Оформление участка земли в собственность

При оформлении участка земли в собственность, в первую очередь, нужно разобраться в разнице между такими тезисами, как «приватизация земли» и «оформление земли в собственность». Эти два близкие по значению понятия в юридическом смысле обладают определенными отличиями и, исходя из этого, разными требованиями к оформлению прав на участок земли.

Приватизация в буквальном смысле считается передачей надела земли даром, без доплаты, влекущей за собой гражданско-правовые результаты приватного характера. Супружеская доля (с будущим правом на раздел имущества при разводе) не появляется.

Лица, которые не указаны в свидетельстве о праве собственности, никакого отношения к участку земли не имеют, к примеру, если не отмечено иное.

Оформление участка земли в собственность также может оформляться в качестве договора покупки-продажи участка земли (этот метод оформления встречается очень часто). В случае покупки-продажи собственность возникает, как у заявителя, так и у супруга, с которым заявитель на момент покупки находится в брачных отношениях.

Этот порядок оформления может применяться при приобретении земли с аукциона, при оформлении земли из аренды в собственность, по наследству, при присоединении нового участка земли к уже прежде оформленному, в процессе приватизации «излишков» сверх установленных норм и т.д.

Если у вас есть на руках свидетельство о праве собственности на землю, оформленное до 1992-1996 годов, то можно обойтись без повторного оформления участка земли в собственность.

В принципе достаточно свидетельства о госрегистрации права в Регистрационной палате. При коллективно-долевой собственности на землю свидетельство необходимо получить как можно быстрее.

Из данного видео – рекомендации специалиста про то, как оформить землю в собственность.

Зачем необходимо оформление земли в собственность

Возможность распоряжения

Вы можете свободно распоряжаться собственной собственностью. Если у коллектива граждан или взятого отдельно гражданина в собственности находится участок земли (например, разрешить или не разрешить установление водонапорной башни, обустройство общественной дороги, площадок для детей, столбов ЛЭП, договорного сервитута, автомобильной стоянки и другого) – им можно свободно распоряжаться.

Также собственные права на участок земли необходимо предъявить перед оформлением в собственность выстроенного приватного дома.

Переменчивость законодательства

Например, до недавнего времени в садоводствах, для возможности передачи близким людям участка земли со строениями, по наследству, купле-продаже, дарения участка земли нужно было переоформление членства в садовом товариществе. Книга садовода переписывалась, после этого новый хозяин вступал в собственные права.

Как только в силу вступил новый Земельный Кодекс 2001 года, участки на праве наследственного владения или бессрочного пользования вновь перестали предоставляться (на тех, кто получил это право до 2001 года, новый Земельный Кодекс не действует).

У людей, которые приняли участки земли после того, как новый Земельный Кодекс получил юридическую силу, существует только два способа решения получившейся ситуации – приватизация участка земли после вступления в наследие на жильё с хозяйственными постройками (в судебном или нотариальном порядке) или простая операция оформления договора имущественного найма земли.

При этом применение одного из таких способов – в первую очередь, так как ничего не делать в данном случае просто нельзя.

Оперативное оформление

Люди, у которых завершен срок договора имущественного найма участка земли, могут соприкоснуться с массой проблем при его будущем оформлении. Сейчас уже бывают ситуации, когда к гражданину поступают требования об освобождении участка земли, так как правоустанавливающий документ на землю у него отсутствует.

Плюс к этому, право может преобразиться, и возможность оформления (либо возможность бесплатного оформления) в собственность в большинстве случаев просто будет отменена.

Межевание земельного участка

Чрезвычайно важно вовремя провести обозначение и закрепление на бумажном листе размеров и границ вашего участка земли. Можно привести обыкновенный пример, почему это важно.

По «старым» документам хозяину участка было выделено 9 соток, однако, после того, как его соседи поставили забор и выполнили межевание, у него взамен 9 осталось 6 соток.

Взять землю на законные 9 соток просто неоткуда, так как у соседей, поставивших забор, границы уже согласованы и, исходя из этого, ваша бывшая земля отошла им.

Благодаря этому чрезвычайно важно как можно скорее обзавестись документами, способными доказать границы вашего участка.

Ценность земли и налоги

Налоги на участок земли, по сравнению с ценностью земли, поразительно малы. А земля – это то, что будет цениться когда будет угодно.

Оформлением земли в собственность для принятия наследства

• После того, как получено свидетельство о праве на наследие (по завещанию или согласно законодательству) на участок земли, свидетельство должно пройти обязательную процедуру регистрации УФСГРКК.
• Если в наследие перепало только жилье, расположенное на участке земли, то оформить нужно будет и участок земли.
• Если вы узнали о существовании участка земли, какое было передано вам в наследие, уже по окончании шестимесячного срока, вы все равно можете заняться оформлением.

Вернуться к началу

Как оформить участок земли в собственность по дачной амнистии

Процесс оформления участка земли в собственность занимает какое то время, но загородная амнистия, которая будет действительна до 2020 года, дает возможность существенно облегчить данную задачу.

В согласии с законом от 30 июля 2006 года оформление участков земли, выстроенных на них домах, бань, гаражей и прочих построек можно провести в упрощённом порядке, другими словами по «дачной амнистии».

Однако необходимо брать во внимание, что загородная амнистия распространяется исключительно на те участки и сооружения, которые были куплены до 30 октября 2001 года. Если недвижимость и земля были куплены позже, право на имущество нужно будет подтверждать в суде.

О дачной амнистии детальнее рассказано в данном видео

В первую очередь, следует собрать все документы. Если например дом возведён на территории жилого пункта, вам потребуется кадастровый план дома и кадастровый план участка. Дабы получить план на дом, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для оформления выезда служащего на место. Такая услуга платна, стоимость которой зависит от региона и удалённости объекта.

Если ваш дом возведён на земля, которая принадлежит садовым сообществам или дачным кооперативам, в услугах Бюро технической инвентаризации потребности нет. В данном случае хватит документов на участок земли, которые можно получить в местном органе самоуправления.

Во время получения каждого регистрируемого объекта нужно оплатить государственную пошлину, а квитанции про уплату приложить к общему набору документов.

После чего можно обращаться в районное отделение Росрегистрации, где вам нужно будет заполнить декларацию об объекте недвижимости и заполнить заявление на регистрацию прав на владение недвижимостью или участок. Собранный набор документов отдается под расписку, где должна быть указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство.

Советуем вам послушать ещё одну консультацию юриста про то, как оформить землю на дачном участке в собственность

Оформление в собственность арендованного участка земли

Чтобы выполнить кадастровый паспорт на участок земли, необходимо будет получить на него нормативные документы. Для этого необходимо вызвать организацию, занимающуюся землеустройством.

Профессионалы произведут работы по обмеру участку, определению границ с смежными участками, межеванию, а еще топографическую съёмку местности. После выполнения работ вы получите все нужные нормативные документы.

С полученными документами вы можете обратиться в регистрационный центр по регистрации участков земли, кадастра и картографии – Роснедвижимость, где ваш участок земли зарегистрируют, а вам выдадут кадастровый паспорт на него.

Взяв кадастровый паспорт и арендный договор, смело можно отправиться в администрацию района, где следует написать прошение о желании получить участок земли в собственность.

После, со всеми полученными документами и заявлением, нужно обратиться в государственный регистрационный центр по регистрации недвижимых объектов, где участок ваш должны зарегистрировать на ваше имя, а вам выдать свидетельство о собственности участка земли.

Как оформить участок земли, если нет документов

В первую очередь, нужно собрать пакет конкретных документов, которые в последующем даются в орган местного самоуправления в согласии с местом нахождения объекта.

Перечень специальных документов:

1. Документ о приобретении дома, который был оформлен до 6 марта 1996 года.
2. Описание границ участка. Данный документ может составляться будущим хозяином участка в произвольной форме. Создавая описание, лучше всего применять находящиеся вокруг ориентиры, что даст возможность объяснять информацию в документе чётко и ясно. Говоря проще, в документах достаточно указать расстояние до реки, озера, дороги, леса, находящихся вокруг строений и т.д.
3. Заявление, содержащее просьбу утверждения границ участка, находящегося в фактическом использовании у заявителя.

Все данные, которые указываются в перечисленных выше документах, проходят скрупулезный анализ муниципальными органами власти за один месяц. Как только этот срок завершается, госучреждение должно выдать проект границ участка. Другой этап состоит из сбора всех специальных документов для приобретения земли в собственность. В данном случае набор документов выглядит так:

• проект границ участка;
• документ, удостоверяющий покупку дома, располагающегося на участке земли;
• прошение о желании покупки участка земли.

Готовые документы нужно предъявить в муниципальные органы власти. По завершении 14 дней заявитель должен получить решение, которое доказывает предоставление участка в собственность.

После следует заняться оформлением кадастрового паспорта участка и собрать требующиеся для оформления прав владения документов. Все бумаги подаются на государственную регистрацию в орган Росрегистрации. Через четыре недели заявителю должны выдать свидетельство о государственной регистрации права на участок земли.