Оформление дарственной на жилую площадь

Жилищный вопрос на данное время считается одним из самых актуальных. И тут ничего нет поразительного – поразительно большая цена жилплощади, с которой не идут в сравнение цены ни одной из Европейских стран, заставляет людей достаточно серьезно подходить к каждым вопросам, так или по другому которые связаны с квартирами.

образец дарственной на жилую площадь

При этом оформление дарственной на жилую площадь считается одним из самых популярных способов передачи прав на жилую собственность у нас в государстве. Разумеется, оформление дарственной связано с очень приличным количеством разных трудностей и тонкостей, о которых в первую очередь необходимо знать, чтобы общий процесс занял по минимуму своих сил и времени.

Какие документы следует иметь при дарении квартиры

Если вы готовитесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заблаговременно выяснить, какие следует собрать документы для дарственной на жилую площадь.

1. Паспорта – как дарителя, так и даруемого.
2. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если даримая квартира считается вместе нажитым имуществом.
3. Договор дарения. Причем нужно иметь на руках несколько экземпляров. Кол-во экземпляров зависит от того, сколько участников учавствует в сделке.
   

   образец договор дарения доли квартиры

Любой из участников получает договор дарения доли квартиры, а очередной экземпляр подается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то следует иметь три экземпляра.

Выписка из домовой книги, другими словами, справка о наличии и количестве граждан, оформленных в квартире. Однако, в большинстве случаев юрист, оформляющий сделку, может не «настойчиво попросить» предъявления этой справки. Но все таки, иметь её при себе будет полезным, чтобы не только сэкономить время, но и сообщать одариваемого о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.

Документы на регистрацию прав владения дарителя на жилую площадь.

Если участника или участников операции представляют доверенные лица, они должны содержать официально заверенные доверенности.

юридически заверенная доверенность доверенного лица

В вариантах, когда одаряемый считается недееспособным или несовершеннолетним, к перечню документов нужно добавить разрешение из органов попечительства. Более того, разрешение нужно в случае, когда одаряемый имеет опекуна, а не родителей.

Собирая документы для дарственной на жилую площадь, попытайтесь при себе иметь не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда например если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не понадобится расходовать время, разыскивая место, где можно копировать документы.

Необходимо выделить, что вышеперечисленных документов во многих случаях бывает достаточно, чтобы легко и без ненужных проблем оформить дарственную на жену, ребёнка или иного ближайшего родственника.

Но в отдельных случаях Регистрационной палатой могут быть также запрошены дополнительные справки и документы. Благодаря этому лучше проанализировать полный список документов у действующих юристов. Они проверят собранный вами набор документов, и очень легко подскажут, какие ещё бумаги вам необходимо приготовить.

Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и дается весь пакет специальных документов, регистратором оформляется заявление, которое участники операции проверяют и подписывают, после этого данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.

Какое количество времени занимает оформление дарственной

Когда все документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется прошение о дарении, участники операции получают расписки, где детально описывается ситуация, идет список принятых на хранение документов (у него нет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав владения на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники операции. Свидетельство же предоставляется одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, любой из них получает свидетельство.

свидетельство получаемое одаряемым

Во многих случаях на всю процедуру регистрации уходит не больше 7 рабочих дней. Впрочем в определенных случаях регистрирующий орган не может уложиться в такой срок. Ситуация может быть осложнена немалым количеством хозяев жилой площади, оформленной залоговой недвижимостью, кредитом обеспеченным залогом и остальными проблемами.
Благодаря этому не рекомендуется отправиться к юристу сразу по окончании четкого срока. Лучше вовремя взять у него рабочий телефон, и позвонить ему, чтобы выяснить – готовы ли необходимые документы.

Когда все процедуры будут закончены, одаряемый может забрать новое свидетельство, удостоверяющее, что он считается новым хозяином жилой площади. более того, и одаряемый, и даритель должны получить копии договора дарения. Для этого во время посещения регистратора они должны содержать оригиналы паспортов и расписку, выданную при передаче документов регистратору.

Можно ли выполнить всю процедуру быстрее

Однако, есть способ провести дарение чуть-чуть быстрее. Нужно только обратиться к опытному юристу, который может оформить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В данном случае вам нужно будет потратить некоторую сумму, чтобы заплатить услуги нотариуса. Зато перечень документов, которые следует собрать, намного меньше, да и общий процесс оформления дарственной пройдёт намного быстрее. В данном случае вам нужно при себе иметь:

1. Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и даруемого).
2. Выписка из Единого Госреестра Прав на владение недвижимостью (ЕГРП).
3. Свидетельство о праве собственности.

Если вы имеете при себе данные документы, то опытный нотариус сможет достаточно оперативно провести интерисующую вас процедуру. Однако за составление договора понадобиться заплатить ощутимую сумму – в большинстве случаев от 2 тысяч рублей и выше. Нужно ли экономия времени лишних материальных затрат? Сами решайте.

Стоимость оформления

К сожалению, определенно сказать, какую сумму вам нужно будет потратить, даря жилую площадь ребёнку, родителям, брату, сестричке либо прочему родному человеку, нельзя. Это зависит от большого количества самых разных факторов. Первым делом вам понадобиться заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

Если дарственная оформляется на домочадцев или ближайших родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам понадобиться заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей цены квартиры. Впрочем пошлина не может быть меньше 300 рублей.

Если жилая площадь преподносится не ближайшим родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может меняться:

• При цены квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от цены, заявленной в договоре, однако не менее 300 рублей;
• При цены квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
• При цены квартиры более 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.

Право учитывает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Однако по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
Такой налог на дарение квартиры, установленый текущим законодательством в 2014 году.

Передача прав на владение недвижимостью путем дарения

Вовсе не просто так права владения на недвижимое имущество передаются собственно путем дарения. Эта процедура имеет огромное количество достоинств.

Самая большая простота оформления. Даже если вам нужно будет собирать набор документов с нуля, то на все вам нужно будет потратить не более тридцати дней – от начала сбора документов до получения прав владения на жилую площадь.

образец права владения на жилую площадь

Возможность обхода трудных юридических обстоятельств. К примеру, если помимо вас собственниками квартиры являются ещё пару человек, которые против продажи недвижимости, то Вы можете не склоняться к акту покупки-продажи. Взамен этого может быть оформлена дарственная на долю в квартире. Текущее право вполне позволяет такую операцию.

Своевременность. Если договор покупки-продажи вступает в силу лишь после регистрации в Отечественном перечне, то дарственный договор на жилую площадь получает силу в юридическом плане уже после подписания заявления о передаче прав владения. Это очень важно, когда пожилой родственик, пребывав в очень тяжёлом положении, желает быстро передать право на собственность сыну или внуку.

Вернуться к началу

Минусы дарения

Но необходимо учесть, что если у вас есть желание оформить дарственную на жилую площадь, тут есть конкретные ограничения. К примеру, одаряемым не может быть госслужащий, сотрудник органов социальной защиты или воспитательного заведения.

Более того, дарственная собой представляет акт безвозмездной передачи недвижимости. А это означает, если появится желание можно обжаловать дарственную на жилую площадь. Очень часто такие проблемные ситуации появляются, если в роли дарителя выступал пожилой хозяин или хозяева, которые не имеют иной жилплощади для круглогодичного проживания.

Дополнительные хлопоты могут доставить события, которые проходили накануне до подписания дарственной или во время ее оформления, которые способны оказать влияние на психологическое состояние дарителя.

Разумеется, не нужно думать, что обжаловать дарственную сравнительно просто. Но во многих случаях сделать это намного легче, чем при оформлении покупки-продажи. Непременно стоит учесть, что договор дарения собой представляет абсолютную сделку. Другими словами, хозяева не могут возлагать обременение на имущество.

Благодаря этому, к примеру, пожилые хозяева после оформления дарственной могут просто оказаться на улице, абсолютно бесправные и неспособные претендовать не только на право на жилую площадь, но и на возможность проживания в ней. Конечно, люди, оказавшиеся в подобной ситуации, спрашивают себя: «Можно отозвать дарственную на жилую площадь?» К сожалению, после вступления дарственной в силу сделать это невозможно.

Обжаловать дарственную в подобных вариантах возможно, однако выполнить это весьма тяжело. Чтобы быть уверенным, что даритель не очутится в подобной ситуации, ему лучше оформить не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предъявить любой юрист.

Некоторые тонкие юридические моменты

Разумеется, при оформлении дарственной может появиться достаточно много очень разнообразных вопросов по определенным ситуациям.

К примеру, можно ли реализовать дарственную жилую площадь? Разумеется, ответ позитивный. Как только дарственная вносится в госреестр и вступает в силу, одаряемый (при условиях, что он считается дееспособным и совершеннолетним) становится полноправным хозяином жилой площади и может выполнять с нею любые операции, которые сочтет нужными.

Какие права на владение недвижимостью остаются у наследников? Если дарственная составлена, правильно оформлена и внесена в госреестр, наследники полностью теряют все права на неё. Теперь единственным хозяином жилой площади становится одаряемый. Однако, наследники, будет это дочь, сын или внуки, могут подать в суд, попытавшись довести, что дарственная была оформлена под давлением на дарителя либо же, что последний во время подписания был не в себе.

Но подобные иски во многих случаях отклоняются – анулировать дарственную в подобной ситуации не легко.

На этом всё. Теперь вы знаете не только, как правильно оформить дарственную на жилую площадь, но и какие документы необходимо для этого приготовить. И наверное у вас не появится больших проблем, с которыми вы не имели бы возможность быстро и легко справиться.