Как правильно приобрести дом с участком земли

Правильно отыскать и приобрести дом с участком земли, очень тяжело, но на каждого клиента найдется собственный вариант. Главное следовать правилам…

Каждый мечтает о приобретении недвижимости за городом, тем более что таких объектов сейчас реализуется слишком много. Застройщики рекомендуют большой выбор домов, блокированных жилых домов и прочих видов так распространенной сегодня недвижимости за городом на самые разные вкусы.

Когда выбор большой, это представляет конкретные трудности. Много интересных домов с участком земли представляется на сайтах, разных газетах и глянцах, просто на досках объявлений. Диапазон цен также поражает.

Не дорогой участок практически в любое время означает, что, либо это где нибудь далеко, либо отсутствуют коммуникации. Однако при этом дорогой участок и дом тоже ничего не гарантирует. Все рекламные обещания нужно проверять. Ведь случаев мошенничества при осуществлении разного рода сделок с недвижимым имуществом сегодня хоть отбавляй.

Показатели выбора участка и дома

В первую очередь, необходимо определить для себя параметры, по которой вы будете выбирать участок, а конкретно:

• Будет это дом для проживания на постоянной основе или дача. От этого может зависеть немало, и цена, также. Ведь к оборудованию дома для круглогодичного проживания предъявляют немного другие требования, чем к дачной недвижимости;
• Отдаленность участка от города. Определить, что тут лучше, не слишком легко. Кому-то необходимо обязательно жить едва ли не в городской черте, чтобы, живя в своем доме иметь шанс ездить на работу, а кто-то желает обособиться от шумящей жизни города;
• Сообщение транспорта с пунктом проживания (наличие железной дороги, автобусного сообщения и др.). И это полезно узнать будет не только «пешеходам», ездящим на городском транспорте, но и тем, кто относит себя к автолюбителям, ведь различные случаются ситуации, когда выехать из поселка (вернуться домой) на авто нет возможности;
• Сфера услуг (наличие магазина, детсада или школы, поликлиники или амбулатории, аптеки, почты и т.д.). Перед покупкой подобранного вами участка земли с домом не ленитесь выяснить и о планах по всестороннему развитию в определенной местности;
• Наличие коммуникаций, нужных для вашего комфорта, на участке или же рядом с ним (электрическое снабжение, канализация, водообеспечение и т.д.). Нужно обратить собственное внимание, при выборе участка для приобретения, на состояние важных частей коммуникаций и возможность их совершенствования.
• Площадь участка земли и самого дома, кол-во комнат в доме, ну и разумеется стоимость недвижимого объекта и т.д.. Будет не лишним и полюбопытствовать вопросами, которые касаются стоимости эксплуатации и домового обслуживания и участка. Сюда входят такие траты, как плата за электрическую энергию, газ и прочие носители, а еще другие услуги, которые нужно заказывать для поддерживания участка и дома, где он стоит, в подобающем состоянии.

Что сказывается на цене

Чтобы выполнить необходимое и правильное приобретение в виде дома за городом, необходимо проанализировать литературу по краеведению. Помимо исторической среды, вам обязаны быть интересны перспективы по развитию территории. Перспективы по строительству дорог, торговых и центров развлечения, развитие и посадка новых парков, скверов — все это увеличивает платежеспособность недвижимости, размещенной за городской чертой, тогда как развитие новых товарных производств или центров логистики проявляется плохо на привлекательности и платежеспособности недвижимого объекта.

Определив собственные желания и сравнив возможности, можно начать изучать, что предлагается по объектам недвижимости за городом в том районе, который вам интересен и предпочтителен.

А потом, связавшись с менеджером или агентом по продаже, можно отправиться изучать предполагаемый объект покупки на месте. При посещении недвижимого объекта следует:

• Оценить степень готовности документов с целью продажи. Если продавец не может показать документацию, а ссылает на то, что все находится подготовительной стадии, и будет вам продемонстрировано конкретно перед сделкой, не нужно связываться;
• Ознакомиться с возможными соседями и хозяином. Это поможет вам понять, расспросив их, все характерности этой местности, и сделать вывод о правильности решения приобрести дом с участком собственно здесь;
• Выяснить, какая вода в этом районе, оценить красивый вид участка и дома и т.д.. Полюбопытствовать обстановкой в экологическом плане и другое.

Наличие «опасностей» при приобретении дома

Продавец очень охотно вам расскажет о наличии великолепного леса, замечательной рыбалке и великолепной воде. И постарается промолчать о скверных соседях, геологии и других проблемах. А «опасностей» при покупке участков со зданиями бывает немало.

Одна из проблем, встречающаяся, как в поселках таунхаусов различного рода, так и в садовых товариществах – несоответствие по документам границ участка тому, что вам показали.

Необходимо узнать, если есть возможность, наличие конфликтов с соседями или правлением садоводчества, которые связаны с границами участка земли.

Будет полезным и желание удостовериться, что нет задолженности перед поставщиками разных услуг ЖКХ или СНТ (ДНП). Ведь при приобретению участка с домом с подобными «хвостами», вся ответственность может быть переложена на приобревшего объект владельца – т.е. на вас.

Нужно удостовериться в наличии инженерных планов. Случаются ситуации, когда приобретается привлекательный участок, который негоден для строительства. В данном случае, даже в том случае, если на нем уже дом построен, можно просто лишиться постройки. Информацию о типах земель можно запросить в районном земельном комитете, так как земля сельскохозяйственного назначения и земля, нацеленная для поселений нужна для любых целей. Вот например, на землях, которые предназначены для огородничества, сооружения капитального типа строить запрещено. Этим пользуются многие плохие продавцы, выполняя такие участки, как предназначающиеся для застройки.

Необходимо очень тщательно проверить договора на электрическое снабжение, в части выделяемых мощностей. Если электрическое снабжение на момент покупки не оформлено, необходимо узнать о планах электрификации.

Вопросы по ремонту дорог, очистке дорог в зимний период от снега, охране, вывозу мусора тоже должны быть изучены.

Нужно узнать качество грунтов на участке, а для этого необходимо геологическое исследование, однако даже не очень глубокие скважины (до двух метров) созданные садовым буром смогут помочь оценить какие почвы на участке. А лучше пригласить мастеров по геологическим исследованиям, которые смогут качественно и полностью изучать участок ваш.

Нужно тщательно осмотреть дом (быстрее всего, тут лучше привлечь специалиста – строителя) – начиная от фундамента, стен и завершая крышей.

Нужно приготовить и проверить набор документов, который сформировывается при подписании договора:

1. документы, которые отражают историю приобретаемого участка: когда, кто, на каком основании и для какой цели выделил или передал участок земли;
2. кадастровый паспорт на участок земли и приобретаемый одновременно с ним дом;
3. документы, по которой можно будет судить при свершивсейся сделке о праве собственности на дом и приобретаемый вами в собственность участок земли.

Если хозяин участка земли и дома ушёл из жизни, необходимы документы, подтверждающие права владения наследников (нотариальные документы или решение суда). Исключительно на основании их они могут наследовать данное имущество, что даёт им возможность распоряжаться участком и расположенным на нем объектом недвижимости на свое усмотрение.

Лучше выполнить операцию купли — продажи недвижимого объекта при помощи мастеров. Схемы действий у специалистов с большим опытом давно отработаны, невидимые моменты сделок покупки-продажи недвижимости изучены точно, процесс оформления документов при их помощи существенно упростится. Да и отыскать нормальную компанию, в которой можно составить договор без разного рода «опасностей», сегодня не тяжело.

А вообще, будет не лишним нанять независимого эксперта, который найдет всю информацию о покупающемся объекте, и сможет сделать правильные выводы о чистоте операции и ее полезности. Отыскать компании, оказывающие подобные услуги сегодня очень легко.

Как оформить документы

Законные документы, которые станут основанием для признания собственности нового владельца участка и дома земли, обязаны быть оформлены отдельно на строение и на участок земли. Регистрация договоров покупки-продажи недвижимости выполняется Управлением Федеральной регистрационной службы. Для проведения регистрации нужны, помимо перечисленных выше документов:

1. заявление от клиента участка с домом о госрегистрации права владения;
2. квитанция, которая может говорить про то, что вами уплачена государственная пошлина.

Новые хозяева полностью вступят в права собственности лишь после выполнения всех процедур в отношении купленного дома и участка земли, и сделка по приобретению недвижимого объекта будет полностью закончена. В другом случае, чтобы вам не говорил продавец, или представители риэлтерских компаний, вы не будете считаться полноценным хозяином участка земли с домом до момента выполнения перечисленных условий.

Необходимо подходить к покупке участка земли с домом с должным «энтузиазмом», и вы приобретете беспроблемный участок недвижимости, который станет радовать Вас и Ваших потомков.

Если вы нашли погрешность, пожалуйста, выдилите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.