Разрешительные документы на строительные работы дома для жилья в СНТ

С 2006 года по 1 марта 2018 года в нашей стране действовала «загородная амнистия». Она позволяла узаконить дачные постройки без строительные разрешения дома в СНТ, на основе паспорта технического средства и прав владения. Очень простая операция оформления действовала в течении практически 12 лет и 2 раза продлевалась.

Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Госреестр. В 2019 году меняются правила строительства и эксплуатационного ввода дома для жилья на территории Садовых некоммерческих товариществ.

На каких землях не запрещается строительство

В Российской Федерации все земли распределены по назначению. Для каждой категории установлены правила пользования, закрепленные на правовом уровне в законодательных актах.

График существующих категорий земель в Российской Федерации

Среди них те, на которых запрещено, ограничено или строго регулируются строительство жилых зданий.
К подобным относятся:

• участки земли, закрепленные за оборонными ведомствами;
• природоохранные земли, которые относятся к лесному и водному фонду;
• вспомогательный земельный фонд.
  

• на землях сельскохозяйственного фонда;
• участках местности, отведенных под населённые пункты.

Города быстро развиваются, благодаря этому нужны большие территории. Иногда назначение отдельных участков земли пересматривается.

Что можно выстроить на участке в СНТ

Главное отличие в правовом статусе домов, выстроенных на территории населённых пунктов и садоводческих товариществ в том, что у последних нет адреса. В нём нельзя прописаться.

На участке СНТ можно строить постройки жилого назначения, помещения подсобки. Но чтобы дом признали постоянным местом проживания и получил адрес, нужно пройти оформление.

Есть правила для строительства садовых домов для жилья, они должны:

1. Подходить правилам и нормативам, принятым на общем собрании товарищества.
2. Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, деревьев сада, благодаря этому дом жилого фонда должен занимать треть от всей территории.
3. От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.

Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

Чтобы перевести дом в жилой фонд необходимо проложить электрику, отопление, необходима отдельная кухня.

Высотность зданий не должна быть больше 3 этажей.

Иметь в виду нормы пожарной безопасности:

• расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, стеновой камень, пенобетон, металл) — 6 метров;
• между постройками из дерева — 15 метров;
• смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Стоит ли получать разрешительные документы на строительные работы

С 1 марта 2018 года нужно получить разрешительные документы на строительные работы приватного дома, точно по такой схеме, как и на индивидуальное строительство жилья в населённых пунктах.

Чтобы соорудить здание некоммерческого назначения, другими словами дом жилого фонда, необходима карта межевания участков с обозначенными границами, и общий план участков в садоводстве.

Планировка и карта межевания участков в садовом товариществе

Межевание выполняют кадастровые индивидуальные и государственные службы. От владельца участка потребуется точный план определенного участка с проектом построек жилого назначения.

Так смотрится описание расположения участка земли

Необходимы следующие документы:

• которые подтверждают личность (паспорт);
• право на имущество на участок земли;
• общий план СНТ с границами участка;
  
• кадастровый номер и паспорт участка.

Образец кадастрового паспорта участка

Для оформления частного строительства жилья и получения прописки необходимо пройти две процедуры.

Если есть наличие кадастрового паспорта строение вносится на карту участка земли, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Для этого следует собрать набор документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2017 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатирование и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.

Что сделать со зданиями, выстроенными прежде

С 2018 года для хозяев домов для жилья в СНТ необходимо получить разрешительные документы на строительные работы дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-нибудь не успел это сделать до марта 2018 года, хозяева должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешительные документы на строительные работы.

Но как поступить со зданиями, возведёнными в садоводстве прежде без разрешительного документа, а их просят органы регистрации для оформления кадастрового паспорта на дом.

Образец кадастрового паспорта на дом

Появляется правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН просит наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом возведен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В данном случае вопрос рассматривается в суде. В большей части процессов, вопрос решается благоприятно для владельцев дома, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимое имущество, в добавок к земельному.

Смотрите в видео как оформить дом, если он уже был выстроен прежде.

Наказание за несоблюдение норм закона

В 2019 году постройки без разрешения не вводятся в эксплуатирование, считаются самостроем. Приватизированный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует. При появлении спорных вопросов с соседями, например, по межеванию, претензий со стороны административных органов по суду стройку могут вызнать незаконной, мешать возведению строения.

Если в суде приватизированный дом признали несоответствующим нормативам, не законным, то его могут снести.

Выполнять юридические действия, дарить, передать по наследству, реализовать дом невозможно, так как нет официальных документов, подтверждающих его существование.

Если даже ситуация не появится опасная ситуация, не узаконенное строение предполагают обложить налогами в 5-6 раз превышающими оплаты оформленных в Едином Перечне домов.

Заключение

Получение строительные разрешения дома в СНТ в 2019 году — обязательный этап строительства. Оформление полного набора документов на строение убережет имущество в правовом поле, даст возможность выполнять с ним юридические действия. Перед тем как выстроить обратитесь за помощью к юристу, в государственные органы регистрации, чтобы выяснить невидимые моменты процесса оформления.