ремонт или полнейшая замена кровли;
• оновление фасада строения (если понадобится – его укрепление и проведение тепловой изоляции);
• замена внутренней электрической проводки;
• обустройство и утепление помещения чердака;
• выполнение ремонта «эконом-класса».

Не забудьте про то, что облик внешности отремонтированного жилья должен полностью согласоваться не только с находящимся вокруг его ландшафтом, но и убранством внутри помещений. Если у вас есть желание получить в конце концов надёжный и качественный результат, помните основное правило – все работы необходимо выполнять в строгом согласии с заранее разработанным планом, учитывающем все допустимые изменения. В другом случае, вам нужно будет обходиться тем, что просто не отвечает вашим ожиданиям.

Перепланировочная работа старого приватного дома предполагает собой изменение места расположения межкомнатных перегородок. Перед тем как начинать снос старой стены, необходимо очень тщательно изучить характерности имеющихся конструкций, так как любая из них отвечают за различные функции. Например, традиционные перегородки между комнатами можно разрушать, а вот стены капитального типа разрушать запрещено, так как они оказывают влияние на стойкость всего сооружения в общем.

При обустраивании новых перегородок между комнатами постарайтесь применять исключительно новые материалы используемые в строительстве, которые предназначаются как раз для подобных работ. Прекрасным вариантом станут каркасные системы, которые наполнены ватой на минеральной основе и зашиты плитами из гипсокартона.

Одним из самых простых и прекрасных способов изменения фасада дома считается утепление теплоизоляционными плитами и пенополистиролом с дальнейшей обшивкой сайдингом. Рабочий процесс не сопровождается особенными трудностями, при этом широкий ассортимент панелей для сайдинга позволяет осуществлять в реальность фактически любые решения дизайнеров. Например, блок-хаус, не усиливая нагрузки на сам фундамент, дает возможность полноценно скорректировать облик внешности фасада строения.

Перепланировочная работа дома из дерева

После подготовки приблизительного плана проведения всей работы, нужно составить тех. задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Рабочие сделают все нужные замеры и составят подробную картину того, что вы хотите видеть в конце концов.

После профессионалы займутся составлением проекта, который станет в себя включать оформление дизайнером, характерности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые обмеры и т.д. По мимо этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

В результате проведения данных работ начинается процесс конкретно самой перепроектировки и перестройки дома старой постройки.

Также одним из вариантов при перепроектировке дома из дерева считается пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся зданию.

Характерности перепроектировки в доме из кирпича

в виде перекрытий в доме из кирпича выступают пустотные плиты, которые опираются собственными короткими концами на продолговатые несущие стенки (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стенки). Перегородки внутри, в основном, делают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепроектировки можно, но здесь необходимо учесть отдельные элементы. К примеру, если вы ломаете кирпичную перегородку с целью передвинуть её на место, то со временем она может упасть.

Причина состоит в том, что плиты перекрытий способны выдержать только какую-то нагрузку, которая может меняться в зависимости от той либо другой части строения. Стена из кирпича высотой 2,65 м весит на порядок выше, чем человек, благодаря этому панель, которая расположено по середине комнаты, не способна удержать вес тяжёлой перегородки. Она начнёт понемногу гнуться, после этого просто рухнет.

Чтобы отыскать выход из получившейся ситуации, при переносе стены лучше всего применять гипсокартонной конструкции, отделанные современными шумопоглощающими материалами.

Нужно помнить, что выбор подходящей компании занимающейся строительством считается довольно ответственной задачей, тем более в вопросах перепроектировки уже готового жилья. Одно дело – соорудить дом «с нуля», и абсолютно другое – перестройка, при которой дом, который находится на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных обстоятельств.

Что же касается выбора подходящих рабочих, то тут возможно два вида: подписание контракта со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с говоря иначе «шабашниками». И в том и в ином случае вам нужно будет соприкоснуться с определёнными достоинствами и недостатками. Насколько известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается плохим качеством и халатным отношением к собственным обязанностям со стороны рабочих. При этом аналогичные ситуации можно повстречать среди строителей с большим опытом, услуги которых ценятся очень дорого.

Естественно, обращаться наиболее целесообразно к мастерам, с которыми можно составить контракт на разработку проекта, реконструкцию и выполнению всех работ которые очень нужны. Вам потребуется чётко прописать полные периоды и качество готового результата, а еще штрафы, которые могут вступить в силу в случае неисполнения того либо другого пункта договора.

Как узаконить проектировку приватного дома

Самовольная перепланировочная работа в старом приватизированном доме не разрешена законом точно также, как и перепланировочная работа квартир в высотных домах. Перепланировочная работа приватного дома, как мы уже говорили выше, в себя включает перенесение или разборку перегородок, перенесение дверных и оконных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых иных дополнительных помещений.

Разумеется, не на все изменения требуется получение разрешения. Например, оконная установка и дверей в подходящие проёмы или перепланировочная работа помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

На снос той либо другой части дома или самовольную пристройку необходимо будет получить разрешение в конкретных инстанциях.

К примеру, если проект перепроектировки дома для жилья находится в рамках закона, вам необходимо подать в местную администрацию заявление, написанное в произвольной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и в результате проведения перепроектировки, официально заверенную копию документов, способных доказать ваше право на дом, заверенное нотариально согласие на выполнение работ иных собственников жилья.

Если же вы осуществили более большую перепланировочную работу жилья (выполнили пристройку), тогда вам придется её узаконить. В другом случае, эту пристройку со временем нужно будет разрушать.

Чтобы узаконить пристройку, нужно собрать пакет конкретных документов, в численность каких входят:

1. Выписка из домовой книги.
2. Документ, который подтверждает ваше право на имущество на жильё (к примеру, договор покупки-продажи).
3. Письменное согласие ваших соседей на строительство пристройки.
4. Справка из Бюро технической инвентаризации.
5. Разрешение санэпидемстанции.
6. Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, система теплопроводов, газовая служба, пожарная инспекция).
7. Качественные фотографии участка и дома.
8. Заключение экспертной организации про соответствие возведенной постройки всем необходимым потребностям и нормативам.
9. Плюс к этому, вам может понадобится документ, который подтверждает ваше право на имущество на участок с пристройкой.

Другой этап узаконивания самовольной перепроектировки состоит в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам нужно обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о собственности.