Как приобрести дом за границей

Для большинства людей покупка дома — это одна из наиболее больших банковских операций, которую они когда-нибудь совершат. Благодаря этому выполнить это по правилам при первой же сделке – это немаловажно. Иногда покупка дома выглядит как головокружительный список правил и руководств. На счастье, если вы вооружитесь правильными познаниями, вы сумеете начать осуществить вашу мечту хозяина дома – самый легкий способ.

1. Приведите в порядок ваши деньги

Усильте вашу платежеспособность. Чем выше значение вашего FICO, которое колеблется 300-850, тем выгоднее ставка рефинансирования, которую вы ожидаете получить. Это очень важно. Разница в ставках 4,5 % и 5 % по ипотечному кредиту — это потеря или приобретение десятков тысяч долларов за весь период банковского займа.

Подготовьте персонально для себя отчет по займовым операциям. Взгляните на собственный отчет и заметите то, что видят владельцы кредитных обязательств, которые просматривают истории кредитования. Закройте долги по кредитным картам — это сделает лучше ваш отчет. А еще осмотрите спорные и проблемные вопросы по вашим займам.

2. Подготовительное согласие на получение суммы, которую вы сумеете платить

Обратитесь к нескольким банкам. Это необходимо сделать в двухнедельный срок, чтобы ваш кредитный отчет был важен. Сделать это нужно до того, как вы свяжитесь с агентом по недвижимости. Таким образом вы сумеете получить данные про то, что вам будет доступно в стоимостном выражении – сумма ссуды под залог недвижимости на покупку жилья и аннуитетные выплаты. Чтобы вы не нашли и не полюбили дом, который не имели бы возможность позволить себе приобрести.

Продавцы любят потребителей, которые получили подготовительное согласие владельцев кредитных обязательств. Покупателям, которым заранее одобрили займы, во многих случаях или почти всегда дают разрешение на займ. Это уменьшает риск несостоявшейся операции менеджеров, так насколько часто владельцы кредитных обязательств отказывают в сделке на последней стадии, когда покупатель подобрал дом и только после оформляет займ.

Не спутайте нечаянно заранее профессиональный и заранее одобренный займ. Отличие, разумеется, есть. Заключается оно в том, что заранее одобренный займ значит, что владелец кредитных обязательств готов выделить вам займ после просмотра ваших материальных наиболее составных частей. Заранее профессиональный — это когда владелец кредитных обязательств оценивает сколько вы могли бы взять в долг. И это не говорит, что вы получите займ точно.

3. Получите ссуду под залог недвижимости на покупку жилья

Подождите. Почему мне следует оформить ссуду под залог недвижимости на покупку жилья до того, как приму решение по дому? Это не обязательно. Получить ссуду под залог недвижимости на покупку жилья до того, как вы отважитесь с домом, может быть рентабельным по одной из важнейшей причине. Вы будете знать точно сколько вы сумеете одолжить до приобретения дома. Большинство людей влюбляются в дома, которые позволить себе не могут. Они борются, найдя ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, которая покроет затраты на дом. Вначале найдя ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, а потом дом – менее эмоциональное, но более умное решение. Вы сумеете немедленно сказать сумеете ли вы приобрести данный дом, достаточно ли у вас денег. Стоит подумать об авансе, который сумеете предъявить. Аванс должен быть частью ипотечной калькуляции, хотя вам не надо знать наверное, когда вступаете в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. Имейте для себя полное представление. Более детально об этом остановимся дальше по публикации.

Выясните какое соотношение (пропорцию) владельцы кредитных обязательств устанавливают, чтобы установить сумеете ли вы получить займ. В большинстве случаев применяют соотношение «28 и 36». Иначе говоря 28 % вашего дохода (до выплаты налогов) должны покрывать ваши намеченные жилищные затраты (включая большую сумму долга по ипотечному кредиту и проценты, и налог на недвижимое имущество и страховку). Аннуитетные платежи по не уплаченному долгу наряду с вашими жилищными затратами, не обязаны быть больше 36 % вашего дохода. Подсчитайте каждый процент – 28% и 36%. (от суммы 3750 $ — это 1050 $ и 1350$). Поэтому аннуитетные платежи не могут быть больше разницу между min и max (300 $). В другом случае вам не одобрят займ.

4. Если вы готовить заранее к сделке, необходимо проверить программы потребителей, которые первый раз на рынке.

Они очень часто рекомендуют самые выгодные условия — снижены требования к первому взносу. Такие предложения в большинстве случаев поступают от самых разных штатов и здешних органов власти. Вы также сумеете получить 10 000 $ от ваших 401 000. Попросите собственного брокера или у арендатора о характерных особенностей относительно заимствования.

5. Обратитесь к юридической помощи, наймите адвоката (дополнительно).

Если вы считаете, что покупка дома – это легкое дело, то, возможно, вам необходим будет только агент по продаже недвижимости, и возможно брокер по ипотечному кредиту.
Но если дела идут так как ожидалось, наймите добропорядочного уважаемого и относительно дешевого адвоката, если:

• цена адвоката — капля в море относительно суммы, которую вы возможно истратите на дом
• дом, который вы приобретаете, либо без права выкупа, либо находится в завещании. Это значит, что дом будет распределяться как часть состояния умершего.
• вы подозреваете, что продавец попытается отказаться от операции или, может, вы абсолютно не доверяете ему.
• государство просит адвоката при закрытии операции. Некоторые государств просят принудительное присутствие адвоката. Побеседуйте с вашими гос. органами по недвижимости относительно того, считается ли это в вашем государстве обыкновенной практикой.

Этап 2. Покупка дома

1. Поищите для себя отличного агента по недвижимости по недвижимости

Чтобы он занимался поиском и помогал вам вести переговоры в процессе осуществления сделки. Агент должен обладать следующими качествами: открытым, любезным, заинтересованным, расслабленным, уверенным и высококвалифицированным. Поизучайте методы агента, его навык, обучение. Ищите агента по недвижимости, который живёт по месту (здешний обитатель), работает полный день, за последний год сделал несколько сделок и пользуется славой занятого человека. Читайте дополнительно – как подобрать агента по недвижимости.

Риелторы работают на менеджеров, в основном, однако это хорошо. Работа агента по недвижимости – сводить людей кто собирается приобрести и реализовать конкретный дом. Благодаря этому риелтор заинтересован в сделке по продаже дома.

Достойный агент по продаже недвижимости пользуется собственным опытом, чтобы реализовать «хороший» дом «правильному» покупателю – т.е. вам.

Когда вы на самом деле найдете агента по недвижимости, опишите в очень мелких деталях все детали дома, который вы желаете – кол-во спальных комнат, одна или две ванные помещения, наличие гаража, земли (лужайки) и что-нибудь еще, что важно и нужно для вас – к примеру, освещение или размер дворика для малышей.

2. Подпишитесь на рассылку оповещения MLS, чтобы искать возможности покупки в вашем районе.

Служба MLS даст вам ощутить какие дома находятся в этот фактор на рынке в соответственном диапазоне цен. Ваш агент также способен выполнить это.
Если вы подписываетесь на рассылку вам сообщений через агента, то это обычная форма даст возможность связаться с агентом объявления конкретно для того, чтобы увидеть дом. Лучше не просить агента по недвижимости делать что-нибудь для вас, если не думаете с ним сотрудничать. Они не получают денег, пока заказчик точно не приобретет дом, и нечестно будет просить работать их бесплатно, зная заблаговременно, что вы не думаете приобретать у них дом.

3. Начните поиск дома в вашем пределе

Разрешите вашему агенту по недвижимости приступить к работе, однако он обязан знать, что входит в ваш бюджет, а что нет.
Основное правило тут — возможность позволить покупку дома стоимостью как ваша годовая семейная заработная плата увеличенная в 2,5 раза. К примеру, если ваша совместная заработная плата за год – 85 000$, то вы можете рассчитывать на закладную в 210 000$ и может даже больше. Воспользуйтесь online калькуляторами, чтобы начать делать расчеты, вспомните о приобретениях недвижимого имущества, которые вы совершали прежде. Не забывайте эти числа, они вам потребуются, т.к. вы запланировали отыскать собственный новый дом мечты.

4. Стоит подумать, что вы в действительности желаете видеть в доме.

Вы возможно уже имеете смутное представление, но основное в деталях. Паре вещей вы должны все же уделять большое внимание. что вам будет нужно спустя пару лет? Возможно сейчас вы просто пара, но думаете ли детей в скором времени? Дом, который подойдет для 2-х человек может быть некомфортным для 3-х и более. Какую сделку вы желаете? Иначе говоря каковы ваши важные приоритеты? Хотя нам нравится считать, что приобрести дом — простой этап, впрочем это часто — трудная работа, при которой вынуждены идти на компромиссы. Вы больше беспокоитесь о безопасном районе или о хороших школах? Вам необходима большая обставленная кухня или большая богатая спальная комната? Чем сумеете пожертвовать?

Вы ожидаете, что ваш доход становится больше за пару последующих лет? Если доход ваш и вашего семейства вырастит на 3% за несколько дальнейших лет и вы в настоящий момент держитесь за надежное место в благополучной индустрии, вы возможно способны быть уверенным, что приобретение дорогой, но все таки подходящей ссуды под залог недвижимости на покупку жилья возможна. Очень много домовладельцев приобретают относительно элитную недвижимость, а потом врастают в собственную ссуду под залог недвижимости на покупку жилья после года или 2-ух.

5. Проверьте район, где вы хотели бы жить.

Разведайте, что доступно рядом. Осмотрите расценки на дома, как смотрятся внешне дома, планировки, доступность к магазинам, садам и школам, прочим удобствам. Прочтите городскую газету, если такая есть, и форум со здешними. Осмотрите район около дома и состояние находящихся рядом домов для того, чтобы убедиться, что вы приобретаете «ювелирный камень» в вашем поле зрения, и он единственный.

Район, в котором находится ваш дом, порой имеет большую важность, чем само здание, так как это весомо сказывается на цене дома.
Покупка по очень большой цене (верхний диапазон) в отличном районе может стать великолепной инвестицией, где более всего хотят жить люди. Вы можете заключить контракт на свою недвижимость, которая при данных обстоятельствах еще и увеличится в цене.

6. Посетите несколько домов, оцените то, что имеется на рынке.

Внимание свое обратите на план, кол-во спальных комнат, ванных помещений, удобства в кухонной комнате, кладовая. Посещая разные варианты в различные временные интервалы, отметьте движение и перегруженность дороги, доступность парковки, шумовой уровень. т.к. мирный район за ланчем оказаться может громким и перегруженным в час-пик, и вы возможно не сумеете об этом выяснить, если посетите это место лишь только как то.

7. Просмотрите похожие дома рядом.

Если у Вас есть сомнения по поводу цены, присмотрите дом, который оценили местные оценщики, кто также сравнивал.
Когда будете оценивать дом, агент по продаже недвижимости будет искать условия и элементы домов, которые имеют похожие характерности, размер и другое. Если ваш дом весьма дорогостоящий, чем прочие, или оценщик вынужден отыскать другой в другом направлении или на расстоянии более чем 0,8 км, остерегайтесь. Не покупайте очень дорогой дом. Банк может отказаться от финансирования Вашего дома, и вы возможно не заметите, что ваш дом достаточно сильно поднимется в цене. Если вы можете приобрести дом по наименее дорогой цене в данном районе, тогда как дома вокруг реализовываются за высокую цену, чем вы платите, то цена Вашего дома становится больше.

Этап 3 Делайте предложение

1. Если есть возможность скройте собственное предложение продавцу (цену).

Это сложно, однако это не будет мешать попытаться сделать крупную покупку у нас в жизни. Есть определенные вещи, о которых вам следовало бы не забывать, когда продумываете собственное предложение: Какие материальные перспективы продавца? Они полностью без денег и испытуют в них острую необходимость или у них достаточно наличности? Ограниченные в деньгах продавцы возможно будут согласны с вашим предложением, даже в том случае, если цена ниже запрашиваемой. Как долго дом располагался на рынке? Дома, которые выставлялись на продажу и не продавались быстро, в большинстве случаев предлагаются доступнее. Купили ли они уже второй дом? Если продавцы на данный момент не проживают в доме, значит они пытаются реализовать его и может быть Вы сумеете предложить цену меньше, чем могли в другом случае.

2. Осмотрите сопоставимое имущество, когда будете делать предложение.

По какой стоимости дома выставлялись на продажу (цена продавца) и по какой были реализованы? Если дома в большинстве случаев продавались на 5 % ниже начальной цены продавца, обдумайте о предложении, которое ниже цены продавца на 8-10 %.

3. Вычислите предстоящие жилищные затраты.

Оцените годовую выплату налога на недвижимое имущество, страховку, и прибавьте усредненную цену дома, который вы попытаетесь приобрести. Также прибавьте столько, сколько вы полагаете на лишние траты (доп. затраты в большинстве случаев составляют 3-6 % от денег, которые вы одолжили). Введите всю сумму в online калькулятор. Если число будет выше 28 % вашего валового дохода, то вам будет сложно получить ссуду под залог недвижимости на покупку жилья.

Проверьте нужно ли вам реализовать сегодняшний дом, чтобы приобрести новый. Если да, то любое предложение покупки, что вы сделаете зависит от продажи предыдущего дома.
Случайные предложения более рискованны и менее интересны для продавца, т.к. сделка не может быть совершена, пока дом клиента не будет реализован. Возможно вы пожелаете вначале реализовать ваш сегодняшний дом.

4. Если вы полюбили подобранный дом, готовьтесь сделать предложение по очень высокой цене, относительно рыночной стоимости.

Предложение и спрос иногда будут ускорять события. Много людей конкурируют за несколько домов. Готовьтесь идти напролом с вашим самым большим предложением. Некоторые владельцы дома не верят, что вы сумеете реализовать по самой большой цене, но вы найдете возможность реализовать ваш дом по более высокой цене. Если у вас есть желание быстро приобрести дом, который вам очень-очень нравится, то идите с предложением по большой цене.

5. Договоритесь о встрече со своим агентом по недвижимости и обговорите невидимые моменты, когда будете готовы целиком озвучить собственное предложение.

Ваше предложение отличается в зависимости от государства или штата. Вы предоставите собственное предложение агенту по недвижимости, какой после перенаправит его представителю продавца. Продавец после чего принимает решение о согласии, отказе или выполняет встречное предложение. Включите в собственное предложение сумму задатка. Как лишь вы подпишите собственное предложение, вы официально депонируете. Это значит, что вы обещаете приобрести данный дом, беря на себя обязательства, иначе можете потерять ваш банковский вклад. Вам нужно получить конечное доказательство о приобретении жилой недвижимости или если вдруг случаться какие-нибудь непридусмотренные обстоятельства. Во время депонирования (30-90дней) ваш владелец кредитных обязательств организовывает финансирование для приобретения и оканьчивает сделку по ипотечному кредиту.

Этап 4 Окончание операции

1. Проверьте размер первого взноса, который вам нужно заплатить.

Это также деньги, за которые вам не понадобиться платить процент. Чем больше первый взнос, тем меньше денег в конце концов вы истратите за дом. Примерно вы будете ждать платеж в размере 10% или 20 % от оценочной стоимости дома. Допустим у вас на руках есть 30 000 $ на аванс. Вы могли бы применить их как первый взнос за дом в 300000 $ (это 10% предоплаты) или в 150000 $ (20% предоплаты). Внесение меньшей суммы предоплаты иногда просит оформления страховки, что приводит к увеличению аннуитетного платежа за дом, но данная сумма не будет облагаться налогом.

Если предоплата в 10-20 % для вас не позволительна, однако у вас замечательная кредитная репутация заемщика, а еще постоянный доход, ваш брокер может вам помочь. В данном случае, вы берете первый займ на 80 % от всей цены дома, и второй – на недостающую часть. Ставка рефинансирования по второму займу будет больше, чем в первом варианте, процент по нему – не облагаемая подоходным налогом сумма и сумма 2-ух платежей должна быть меньше, чем залоговая недвижимость на полную сумму.

2. Убедитесь в том, что конечное согласие утверждено на подходящий дом.

Запросите следующие отчеты: инспектирование, вредители, деревянная гниль, опасные материалы, радон, ситуации с оползнями, поймы рек, землетрясения и статистика по преступности (У вас будет 7-10 дней окончить сбор информации — будьте уверены, что ваш агент все вам объяснит , когда будете подписать договор).

Инспекция подобного плана стоит около 150-500 $, цена зависит от района, но при ее помощи вы сумеете устранить погрешность стоимостью в 100000$. Очень важно это для домов старой постройки, вы ведь желаете избежать материальных ловушек, например как свинцовая краска, асбест и плесень.

Если вы воспользовались ревизионными результатами, то можете договориться о уменьшение стоимости покупки. В данном случае не указывайте эти данные в вашем договоре, т.к. финансовое учреждение может попросить у вас данные документы, на основании которых изменят оценку их оценщика.

3. Имейте при себе отчет по потреблению энергии дома и гарантируйте, что договор зависит от результата.

Получение отчета по потреблению энергии – важная часть покупки дома. Отсутствие знаний сколько стоит отопление Вашего дома зимой и летнее может привести вас к материальной катастрофе. Потребители недвижимости выполняют «примерные расчеты», выясняя новый бюджет семьи. Эти расчеты могут быть неверны и привести вашу семью в страшное материальное положение.

4. Окончание

Данный этап проходит на работе, нужно подписать документы, которые связаны с приобретением собственности и вашим ипотечным соглашением. Набор документов в себя включает документ, который подтверждает, что в настоящий момент вы владеете домом ,и прописанный заголовок про то, что ни у кого нет требований к этому дому. Если появляются какие-нибудь проблемы, деньги могут быть пока отложены в сторону, пока не решатся невидимые моменты. Это считается стимулом для продавца немедленно исправить любые проблемные моменты, дабы получить все, что им нужно.

Рассмотрите применение своего адвоката по недвижимости, чтобы пересмотрел последние документы и представлял вас на шаге завершении операции. Продавцы недвижимости немогут дать вам консультацию юриста. Адвокаты могут взыскивать плату 200 либо даже 400 $ всего в течении нескольких минут работы, но им платят за то, чтобы они были на стороже относительно вашей операции.

Если вы нашли погрешность, пожалуйста, выдилите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.