Тех. задание на проектирование дома

Вы захотели выстроить свой дом за городом, чтобы иметь шанс наслаждаться тишиной, покоем и свежим воздухом в свободное время? Вас можно лишь поздравлять! Да, вас ждет масса хлопот – приобретение участка, домостроительство, решение юридических вопросов, однако результат определенно этого стоит.

Но перед тем как приступать к строительным работам, следует передать тех. задание на проектирование строения мастерам, дабы получить настоящий проект грядущего дома.

Пример проекта строения

Прежде чем начать составление настоящего проекта дома, необходимо сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его олицетворением в жизнь. Этим документом и является тех. задание на проектирование дома.

В нём представлены нормативные и требования в техническом плане, назначение будущего сооружения, временные границы проведения работ и остальные важные для строительства вещи. Подготовка этого документа предполагает проведение разных измерений и исследований.

Тут у большинства людей появляется вопрос – необходим ли вообще проект? Ведь выстраивается маленький дом из одного или 2-ух этажей, а не небоскреб! Так считается ли проект необходимостью либо же в таком случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым необходимо разобраться, перед тем как принимать важные решения.

Данный документ считается главным элементом проекта, а поэтому и самого строительства. Данный документ изменяет отношения между клиентом и исполнителем.

Согласно техническому заданию работы делаются в соответствии с правилами, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Аналогичным образом, выходит, что согласно этому документу заказчик может посетить объект строительства и проверить соответствие выполненных работ с документацией проекта.

В то же время для исполнителя тех. задание на проектирование дома – это все нужные данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно разработать определенный план реализации данного.

Минусы и плюсы строительства с проектом

В первую очередь необходимо определиться с минусами – их намного меньше. А точнее – только два:

1. Вам нужно будет потратить ощутимую сумму на проектирование дома. В большинстве случаев цена проекта доходит до 3-5% от цены дома, что отпугивает возможных хозяев домов;
2. Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано мастерам, совсем не всегда вы сумеете быстро увидеть рабочий результат. Определенные компании, не ценя времени собственного клиента, могут предъявить готовый проект лишь спустя пару месяцев.

Готовый проект строения

На этом «минусы» строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно положительные качества, которые, по мнению многих людей, перевешивают минусы:

1. Вы получаете детальный проект с верными размерами нового дом, что даст возможность подобрать идеальное расположение на участке.
2. Благодаря прогрессивным технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы увидите весь дом, каким он будет после окончания отделочных и строительных работ. Профессиональные декораторы подберут идеальные материалы для отделки, что существенно упростит общий процесс закупок.
3. Если есть наличие проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостевую, какое – под кабинет, а какие – под комнаты для ребенка.
4. В пояснительной записке будет записано точное кол-во материалов, которые потребуются для строительства и облицовки нового дома. Благодаря этому вы с самой большой точностью сумеете высчитать сумму, которую нужно будет потратить во время строительства, что хорошо ценят многими опытными людьми.

Смета по строительным материалам

Профессионалы компании занимающейся строительством, в которую вы обратитесь для строительства дома, смогут сразу рассказать Вам цена работ, а еще приблизительные сроки, которые занимает строительство. За счёт этого не появится малоприятных сюрпризов, при которых придется расходовать дополнительные суммы, причем, очень часто, очень большие.

Как можно заметить – достоинств намного выше, чем минусов. Теперь вы можете лично решить – следует ли расходовать деньги на проектирование строительства либо же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

считается ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

Нередко люди, решившие выстроить свой дом, просто не знают, получат ли они разрешительные документы на строительные работы, если у них нет проекта грядущего сооружения. Благодаря этому они не могут принять правильное решение. В одних случаях они зря расходуют деньги, а в остальных – приступают к работе, чтобы очень скоро выяснить, что строительство проводится незаконно.

В Градостроительном кодексе есть заметка №51, в которой сказано – получить разрешительные документы на строительные работы можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – расходовать деньги на проект либо нет.

Однако, тут есть конкретные ограничения.

Площадь дома должна составлять не больше 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

Хотя, подобные дома возводит очень небольшое кол-во людей, а тем, кому это по карману, наверное не будут вынуждены экономить деньги, и смогут разрешить себе услуги даже очень дорогого проектировщика.

Как создают проект

Проект может создаваться любыми способами. Одни будущие хозяева домов предпочитают исполнять всю работу своими руками. Насколько это оправданно и допускается ли это вообще? Об этом будет сказано немного ниже.

Альтернативой самостоятельному составлению проекта считается подписание контракта о партнерстве со специальной компанией. В данном случае вам достанется только составление техзадания – всю остальную работу профессионалы сделают собственными силами. Однако, многих неискушенных людей аналогичное заявление может откровенно испугать.

Образец договора о партнерстве

При разрабатывании этого документа берутся во внимание характерности определенных строительных работ. Собственно особенностью грядущего строительства обусловливаются и характерности оформления задания. При этом заказчик должен обязательно передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места грядущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

Тех. задание на проектирование дома должно составляться с учитыванием информации про проведение комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направленностей. Также в документе должна обязательно быть отображена возможность подсоединения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

В действительности тех. задание очень часто составляется при обыкновенной беседе с экспертами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и сформировывается тех. задание, на основе которого будет разрабатываться проект Вашего дома.

В большинстве случаев вопросы могут быть следующими:

• Строение, какой формы и размеров вы запланировали выбрать?
• Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
• Какие материалы будут применяться во время строительства?
• Какой должна быть конструкция важных элементов?
• Какие строительные сроки вас устроят?
• Сколько вы готовы потратить на домостроительство?

Как можно заметить – это весьма обычные вопросы, на которые сможет дать ответ любой человек, который хотя бы смутно представляет собственный грядущий дом. На основе ваших ответов профессионалы смогут составить детальный проект.

Кроме того, очень часто составляется несколько проектов, чтобы вы смогли подобрать собственно тот, который пришолся бы вам по вкусу. Кстати, замечательным решением будет поручить проектировку дома и его строительство одной компании.

Это даст возможность достичь нескольких положительных качеств:

1. Вы скорее всего получите какую-то скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь существенных затратах даже экономия в 1-2% будет составлять большую сумму).
2. При выявлении каких-либо изъянов во время эксплуатационных работ строения, вы точно знаете, кто стал виновником их проявления, и можете пойти в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась иная, большая вероятность, что представители компаний будут валить вину один на один, благодаря чему крайнего отыскать будет почти что нереально.

Вернуться к началу

Создаём проект собственными силами

Итак, вы решили создать проект, по которому построиться дом вашей мечты. Как выше упоминалось, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать примерный проект, на котором будут обозначены размеры и форма помещений, и на основании данного проекта начинать строительство. В результате вы сумеете сэкономить десятки тысяч рублей. Однако всегда ли такой способ считается идеальным?

Ошибки самостоятельного проектирования дома

К хорошим качествам подобного решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом положительные качества заканчиваются. А вот риск допущения ошибок очень большой, если вами никогда не производилась разработка проектов строений. Более того, плохое знание строительного рынка очень часто не дает возможность поклонникам подобрать самые эффективные технологии и решения. Очень вероятно, что в результате выстроенный дом будет намного отличаться от того, который вы представляли в собственных грёзах.

Вообще же, самостоятельное проектирование допускается лишь в вариантах, когда вы строите маленькой домик за городом. В большинстве случаев его небольшой вес позволяет не применять большой и тяжелый фундамент. Также, если он будет применяться только в тёплое время года, нет надобности включать его к разным коммуникациям – единственным исключением считается электричество.

Профессиональная фундаментная гидроизоляция

Если же дом нуждается в качественном фундаменте, хорошей пароизоляции и тепловой изоляции, а для комфортабельного постоянного проживания нужно присоединить отопление, холодное и горячее водообеспечение, подвести канализацию и провести газификацию, будет хорошо поручить работу профессионалам. Любитель просто не сможет предусмотреть всех тонкостей, из-за чего потрачено будет большого количества сил, денег и времени, а выстроенный дом будет желать лучшего.

Поручить работу профессионалам

Говорилось выше, что, обращаясь к мастерам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда большую сумму. Впрочем это полностью оправдается в перспективе.

Приняв во внимание все трудности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой считается передача аналогичных забот для создания и сбору всей сопроводительной документации мастерам.

Большинство людей, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже в том случае, если хотят выстроить дом на даче.

Правда, в подобных ситуациях они в большинстве случаев обращаются за подобной услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как учитывает лишь создание проекта оформления с внешней стороны дома. Остальную работу придется сделать своими руками. Зато дом будет выглядеть просто прекрасно – ведь над его дизайном потрудились реальные профессионалы.

Итак, вы обращаетесь в строительную фирму, отвечаете на вопросы мастеров, и на основе ваших ответов происходит оформление техзадания. Оно служит опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, благодаря этому тех. задание должно быть максимально полным.

В него обязательно входят:

• договор между заказчиком и исполнителями или указ от руководителя компании-заказчика, являющиеся обоснованием строительства;
• заявление вида строительства (реконструкция, строительство либо иное);
• полное название заказчика (частного лица или компании);
• полный комплекс данных, характеризующих определенный участок, где будет вестись строительство (вид грунта, глубина залегания подземных вод, геологические характерности, необходимость расчистки территории от растительности т.д.);
  
• комплекс требований к объекту (назначение объекта, его этажность, площадь застройки и т.д.);
• очерёдность строительства;
• сроки, в которые будет вестись строительство, приблизительная дата сдачи объекта в эксплуатирование;
• уровень надёжности строения;
• исходная документация, которая нужна для строительства.

Когда тех. задание составлено и оформлено, следущая работа проводится профессиональными проектировщиками. Но здесь может быть два вида: приобретение готового проекта или создание частного.

Первый вариант вам обойдётся намного дешевле – очень часто готовый проект можно выбрать, потратив от 20 до пятидесяти тысяч рублей.

Более того, вам не нужно ждать, пока профессионалы разработают новый проект. Вам просто покажут пару десятков проектов, любой из них по большинству показателей будет отвечать вашим потребностям. Необходимо будет только подобрать тот вариант, который кажется вам самым лучшим.

Пример проекта дома на две семьи

К сожалению, такое заключение вопроса устраивает не всех. Абсолютно может быть, что приглянувшийся вам проект рассчитывается на проживание 2-ух родителей и 2-ух детей одного пола. А вам необходим дом, где будут обитать родители, двое детей различного пола и один пожилой человек.

В результате нужно будет примиряться с рядом сложностей – вносить изменения в стандартный проект никто не согласится, так как для этого нужно будет делать ряд расчётов и измерений. Серьезно стоит подумать! Ведь вы строите дом, в котором проживёте долгие годы, а не пару недель!

И уж точно не пытайтесь внести поправки собственными силами – это опасно разрушением дома, если вы не знакомы со всеми нюансами сопротивления материалов и теоретической механики.

Очень дорого обойдётся заказ собственного проекта. Его стоимость во много раз больше, чем цена готового проекта. Зато, подбирая такой вариант, вы можете требовать, чтобы проект до очень мелких деталей подходил вашим потребностям. Размеры и расположение комнат, кол-во окон, вид лестниц, расположение розеток, расположение туалета – это все будет учтено в согласии с вашими желаниями.

В видео детально говорится про то, как выбрать тех. задание на проектирование дома.

Да, нужно будет выложить большую сумму, и обождать пару недель либо даже месяцев, перед тем как проект будет сделан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно вас не разочарует ни в настоящий момент, ни спустя много лет.

Теперь, зная о разнообразных вариантах проектирования дома, вы наверное сумеете принять правильное решение, переживать о котором не нужно.