Выбор участка земли под домостроительство

Выбор земельного строительного участка дома. Оформление специальных документов и главные критерии при выборе территории для строительства объектов.
Выбирая участка земли под строительство необходимо брать во внимание форму, размер, ландшафт. Важное значение для строительства объекта имеет внимательное изучение параметров: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь выбором, необходимо получить ответы на большинство вопросов.

От изучения показателей участка земли будут подчиняться стоимость возведения, служебный срок и стабильность строения.

Как правильно подобрать участок земли под домостроительство: главные критерии

Чтобы подобрать неплохой надел, необходимо проанализировать принципы выбора территории.

Размер и межевание участка

Земельный кодекс Российской Федерации определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают самый маленький и самый большой размер участка. Цифра меняется от 3-х до 30 соток.

Аэрофотосъемка участка под строительство

Размеры зависят от:

• всей территории региона;
• запросов на участки;
• количества жителей.

Эти данные можно узнать в администрации селения.
Чтобы полноправно вступить во обладание, устанавливают чёткие контуры участка, т.е. прикрепляют межевые знаки.

Установочный процесс установленных границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают нужную документацию и сдают в Бюро технической инвентаризации. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Образец акта про выбор участка земли

По завершении межевания хозяева земли становятся её полноправными владельцами и вправе отгараживать палисадники, разводить цветы и выполнять иные действия.

Вид грунта, грунтовые воды

У любого дома есть основание. Одно из важных требований, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания грунтовых вод. Углубляясь в землю, можно заметить слой полезной почвы, а потом пласт несущего грунта, на который опирается фундамент ленточного типа. Есть 4 вида грунтов:

Расположение участка земли около пруда

• скальный;
• дисперсный;
• мёрзлый (ледяной);
• техногенный.

В нашей стране чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

Для строительства домов для жилья больше подойдут песочные и глинистые почвы. На других без мастеров лучше ничего не строить. Помимо определения типа грунта, узнают уровень залегания грунтовых вод.

Порядок выбора и оформления покупателем участка земли

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если водный уровень большой, в паводок может случиться затопление дома. В такой местности невозможно будет выстроить гараж под землей в здании или подвал.

Один из показателей выбора — рельеф владения:

1. Равнина – прекрасный вариант для строительства. Существуют минусы: территорию необходимо оберегать от ветра, прямых лучей солнца, обустраивать специальную водоотводную конструкцию.
2. Холм. Создаёт необыкновенный вид, достаточную освещённость жилья, отлично нагревается весною.
   
3. Низменность – тут строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажненная, минус —вероятность подтопления.

На неровной поверхности тяжелее строить строения, чем на ровной. Оформляйте документы на приобретение после точного исследования рельефа и геологических параметров.

Инженерные сети

Жизненный уровень в перспективе доме конкретно будет зависеть от благоустройства его нужными коммуникациями:

Правила расположения канализационного колодца на участке

газоснабжением;

вентиляционной системой.

Прежде чем, подобрать участок земли под строительство, нужно выяснить: размещены ли рядом трубы для газа, канализация, водомерный узел. Если они магистрали размещены недалеко, то присоединить к ним дом большого труда не составит.

Экология: наличие рек, лесов вблизи

Выбирая надел, руководствуются экологическими характерностями:

расположением в 150 метров от водоёма;

Пример расположения участка у пруда

если лес находится очень близко, могут волновать насекомые или грызуны;

существованием объектов промышленности, размещенных рядом;

уровень солнечности – зависит от соседних деревьев и построек.

Отлично, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

Безупречный участок под строительство — как подобрать

В наше время есть технологии, благодаря которым работают на любых грунтах. Но чтобы выбрать неплохой участок для строительства было бы неплохо проанализировать его характеристики:

Образец утвержденного акта про выбор участка под строительство

1. Уровень грунтовых вод, свойства грунта, это все значимо, чтобы не позволить затопления и вспучивания почвы.
2. Необходимо заблаговременно решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация участка, это зависит от плана будущих строений и насаждений. Безупречным считается расположение в квадратной форме. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если например дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток.
3. Удалённость от близлежащего населённого пункта. Дом для круглогодичного проживания было бы неплохо строить в городской черте, чтобы была прекрасная инфраструктура, пути подъезда.

Обозначение на проекте путей для подъезда и расположения участка

Стоит также обратить собственное внимание на соседей, выяснить об их жизненном образе.

Стоит продумать вопрос, как ехать на работу.

Изучив и приняв к сведению все данные моменты, вы сумеете приобрести неплохой надел.

Выбор участка под строительство: юридическая сторона

Приобрести участок земли можно на рынке по продаже недвижимости или по приватному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При приобретении все бумаги нужно правильно оформить. Порой обманщики пытаются осуществить наделы для землепользования в элитном районе по небольшой стоимости. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо очень внимательно изучить все бумаги.
Какие документы необходимо проверить:

• регистрацию права владения;
  
• свидетельство на право на имущество;
• кадастровый паспорт.

Можно ещё увидеть дополнительные бумаги:

• справку, имеющую нормативную цену участка;
• документ, который подтверждает отсутствие зданий на участке;
  
• подтверждение, что нет обременений.

Если продавец – частное лицо, необходимо:

• согласие супруга на продажу;
• разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Справка про то, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как подобрать участок для домостроительства.

Документация по планировке территорий

До недавнего времени, до 1 марта 2015 года, при приобретении участка требовался акт выбора участка земли под стройку. Он устанавливал расположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

С изменением земельного Кодекса РФ поменялись и требования к документам. Сейчас необходимо готовить бумаги по планировке территории и организации земельных участков.

Их передают в аренду лишь после торгов с аукциона. Понадобятся следующие документы:

• ключевой план участка;
  
• порядок пользования землёй;
• документы по планировке участка.

Юридические стороны оформления участка необходимо тщательно изучать, так как публикации законов часто меняются.

Генплан и экспликация участка земли под строительство дома Вернуться к началу

Заключение

Чтобы хорошо выбрать участок для домостроительства, хозяевам не спешите. Если есть возможность рассматривают разные варианты, оценивают по указанным выше пунктам, сравнивают цены, рассчитывают приблизительные затраты. Принимать решение о приобретении необходимо после тщательного анализа и проверки всех документов.