Рейтинг отопительных систем: проверяем жилую площадь в новом доме

На чтение: 3 минуты Не хватает времени?

Как понять, что за батареи установил застройщик и насколько тепло будет в квартире-новостройке, объясняет Роман Шидлаускас — глава по развитию российского представительства итальянского изготовителей отопительных приборов Global Radiatori.

Речь пойдёт не про дизайн или цвете батарей, а об объективных параметрах системы обогрева, которые можно оценить: материалах, отдаче тепла, размерах. За соответствие нормативам по каждому параметру отопительная система новостройки получает балл. В конце концов мы выведем формулу, по которой можно будет дать оценку качеству батарей в квартире-новостройке.

Читайте в публикации

Во первых, на что необходимо смотреть — металл, из которого сделаны батареи. Шанс повстречать в новом доме традиционные радиаторы из чугуна стремится до нуля. Однако если вдруг в доме на несколько квартир установлены непосредственно они, можно создать два вывода.

Во-первых, есть возможность, что водоподготовка в доме не радует. Проектировщики рекомендовали ставить чугунные батареи, стойкие к коррозии. Тем более это важно для Российских регионов, где благодаря очень высокой кислотности воды или содержания в ней агрессивных веществ, нередко на батареях образуется коррозия и они протекают.

Второе, быстрее всего застройщик пытался сэкономить, благодаря этому подобрал традиционные и недорогие радиаторы из чугуна взамен современных альтернатив, которые в закупке обходятся немного подороже.

Во времена СССР альтернативы чугунным батареям не было, но на рынке в наше время есть иные устройства для обогрева помещения, которые превосходят их по качествам. Это не тяжело, из-за того что “неубиваемые” при первом взгляде чугунные батареи имеют ряд минусов:

• не держат давление в системе обогрева выше 9 атмосфер, а в определенных домах оно достигает 13 атмосфер;
• долго греются и долго охлаждаются, благодаря этому при резком похолодании в квартире станет холодно, а при потеплении — жарко. Даже когда на батареях установлены автоматизированные внешние водяные термостаты, которые поддерживают установленную температуру в помещениях;
• сверхтяжелые. Вес одной батареи из чугуна может превысить 40 кг.

Аналогичным образом, наличие чугунных радиаторов в квартире — это ноль баллов в рейтинг системы обогрева.

Плюсом будут современные альтернативы — стальные панельные и отопительные приборы из алюминия.

Два этих типа приборов отлично прогревают комнату. Стальные отлично работают в отопительных системах, где возле воды уровень pH выше девяти. Такое чаще встречается в “количестве” или “квартирах хрущевского типа”, но высокая кислотность воды бывает и в новых домах в определенных регионах России, к примеру, Рязани и Ленинградской области.

Однако у стальных радиаторов панельного типа есть невидимый момент — низкое рабочее давление, чуть больше, чем у батарей из чугуна. При давлении выше 15 атмосфер в системе обогрева прибор может протечь.

В общем за радиаторы панельные из стали отопительная система в новом доме получает 1 балл.

Идеальный вариант — батареи из алюминия, которые по качествам превосходят другие типы приборов. Эти отопительные приборы обладают большей тепловой отдачей и производятся по секциям, благодаря чему можно точно выбрать размер, подходящий для обогрева определённого помещения. Спрятанные “ребра”, увеличивающие площадь прибора и закругленная конструкция, благодаря которой воздух поступает в центр жилого помещения — это все дает возможность отопительным приборам из алюминия отлично и одинаково прогревать помещения.

Но есть один невидимый момент — алюминиевые батареи чувствительны к воде с высокой кислотностью, благодаря этому их очень часто устанавливают в комплексах для жилья с уровнем теплового носителя ниже 9 pH.

Аналогичным образом, отопительные приборы из алюминия в доме на несколько квартир со своим тепловым пунктом приносят 1 балл в карму застройщика и в рейтинг качества системы обогрева в квартиры.

Изготовитель

Отопительный прибор из алюминия — это отлично, однако не стоит вешать на него медаль за первое место, пока неизвестен изготовитель.

Начинаем с того, что на батарее должна стоять маркировка: бренд, модель, страна и дата выпуска. В основном, данная информация указывается на боковой стороне части. В случае отсутствии маркировки дальше батареи можно не проверять: изготовитель, который постеснялся показать на приборе собственный бренд, быстрее всего, не желает отвечать за его качество. Это сразу ноль баллов. Информация есть — едем дальше.

О надёжности отопительного прибора можно судить по государству производства. Оптимальный вариант — европейские отопительные приборы или батареи изготовителей из нашей страны, которые отлично себя зарекомендовали на рынке. В случае заграничных приборов имеет большое значение рабочий срок бренда на рынке России, наличие официального представительства и службы поддержки потребителей в государстве. Так можно быть уверенным, что при выявлении брака, хозяевам жилой площади будет к кому обратиться. За такие батареи система получает 1 балл.

А вот если хозяевам жилой площади попались китайские батареи, компания занимающаяся строительством, быстрее всего, пыталась значительно сократить затраты на технические коммуникации. В основном, отопительные приборы из Китая стоят намного дешевле российских и европейских приборов, а качество не радует: они прославились минимальным периодом времени службы и слабым прогревом помещений. Если застройщик закупал отопительные приборы в 2018 году, есть возможность, что их характеристики в техническом плане, указанные в документах, не соответствуют реальности. А дело все в том, что до недавнего времени отопительные приборы не проверяли органы контроля и изготовитель мог написать в техпаспорте прибора все что угодно. Этим пользовались китайские торговые марки, завышавшие критерии отдачи тепла: батареи, которые должны были отлично прогревать воздух по факту часто грели слабо. В 2019 году была введена обязательная проверка (сертификация) отопительных систем, благодаря этому вероятность обмана понемногу равняется к нулю, но невозможно на 100% быть уверенным в качестве китайских отопительных приборов. Аналогичным образом, за китайские приборы отопительная система получает ноль баллов.

Отдача тепла

Это, все таки, один из довольно значительных критериев отопительных приборов, который оказывает влияние на комфорт в квартире-новостройке. По-хорошему, застройщики должны ставить приборы с самой большой отдачей тепла, но порой желание сэкономить оказывается сильнее.

Узнать уровень отдачи тепла можно в техпаспорте прибора, который можно найти на ресурсе изготовителя или дилера, зная изготовителя и модель. Обычный критерий выделяемого тепла у отопительных приборов из алюминия составляет 135–145 Вт/кг. Для стальных панельных батарей идеальная отдача тепла приблизительно на том же уровне. Меньшее значение говорит про то, что прибор хуже нагревает помещение.

В общем это не очень страшно, при условиях, что застройщик правильно рассчитал объем отопительного прибора. Условно, для прогревания комнаты 20 м? прибором с отдачей тепла 180 Вт необходимо 10 секций, во время использования батареи с критерием 150 Вт нужно уже 12 секций. Если застройщик увеличил размеры отопительных приборов с низкой отдачей тепла, ставим ему 0,5 балла. За нормальные отопительные приборы, которые выделяют в воздух огромное количество тепла, он получает 1 балл. За невысокую отдачу тепла и маленькое количество отопительных приборов — ноль баллов.

Размеры и вес

Во время расчета количества и объёма отопительных приборов для квартирного обогрева, проектировщики берут во внимание много показателей, к примеру, площадь остекления, материалы и конструкцию стен. В результате расчетов и получаются потери тепла помещения в ваттах.

Примерно “подумать” параметры отопительных приборов можно, исходя из формулы 100 Вт на 1 м?. Так, исходя из отдачи тепла, чтобы обогреть жилую площадь 20 м? необходим стальной панельный отопительный прибор шириной 100 см или металлический прибор из 10 секций общей шириной 88 см. И в данном случае размер имеет большое значение, из-за того что по нему можно выверить качество батареи.

Для примера возьмём отопительный прибор из алюминия. Классически их высота составляет 50 см, но может изменяться от 30 см до двух метров. Это хорошо. А вот ширина части должна быть типовой — не меньше 78 мм. Если по линейке все сходится, отопительный прибор принесёт в “копилку” системы квартирного отопления 1 балл. А если части меньше, батарея будет плохо согревать и заработает ноль баллов.

Однако это еще не все. Еще 1 подвох может скрываться в боковых ламелях отопительного прибора. По ширине они должны равняться самой части, а по высоте — составлять не меньше 50% от ее высоты. К примеру, прибор высотой 50 см, у которого ламели 25 см в высоту и 78 мм в ширину — прекрасный вариант, который удостаивается 1 балла.

И 3-ий параметр, который необходимо проверить — вес части. Ясно, что демонтировать отопительный прибор в квартире-новостройке, к примеру, во время ее приемки у застройщика, и устанавливать на весы — не вариант. Это и не потребуется, достаточно отыскать в сети интернет характеристики в техническом плане батареи. Обычный вес части металлического прибора — 1200-1300 г. Малый вес говорит про то, что, возможно, изготовитель сэкономил на материале, батарея может плохо прогревать комнату и не дождется баллов.

В конце концов за части нормального размера и веса, подходящие ламели система квартирного отопления получит 3 балла.

Внешний вид

Если по всем другим пунктам батареи выдержали проверку, перейдем к финальному этапу — оценке внешнего вида. Вспомните подтеки и капли краски на чугунных батареях из детства — в сегодняшнем мире это непозволительно и говорит о плохом качестве прибора.

Ради справедливости необходимо выделить, что прямолинейный брак краски сегодня встречается нечасто. А вот трещины и сколы — обыкновенная история. Часто рабочие искажают изначально качественные батареи. Как максимум на них появляются царапины и следы иных материалов для строительства, но бывают проблемы посерьёзнее. К примеру, в нашей практике была ситуация, когда застройщик установил батареи до остекления дома. Дело было осенью, ночью температура опустилась меньше нуля, вода в отопительных приборах замерзла, а давление возросло, что стало причиной образованию трещин между секциями. В конце концов приборы начали протекать.

Разумеется, такие проблемы застройщики решают еще до сдачи дома в эксплуатирование, производя замену батарей, но не будет лишним проверить приборы на наличие трещин, царапин и сколов, которые в перспективе могут стать очагами коррозии.

За мизерный скол отопительная система получает ноль баллов, за прекрасное состояние — 1 балл.

Напоследок необходимо проверить отопительные трубы.

В домах многоквартирных со стояковой системой (когда труба, по которой происходит водоподача в отопительные приборы, проходит сверху вниз через все квартиры) очень часто монтируются трубы из металла. Это прекрасный вариант, и они будут служить 10-20 лет. Ставим за металл 1 балл.

В домах с поквартирной разводкой отопления (когда подается вода в отопительные приборы через трубу, входящую в жилую площадь от всего коллектора на этаже) трубы очень часто прячутся в полах. Поэтому прекрасный вариант материала — рех труба, намного гибче в сравнении с металлом, что дает возможность очень легко прятать трубы под бетонным слоем. За подобный вариант отопительная система также получает 1 балл.

А вот если в квартире, не зависимо от типа разводки, употреблены трубы ПП, то застройщик откровенно хотел сэкономить. Полипропилен в закупке обойдется не очень дорого прочих материалов, но выдержит температуру теплового носителя не выше 70°С. В то время как при сильных морозах вода в отопительных системах может разогреваться до 90°С. В подобных условиях трубы ПП быстро снашиваются.

Стоит еще сказать, что у полипропилена очень высокий коэффициент линейного удлинения. Говоря проще, если трубы неверно смонтированы, то начнут выгибаться и искривляться. Аналогичным образом, за трубы ПП отопительная система получает только ноль баллов.

В результате самый большой рейтинг, который может набрать отопительная система в квартире-новостройке — 9 баллов. Меньший результат, даже на пару баллов, даёт основание считать, что в зимний период в квартире может быть прохладно.

Будущие действия зависят от того, на каком шаге обнаружены проблемы. На минусы системы обогрева, выявленные во время приемки квартиры, стоит показать представителям застройщика и не подписать документы, пока проблемы не будут устранены. Если же хозяева узнали о недочетах за пару лет после получения ключей, можно еще обратиться к застройщику, но, говоря честно, без определенных протечек или слабого обогрева он навряд ли предпримет какие-нибудь меры. Как говориться, нет тела, нет дела. Благодаря этому единственный вариант в данном случае — самостоятельная замена отопительных приборов и труб.