Регистрация дома на несколько квартир

По завершении строительства дома для жилья в первую очередь появляется вопрос о регистрации его и участка территории возле дома. Как это осуществить правильно, и какие необходимы документы, мы будем рассматривать детально, так как данная процедура будет тяжелее чем оформление в собственность частного обжитого дома.

Проект дома на несколько квартир

Регистрация вновь возведенного здания с множеством квартир

Для того чтобы зарегистрировать высотный дом либо другое недвижимость, нужно довести факт его создания. Главное подтверждение для узаконивания прав на собственность, которое доказывает завершение строительства либо реконструкции, — это разрешение о вводе возведенного сооружения в эксплуатирование по установленному образцу.

Документ должен содержать:

• Правильное и полное название того, кто возводил здание;
• Полный адрес недвижимости, который должен подтверждаться соответствующим документом о его присвоении объекту;
• Строительные сроки;
• Краткую характеристику сооружения с описанием количества квартир, площади и других ключевых показателей;
• Технический план сооружения с описанием тех его частей, что являются совместным имуществом хозяев жилой площади.
  

В перечень общего имущества, не входящего и не являющегося составными элементами помещений дома на несколько квартир, а еще обслуживающего все помещения для жилья, включаются:

• Компоненты ограждения и крыша строения;
• Санитарное, электротехническое либо остальное оборудование для всеобщего обслуживания помещений;
• Лифты и любые шахты;
• Общие коридоры;
• Лестницы;
• Подвальные, чердачные и технические этажи;
• Территория возле дома (участок земли).

Дальше, требуется доказать тот момент, что земля участка под постройку многоквартирного сооружения была отведена и разрешение на постройку получено.

Это подтверждают решения соответствующих государственных органов о предоставлении участка либо договор на его аренду, а еще разрешение на стройку от местного совета.

Кадастровый паспорт участка

Кадастровый план может не представляться в случае посекционной застройки, что должно подтверждаться разъяснением застройщика либо планом посекционного строительства.

В данном случае общий участок земли сформировывается после ввода завершающей части в эксплуатирование. Если при строительстве объекта отведенные контуры участка были нарушены, это считается самозахватом земли с самовольной застройкой и за собой влечет подходящие правовые результаты.

Следующий документ, который требуется для оформления прав владения, — это план сооружения с указыванием присвоенного ему кадастрового номера. Документ предоставляется органом, уполномоченным к ведению и учету кадастра.

Договор с вкладчиками

Документ, который подтверждает право отдельного вкладчика стать хозяином жилой площади, — это инвестиционный договор. Регистрация дома на несколько квартир в собственность выполняется с проведением их правовой экспертизы.

Для правомерности инвестиционной операции она обязана быть заключена с лицом, правомочным привлечь инвестиционные вложения вкладчиков.

Застройщик — юрлицо обязан предоставить уставные и учредительные документы предприятия, а еще подходящее разрешение на ведение аналогичной деятельности.

Индивидуальный предприниматель, выступающий в качестве застройщика, обязан также представить подтверждающие его статус документы. Если инвестиционные вложения вкладчиков привлекаются не самим девелопером, нужно представить агентские договора, которые дают возможность этим заниматься соответствующего представителя.

В инвестиционном договоре в первую очередь необходимо показать наименование объекта, его практический адрес расположения, а еще площадь занимаемого участка и состав квартир и другое. Эти сведения должен отображать потом договор уступки прав на собственность в момент его заключения.

Как только возведенный объект будет принят в эксплуатирование, застройщик и вкладчик составляют и подписывают документ об акте приема-передачи строения. В данном документе обязаны быть показаны технические или другие характеристики недвижимости, которые точно отождествляют его с объектом, описанным в инвестиционном договоре.

Также указываются кратковременный (строительный) и постоянный (почтовый) адрес объекта (квартиры).

Чтобы избежать плохих моментов, которые связаны с мошенническими операциями с квартирами, после окончательного строительства дома для жилья застройщик должен составить документ, где будут указываться данные по распределению отдельных квартир настоящего дома на несколько квартир с внесением фамилий вкладчиков (хозяев жилой площади — частных лиц) или названий (если вкладчик — юрлицо).

Дальше, уплачивается государственная пошлина за оформление регистрации и предъявляют соответственная квитанция.

Заключение договоров на долевое участие

Для того чтобы начать привлечь инвестиционные вложения инвесторов для долевого участия в стройке, застройщику стоит оформить документы, которые подтверждают право на собственность частью земли под строительство. Это могут быть бумаги с правом на собственность застройщика на участок земли либо договор на его аренду.

Само же оформление долевого участия сводится к госрегистрации договоров, лимитирующих в пользу инвесторов права застройщика на земельный участок.

Для подписания договора о долевом участии в постройке две стороны — вкладчики и застройщик — подают заявления, предусмотренные законом о регистрации прав.

Договор должен содержать:

• Описание объекта, на который распространяется договор, с приложением документов по проектированию. Заранее должно быть получено разрешение об эксплуатационном вводе недвижимости;
• Оговоренные сроки, в которые застройщик объекта, участвующий в долевой постройке, должен передать его участнику такого строительства;
• Порядок оплаты, ее срок и сумму (цену договора);
• Гарантийный срок на объект.

Приложением к этому договору оформляется квартирный план, которая будет передаваться вкладчику.

Квартирный план для вкладчика

В случае подписания контракта лицом, состоящим в браке, перед подписанием документа нужно получение согласия супруга (супруги), заверенное нотариусом. Если это не сделать, то в течение года вторая часть имеет право обращения с иском в суд, что за собой влечет признание операции никчемной.

Достигшие 14-летнего возраста граждане имеют полномочия заключать операции и подписать договор собственными силами, однако тут требуется согласие законного представителя в лице одного из родителей, и он же ставит на договоре вторую подпись.

Оформление участка возле дома

Территория возле дома — это часть земли, расположеная под домом и около него с четко конкретными планом границами.

Проект территории возле дома в доме на несколько квартир

Она также подпадает под формулировку недвижимости и, поэтому, права собственности им появляются с момента государственной регистрации в кадастре.

Тогда же он бесплатно становится совместной долевой собственностью владельцев помещений — жильцов дома на несколько квартир.

Чтобы зарегистрировать права на совместную долевую собственность на землю, хозяева помещений проводят общее собрание по данному вопросу и предписывают ответственного за выполнение нужных мероприятий.

О проектной декларации

Главным условием, принятым Законом в 2004 году, считается то, что после оформления разрешения на стройку должна быть опубликована проектная декларация. Причем сделать это необходимо не позже 14 дней до даты подписания первого договора о долевом участии в постройке.

Исключительно после этого застройщик получает право принимать ссужаемые средства от дольщиков.

Регистрация права собственности многоквартирным домом учитывает представление подтверждающего документа о факте опубликования с подобающей датой.

Проектная декларация обязана отображать сведения о строительном проекте и о том, кто будет заниматься застройкой.

Информация о застройщике

В информацию о застройщике нужно включать:

1. Название в полной форме.
2. Режим выполнения девелопером работ.
3. Данные про то, что выполнена регистрация застройщика в государственном перечне.
   
4. Информацию об участниках или соучредителях застройщика.
5. Сообщение о том, в каких проектах строительства высотных домов или остальной недвижимости принимал участие застройщик три предыдущих года до даты опубликования.
6. Сведения о номере лицензии и виде выполняемой деятельности, подлежащей лицензированию и об органе, который предоставил данный документ.
7. Материальные результаты работы: величину своего капитала, размер кредиторских долгов на дату статье и величину прибыли (убытка) в этом году.

Сведения о проекте постройки

Аналогичная информация включает:

1. Описание этапов, времени строительства, целей его выполнения.
2. Результаты того, как прошла госэкспертиза проектировочной документации.
3. Разрешение на выполнение строительства.
4. Данные об участке земли (аренда или собственность), его площади и границе, проектируемом благоустройстве.

Информацию об земельном наделе

Информацию о том, где находится высотный дом.

Информацию о независимых элементах в составе многоквартирного сооружения, которые будут передаваться долевым инвесторам, их характеристики.

Сведения о том, какие функции будут отвести нежилым элементам в доме на несколько квартир.

Информацию о совместном имуществе многоквартирного объекта.

Информацию о планируемых сроках окончания постройки многоквартирного строительства.

Перечень здешних органов, организаций, которые будут принимать участие в приеме объекта.

Предупреждение о материальных рисках и поэтому принимаемых страховых мерах.

Список подрядчиков по выполнению строительства.

Вернуться к началу

Пристройка к многоквартирному дому

Это не является секретом, что каждому хозяину жилая площадь небольших размеров хочется как-нибудь сделать больше ее площадь. Выходом может стать сооружение пристройки, некапитальной или капитальной.

Важно! Всегда необходимо помнить про то, что чтобы избежать штрафных санкций любое строительство очень нужно узаконить как положено.

Некапитальные пристройки имеют такие технические характеристики:

• Лестницы до 10 кв. м без монтажа фундамента;
• Разборные пристройки к дому до 30 кв. м;
• Выступы крыши без изменения высоты стенки дома для жилья и другое.

Капитальные пристройки можно прировнять к реконструкции, которая изменяет такие технические характеристики дома на несколько квартир:

• Высоту стены;
• Площадь помещения;
• Этажность дома;
• Конструкцию;
• Применение участка под пристройкой (изменение границ).

Регистрация пристроек

Для выполнения некапитальной пристройки особенного согласования не понадобится. Только после завершения монтажа необходимо сдать строение представителям совета и подписать приемный акт.

Для сооружения капитальной пристройки должны согласиться все хозяева помещений жильцы дома на несколько квартир.

За этим следует проектная разработка и согласование его с потребительской и пожарной инспекцией. Второй шаг — получение заключения об отсутствии под будущей пристройкой сетей коммуникаций и заявление проекта в градостроительном комитете. И только теперь подают заявку в здешний совет на проектировку.

После того как работы закончены подписывают акт приема сделанной перепроектировки, а потом подают заявку в Бюро технической инвентаризации и проходят регистрацию в едином государственном перечне.

Неоформление или ненадлежащее оформление пристройки приравнивает ее к самовольной перепроектировке и самозахвату надела земли; на владельца налагается штраф с требованием узаконивания либо возврата к первоначальному виду.

арбитражный исполнительный документ выданный судом для сноса террасы

Если капитальная пристройка не была оформлена и возникла надобность реализовать жилую площадь, заключить сделку будет непросто: новые хозяева навряд ли возьмут расходы и оформление пристройки на себя.