Советы по осуществлению надстройки второго этажа

Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С точки зрения экономики настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда считается целесообразным и рентабельным решением вопроса жилья. Ведь есть уже и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, сфера услуг, это гораздо бюджетнее, чем постройка нового дома.

Факторы, определяющие выбор типа надстройки

Для уютного проживания и полноценной деятельности людей нужна достаточная площадь, обеспечивающая собственное пространство для абсолютно всех жителей дома. Проблематику нехватки метров квадратных дает возможность решить надстройка второго этажа или мансарды жилого типа.

При подборе варианта надстраиваемого этажа руководствуются, в первую очередь, стоимостью постройки, ее назначением, а еще архитектурными характерностями сооружения. В основном, надстройка чердачного этажа доступнее за счёт экономии средств при приобретении строительных материалов для строительства стен. Стоит еще сказать, что, монтаж настоящего этажа подразумевает дополнительные траты на фундаментное усиление строения.

Строительство мансарды подойдёт для обустраивания уютной комнаты для сна, кабинета для работы, комнаты для малышей или для приятного отдыха, к примеру, бильярдной. Если на достраиваемой площади предполагается расположение нескольких комнат, кухни, туалета рекомендуется монтаж настоящего этажа.

Грамотное проектирование стен и кровли чердачного этажа позволяет оборудовать очень просторное, уютное и практичное помещение для жилья.

Решение в пользу строительства мансарды либо целостного этажа в большинстве случаев зависит от архитектурно-технических параметров строения, а еще собственных желаний его владельца. Характерности сооружения мансарды с самыми разными формами крыш, небольшими балконами и пристройками к дому дают возможность создать достаточно необычный экстерьер сооружения. Дополнительный настоящий этаж имеет более аскетичный вид.

Инженерно-техническая экспертиза состояния строения

Начинать строительство дополнительного этажа разрешается после внимательного изучения технических специфик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет высчитать изменения нагрузки на конструкции несущего типа сооружения, определить расположение перегородок. Исполнение процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и приватных организаций, имеющих подходящие документы, разрешающие исполнение таких услуг.

В процессе исследования формируют следующие параметры объекта:

• техническое состояние составных компонентов сооружения;
• прочностный запас конструкций несущего типа;
• характерности укрепления компонентов конструкции.

Для обнаружения даже скрытых изъянов проводят обследование в комплексе объекта. Удаление имеющихся минусов даст возможность в последующем устранить дополнительные финансовые затраты. Системное изыскание включает пару этапов:

• сбор информации о технических свойствах дома, используемых строительных материалов, продолжительности и эксплуатационных условиях;
• составление плана изыскательных мероприятий;
• осмотр сооружения с применением особенного оборудования;
• лабораторные исследования проб;
• оформление технического отчета.

После зрительного осмотра и подробного исследования экспертов организации выдаются акты осмотра и технический отчет, который содержит план изыскательных действий, полученные результаты, их оценку, заключение и рекомендации по укреплению конструкции.

Виды технологий надстройки дополнительного этажа

В зависимости от состояния несущих компонентов конструкции и допустимой нагрузки определяются с материалами и характерностями строительства дополнительного этажа. При недостаточном запасе прочности конструкций несущего типа заранее крепят фундамент, стены и систему стропил сооружения. Во время строительства помещения мансардного этажа в доме на несколько квартир главным нюансом считается безопасность иных жильцов.

Монтаж второго этажа может выполняться следующими способами:

• укладка камня;
• конструкций из монолитно бетонных компонентов;
• из бревен дерева или бруса;
• использование технологии на каркасной основе;
• варианты комбинированного типа.

Долговечными и доступными по цене считаются железные рамные и фермовые сооружения. Определенные проблемы могут появиться при подъеме тяжёлых деталей к месту строительства дополнительного уровня. Для этого, как правило, понадобится привлечение специализированной техники для строительных работ.

Перед тем как выполнять монтаж дополнительного этажа из монолитно бетонных компонентов или кирпича, нужно со всей серьезностью закрепить стены и фундамент. Чтобы сделать меньше нагрузку на конструкцию здания по всему его периметру располагают поддерживающие сваи.

Этаж из бруса сделанного из дерева считается наиболее допустимым для проживания людей по экологическим особенностям. Некоторые неудобства появляются на шаге финальной облицовки помещение. К этому виду работ рекомендовано приступать только через год.

В условиях ограниченных возможностей в финансовом плане и времени на усиление сооружения под строительство второго этажа, его надстройку разумно выполнить с использованием очень легких каркасных панелей или готовых конструкций которые собираются. К их важным достоинствам можно отнести маленький вес, пожаро-безопасность, недорогую цену, быстрый монтаж.

Сегодняшний строительный рынок располагает сборными конструкциями, состоящими из отдельных частей. Они выполняются из самых разных материалов, но самыми популярными считаются изделия из дерева. Монтаж единой конструкции выполняется конкретно на месте надстройки этажа. Детали из древесины соединяются при помощи шпоночного крепления. Стыковка клееных гнутых брусьев выполняется шпоночным способом.

Советы по усилению несущих компонентов сооружения

На основании результатов инженерно-технического исследования, а еще исходя из степени изношенности несущих компонентов сооружения, для надстройки дополнительного этажа может понадобится дополнительное укрепление основания и стен. Это даст возможность уберечь грядущее строение и увеличит эксплуатационный срок.

При строительстве дополнительно этажа проводятся следующие мероприятия, которые направлены на реконструкцию и увеличение прочности:

• усиление основания;
• увеличение ширины и глубины заложения нижней части фундамента;
• замена компонентов основания.

Нужные работы по фундаментному упрочнению дома определяется исходя из свойств проекта реконструкции. Для укрепления основания здания из дерева либо замены опор из помещения выносят предметы и вещи. Входные и внутренние двери вынимают, разбирают полы. Дальше сооружение приподнимают при помощи специализированных домкратов и устраивают новый фундамент.

Надежно закрепить здание можно при помощи монтажа монолитного пояса с арматурой. Такая конструкция собой представляет защитный железобетонный слой, размещенный с наружной стороны строения, повторяющий контуры его стен.

Укрепление стен строения после того как провели монтажные работы армопояса не рекомендуется до истечения года. Это вызвано возможностью усадки нового фундамента.

Для установки армопояса вдоль периметра сооружения роется канава на глубине превышающей уровень старого фундамента не менее, чем на 80 см. Ширина канавы в среднем составляет 50 см. Из фанеры либо досок выполняют обрешетку. В канаву засыпают щебневый слой и гравия. Тщательно чистят поверхность старого фундаментаи наносят грунтовку с достаточной степенью проникновения. Потом в укрепляемую основу на расстоянии 25 см один от одного забивают горизонтальные штыри. Находящиеся в несколько рядов штыри приваривают к железной арматуре, кладут на нее сетку и заливают при помощи раствора бетона.

Если предполагается надстройка чердачного или настоящего этажа из легких строительных материалов, разрешается усиление лишь углов строения. Диаметр канавы вокруг углов должен составлять приблизительно 1 м, ее глубина должна превосходить глубину закладки предыдущего основания на 50 см и больше. Железную решётку приваривают к прутьям арматуры придомового фундамента, пространство наполняют бетоном.

Способы снижения нагрузки на сам фундамент и стенки дома

Для снижения или полного перераспределения нагрузки с несущих компонентов с наружной стороны или в середине строения устанавливают специализированный каркас. Внутренний каркас собой представляет укрепления, размещенные в середине помещения. Во время строительства дополнительного уровня нагрузка будет распределяться на еще один каркас и стенки дома.

При установке каркаса, размещенного с наружной стороны, вдоль периметра сооружения устанавливают сваи или колоны, а еще несущие однопролетные балки. Для установки колонн заранее заливают основание.

Для неполной разгрузки несущих компонентов дома применяют опоры из металла либо дерева, установленные на время. Монтажный процесс такого укрепления подразумевает укладку специализированных подушек для опор на расстоянии 150-200 см от стен дома. На брус, расположенный на опорных подушках, устанавливают стойки, чаще из дерева.

К древесным стойкам при помощи скоб прикрепляется верхняя обвязка. Дальше между нижним брусом и стойками заколачивают клинышки. После этого частично уменьшается нагрузки на стенки и делится по на время установленным опорам.

В доме на несколько квартир опоры, располагаемые на каждом этаже, нужно располагать одну над другой. Укрепление стоек раскосами повышает прочность системы.

Полную разгрузка придомового фундамента выполняют при помощи заделанных в кладку стены балок (рандбалок), а еще размещенных поперек балок из железобетонных конструкций или металла. Заранее штробят стены под балки и устраивают песчано-цементную подушку. Устанавливают рандбалки в канавке и прикрепляют клиньями. Пространство между балками и поверхностями стен заливают цементной смесью и песка. В результате нагрузка делится на свежее основание.

Очередность работ при надстройке второго этажа

Надстройку дополнительного уровня выполняют согласно составленному проекту, который включает список утеплительных работ, водоизоляции, монтажу систем коммуникаций. Следует также обеспечить достаточное вентилирование помещения чердака.

Процесс надстройки дополнительного этажа включает следующие важные этапы:

• демонтаж кровли;
• доставка строительных материалов к месту строительства;
• установка обвязки, стоек каркаса и стропильных систем;
• внешняя обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;
• устройство водоизоляции, теплоизолятора, пароизоляции;
• обшивка внутри панелями;
• монтаж материала для кровли;
• обустройство пола, стен, потолка;
• декоративная облицовка помещения.

Начинать сборку дополнительного этажа строения нужно с монтажа основания. Брус для устройства обвязки снизу в большинстве случаев соединяется между собой способом «в лапу». После также к обвязке фиксируются вертикальные боковые стойки. Угловые стойки к основе лучше крепить по соединительному типу «паз – шип». Для этого в брусьях обвязки выполняется паз, а на угловых стойках – шип.

В здании площадью не больше 100 м.кв. возможно устройство древесного базового пола на брусках из дерева. В намного масштабном многоквартирном доме для устройства пола дополнительного этажа нужно применять намного мощнее конструкции из монолита либо с использованием плит железобетона.

Кровля строится из стропильных систем, которые нагелями фиксируются к продольным балкам. После выполняется каркасная рама досками, ложится гидро- и пароизоляция кровли. После этого можно приступить к монтажу материала для кровли.

Оконное размещение и лестниц обдумывается заблаговременно. При строительстве настоящего этажа лестничный проем располагают над прихожей или гостиной. Поделить помещение на комнаты можно гипсокартонными перегородками. Вход в помещение мансардного этажа удобнее разместить со стороны крытые террасы, пристройки к дому или коридора.

Надстройка второго этажа