Разрешительные документы на строительные работы дома на несколько квартир

Первое, что необходимо выполнить будущему владельцу дома — получить разрешительные документы на строительные работы дома на несколько квартир. Но в первую очередь нужно разобраться под какую категорию попадает грядущее здание. Термин «жилой» детально объясняет Жилищный Кодекс Российской Федерации в публикации 16. Однако в данном документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое обозначение здания жилого фонда дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по свойствам под эти описания, в начале стройки нужно взять разрешение.

Образец строительные разрешения дома на несколько квартир

Кто выдаёт разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления селения в котором выделена земля под строительство. Чтобы получить разрешительные документы на строительные работы многоквартирного дома для жилья, застройщику следует подать заявление и набор документов в архитектурный отдел местной власти.

Выяснить их список и очередность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче строительные разрешения можете на этом сайте по ссылке.

Разрешение на самом деле в течение десяти лет. Если стройка не закончена в установленный срок, его можно увеличить.

Какие документы нужны для получения разрешения

Что необходимо сделать до начала стройки:

1. Зарегистрировать юрлицо.
2. Подобрать участок земли под строительство. В первую очередь берут во внимание наличие инфраструктур и возможность подсоединения к коммуникационным сетям.
   
3. Чтобы купить участок нужно запросить в кадастровой службе его план.
4. Создать и согласовать план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего участка.
5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указыванием координат и размеров сооружения.
6. Создать проект дома. При его создании берут во внимание характерности грунта, возможность подсоединения к коммуникационным системам, развязки транспорта.

Если участок земли приобретают у физического лица, все нужные изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счёт продавца.

Так смотрится Топоплан участка земли

В случае приобретения земли у государства, все затраты несет покупатель. После подписания контракта купли–продажи следует подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для оформления права владения.

Само разрешение предоставляют бесплатно, стоимость других документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 заметка Градостроительного кодекса. Для получения позитивного решения на строительство очень нужно собрать набор документов.

Список бумаг, которые представляют в архитектурный отдел:

• заявление;
• договор купли–продажи;
• регистрационное свидетельство права владения на землю;
• план участка, разработанный на основе топографических изысканий;
• ТУ на подключение объекта к коммуникациям;
• проект и вся прилагающаяся к нему документация;
• положительное заключение государственной экспертизы;
• учредительные документы юрлица;
• договор с вкладчиками;

Схема организации инвестиционных процессов во время строительства дома на несколько квартир

если вблизи участка размещены природоохранные зоны оформить заключение экологической экспертизы.

Разрешение должно быть выдано не позже 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом следует приложить копию свидетельства, подтверждающего правильность действия этой организации и аккредитацию юрлица.
Документы для проектной экспертизы:

1. Пояснительная записка.
2. Схема планирования участка застройки. В первую очередь указывают линейные координаты строения, пути подъезда к нему.
   
3. Схема планирования участка земли относительно красных линий.
4. План схему решений в архитектуре.
5. План расположения инженерных сетей и место подсоединения к ним объекта строительства.
6. Проектная разработка строительства.

Проект делают в согласии с нормами принятыми в строительстве и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Строения жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся документация проекта должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить высотный дом на землях ИЖС.

Порядок получения разрешения

Получение строительные разрешения дома на несколько квартир начинают с оформления документов, подтверждающих право на имущество на участок под строительство. Вместе с оформлением права владения нужно получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не начинайте строительство любого капитального строения. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из 2-ух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть в себя включает следующие пункты:

• точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
  
• площадь и размеры участка;
• перечень позволенных к строительству объектов и их размеры;
• описание капитальных зданий и памятников архитектуры на границе с участком;
• описание способов подсоединения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи изготавливают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. Кроме него, иные документы не требуются.

После получения данных 2-ух документов нужно создать или приобрести готовый строительный проект.

Планировка стандартного этажа здания с множеством квартир

Документация проекта в 2019 году должна пройти госэкспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

• технические регламенты;
• нормы СанПин;
• требования безопасности против пожара;
  
• экологические требования;
• инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических правил.

Необязательна экспертиза для домов для жилья блокированного типа заметка 49 часть 2.2. Дома многоквартирные не подлежат экспертизе, если их проект отвечает требованиям публикации 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер здания с множеством квартир

После получения позитивного решения по экспертизе, в некоторых случаях стоит оформить еще 1 документ — разрешение на отклонение от предельных показателей позволенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

• территория участка под строительство не отвечает установленным Градостроительным кодексом нормативам;
• конфигурация участка не отвечает всем нормативам;
• непригодные инженерно–геологические данные.

Инженерно-геологический план участка

Исключительно после того, как все документы собраны и согласованы в необходимых для этого инстанциях, можно приступить к возведению строения. Когда стройка окончена остается последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатирование.

Чтобы начать эксплуатацию уже возведённого строения, следует подать заявление в Госстройнадзор по адресу регистрации. Приложить проект, разрешительные документы на строительные работы, строительный паспорт.

Плюс к этому нужно утвердить ввод с комиссией государственного пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Второй шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электрические сети. Все собранные и подписанные документы следует предъявить в здешний отдел архитектуры и градостроительства, после получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предъявить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод строения в эксплуатирование. После нужно подать заявление в Бюро технической инвентаризации, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию, можно считать стройку оконченной, а строение готовым к поселению.

Так смотрится разрешение на ввод объекта в эксплуатирование

Необходимо не забывать, что в 2019 году дом, возведенный без строительные разрешения будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатирование можно лишь после получения позитивного судебного решения.