Обзор положительных качеств и минусов монолитно-кирпичных домов

Подавляющая часть высотных новых домов – монолитно-кирпичные. Такая технология стала популярна в 90-е года, сегодня доля подобных строений в общей массе может достигать 80 %. В их основе – целостный каркас, который облицовывается кирпичом или цементными блоками.

Что такое дома монолитно-кирпичного типа?

Из-за свойств каркаса технология именуется монолитной. Его строят из армированного бетона, делая заливку непосредственно на месте. Он состоит из обычных частей:

• Колонн – стоек установленных вертикально для перехода с этажа на этаж.
• Частей перекрытия – площадок для межэтажного деления.

Детали сооружения делают сразу на том месте, где они обязаны быть. В первую очередь устанавливают железную армировку сечением 10-12 мм, после строят вокруг нее опалубку и заливают в получившуюся емкость раствор. Цементный состав восполняют керамзитобетоном – он делает лучше теплоизоляционные характеристики материала.

Используют опалубку двух вариантов:

• Снимающуюся из фанеры, пластика, дерева, металла – после того как застынет смеси ее разбирают и применяют для строительства следующего этажа.
• Стационарную из пенопласта – становится частью конструкции и играет роль дополнительного теплоизолятора.

Фундамент, вертикальные и горизонтальные элементы становятся продолжением друг друга – каркас выходит цельным, без швов. На другом шаге устанавливают внутренние и наружные перегородки. Щелевой кирпич – это только один из допустимых вариантов наполнения проемов, подойдут и прочие материалы: пенобетонные блоки, разные панели. Стены в первую очередь укладывают ватой на минеральной основе (она исполняет функции шумо- и теплоизоляции) и обкладывают. Внешне готовое здание смотрится как кирпичное. Определить наличие композиционного материала из бетона и стали можно по серым торцам перекрытий, в основном, они не Запираются кладкой.

Подобный дом невозможно назвать кирпичным, так как несущую нагрузку несет каркас из железобетонных конструкций, а не укладка.

В большинстве случаев монолитными выполняют и некоторые стены строения, эти характерности формируют во время проектирования грядущего дома.

Преимущества монолитного строительства

Строительство подобных домов выгодно для застройщиков по многим причинам:

• Меньшие затраты на производство компонентов, так как приличная их часть делается непосредственно на месте, без задействования цехов и транспортировки.
• Относительно минимальные периоды времени. Высотное здание возводят в среднем за 12-16 месяцев. Это дает возможность чуть-чуть снизить затраты на аренду техники, налоги и другие затраты.
• Менее жёсткие требования к качеству фундамента. Кирпично-монолитные – самые легкие по весу по сравнению с панельными и домами из кирпича.
• Продолжительный эксплуатационный срок без капремонта. Простоят более 150 лет, в то время как панельные служат максимум 100.
• Отсутствуют ограничения в архитектуре и этажности.

Цена квартир ниже, чем в сооружениях из кирпича, характеристики в техническом плане и внешняя изящность фактически такие же.

Основные плюсы появляются при работе помещений для жилья:

• Возможна свободная планировкапо собственным проектам.
• Отделку внутри допускается делать сразу после окончания строительства, так как усадка и вероятность образования трещин минимальны.
• Полезная площадь на 10% больше, чем в доме из кирпича.
• Этажи и фундамент не боятся воды, что обезопасит жильцов во время наводнения или протечки.
• Выдержит землетрясения до 8 баллов.
• Звукоизоляция относительно улицы, как у дома из кирпича.
• Все материалы чистые в экологическом плане и безопасные для внешней среды и человека.
• Типовая потолочная высота в данных постройках – 3 метра, что очень просторное если сравнивать со старыми стандартными квартирами.

Еще 1 серьезный плюс монолитного строительства – возможность фактически полной перепроектировки, так как большинство перегородок не несущие и их не запрещается демонтировать.

Монолитно бетонные и стены из кирпича ультрапрочные, благодаря этому на них отлично будут держаться тяжёлые полки и другие мебельные предметы. Но установить в них элементы крепления не очень просто.

Минусы монолитно-кирпичных домов

Нужно будет повозиться, чтобы сделать отверстие в кладке для стеллажа или картины. Есть и прочие минусы:

• Плохая звукоизоляция относительно соседних помещений. Любые механичные влияния на конструкции несущего типа передаются по монолитному основанию. Во время проведения ремонта будут отлично слышны шум и вибрации.
• Для поддерживания благоприятного уровня влаги потребуется установка принудительной вытяжки.
• Когда покупаете жилую площадь в новом доме новоселов ждет значительный объем работ по отделке.
• Если при строительстве применялась монолитная опалубка, придется побеспокоится о пожарной безопасности и спрятать пенопласт под слоем материала который не горит.
• В связи с большой проводимостью тепла бетона нужна добавочная тепловая изоляция.

Если за шумо- и теплоизоляцию относительно улицы отвечает качество стены из кирпича, то с внутренним шумом тяжело что-то сделать. Только один выход – во время облицовки укладывать особенные материалы, поглощающие звуки.

Подбирая такую технологию, определенные неудобства испытуют и застройщики. Главные недостатки для них такие:

• Работы разрешается делать при температуре больше +5 градусов либо применять специализированные присадки или приспособления для подогрева смеси бетона.
• Чтобы давать стабильность каркаса, требуется использовать механизмы для уплотнения цемента. Если просто залить состав в опалубку, он быстро поломается.
• Кладку из кирпича внешних стен нужно утеплять прослойкой из минваты.
• Благодаря наличию металла в каркасе требуется заземление.
• Делать отверстия в композиционном материале из бетона и стали непросто, все коммуникации необходимо планировать заблаговременно. Скорректировать их расположение после окончания строительства как правило невозможно, что считается минусом и для пользователей жилья.
• Многие этапы делаются ручным способом, благодаря этому становятся больше расходы на рабочую силу. Из-за этой причины нужен строгий контроль процесса, чтобы пропорции смеси и технология не были нарушены из-за ошибки некомпетентного мастера.

Для застройщика строительство монолита по срокам чуть-чуть быстрее строительства дома из кирпича. Однако каждый новый компонент конструкции должен набрать стабильность, перед тем как работы передвинутся на следующий этаж. Скорость отвердевания зависит от температуры окружающей среды, порой процесс затягивается.

Как свести до минимума минусы дома и применять преимущества?

Приобрести жилую площадь в монолитном доме стоит уже благодаря тому, что она более комфортная для проживания, чем старая стандартная коробка. Во время использования особенных материалов постоянно совершенствуются следующие характеристики помещения:

• Тепловая изоляция (утепление и стеновая штукатурка, монтаж пола с подогревом, кладка покрытий для пола с малой теплопроводностью).
• Шумоизоляция (обшивка плитами или стекловолоконными плитами, мин. ваты, полиуретана, пробки).
• Пожаро-безопасность (обшивка стен любыми негорючими материалами).

При подборе типа дома необходимо смотреть, что все монолитные постройки не старше 30 лет, им еще долго не понадобится ремонт. Еще одна характерность, которую относят как к хорошим качествам, так и минусам – приличная площадь, очень маленькая – не менее 50 кв.м. Это может стать основным фактором при ограниченности средств.