Как реализовать жилую площадь быстро и без агента по недвижимости: 10 секретов рентабельной операции

На чтение: 4 минуты Не хватает времени?

В вопросах недвижимости горячка – это всегда риск остаться без денег. Собственно поэтому, если у вас есть желание осуществить на самом деле рентабельную сделку, не нужно спешить соглашаться на первое же предложение. А как лишь вы поместите своё объявление хотя бы на одной доске объявлений, к вам потянутся агенты по недвижимости, которые очень пожелают получить прибыль за счёт вашего жилья. Тема данного материала от HouseChief.ru – как в короткие сроки и хорошо продать собственную жилую площадь без затрат на агентства недвижимости.

Читайте в публикации

Что и когда легче реализовать

Жилую площадь легко реализовать, если существенно скинуть её стоимость если сравнивать со средней стоимостью на рынке. Однако это будет очень безвыгодная для вас продажа, и подобный подход может быть обусловлен только ситуацией крайней и срочной надобности.

Скорее всего реализуются одно- и квартиры с двумя комнатами, причём «1-комнатной квартиры» – лидеры по продажам.

Комнаты, коммуналки и дорогая недвижимость – это гарантированно длительные сроки поиска клиента

Имеет большое значение и период, когда вы решили заняться продажей. Замечено, что летом, в период массовых отпусков и в декабре-январе интерес резко падает. Пик его приходится на осень, с сентября по ноябрь, а весной интерес удерживается на уровне средних критериев.

Почему собственными силами продавать жилую площадь выгоднее, но хлопотнее?

При первом взгляде, ответ на вопрос прост: вам не понадобится платить за услуги агентства недвижимости, которые составляют процент от суммы продажи. Однако не все так легко, как может показаться с первого взгляда. У обращения к риэтору есть бесспорные преимущества:

• у него есть уже база возможных покупателей;
• агенты по недвижимости владеют юридическими тонкостями по оформлению;
• профессиональные продавцы могут очень точно оценить вашу недвижимость.

По мимо прочего, обращение в агентство сбережет для вас время, силы и нервы.

А по мимо прочего, необходимо согласится, что очень большинство покупателей с недоверием относятся к физлицам, продающим недвижимость. Благодарю за это бесчисленным мошенникам, которые греют деньги на доверчивости людей.

Здраво оцените собственные силы и возможности, насколько вы готовы посвятить себя решению установленной задачи? Если готовы – вперёд!

10 советов при самостоятельной продаже, которые необходимо брать во внимание

Совет №1 – не стремитесь неоправданно завышать стоимость вашей недвижимости. Это основное преграда к срочной продаже. Определиться с адекватной стоимостью можно, изучив рыночного предложения по похожему жилью в вашем районе. Не стоит думать, что наличие арочных проходов или розовой кожи на обивке двери содействует подорожанию вашей жилой площади.

Совет №2 – не можно приступать к процессу продажи, не уладив проблемы с документами или платежами по комунальным услугам. Потребители могут «сорваться», отказавшись от операции, когда определяться аналогичные обстоятельства.

Совет №3 – проведите предпродажную подготовку. В неё входит не просто бюджетный ремонт, но и удаление плохих ароматов, также от соседей через вентиляцию. В квартире должно быть чисто и опрятно, от коридора до туалета.

Чистейшие окна и подоконники, отмытая плита – это все прибавит вашей недвижимости красивый вид

Совет №4 – если есть возможность, удалите мебель. Возможный покупатель быстрее осмелится на сделку, если увидит, что вы готовы реализовать жильё практически в любое время. Если жилая площадь ему понравится, он побоится, что вы реализуете кому-нибудь иному, раз уже даже мебель вывезли.

Совет №5 – назначайте время квартирного осмотра на хорошее время. Наиболее целесообразно делать это днем, когда на улице солнечно.

Совет №6 – создайте подходящую атмосферу при осмотре квартиры. Мрачный вид хозяина и его орущие дети могут напугать клиента. Лучше уберите домашних на определенный период времени осмотра и заварите кофе – приятные ароматы и спокойная обстановка помогают вероятной сделке.

Совет №7 – потерпите с продажей квартиры до самого благоприятного сезона. Начните заниматься данным вопросом с конца августа. Так будет шансов больше получить интересное предложение.

Совет №8 – для вовлечения потребителей применяйте востребованные сервисы по бесплатным объявлениям. Сделайте побольше фотографий в солнечный день.

В объявлении детально опишите не только жилую площадь, но и сферу услуг вашего района: школы, детсады, поликлиники, парки, центры торговли, остановки и станции метро

Совет №9 – если у вас проблемные соседи, попытайтесь спрятать данный факт. Наведите порядок на лестничной клетке, подберите время для осмотра, когда ваши соседи не шумят.

Совет №10 – приготовьте к продаже полный набор документов, чтобы сразу «брать быка за рога», как исключительно покупатель будет готов.

Какие документы необходимо приготовить к продаже квартиры

Перечень весьма впечатляющий:

• паспорта и их копии всех хозяев этой недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее собственность;
• документ, на основании которого вы стали хозяином этого имущества;
• выписка из домовой книги;
• разрешение от органа опеки, если доля недвижимости принадлежит ребёнку и заверенное нотариально согласие супруга на сделку;
• техпаспорт квартиры.

Необходимые документы нужно приготовить заблаговременно

Объективные причины для оценки вашего жилья выше средней стоимости

Оценивая собственную жилую площадь, учитывайте факторы, которые могут добавить цену или напротив – уменьшить её:

• благоприятная оценка района и его сфера услуг;
• наличие автобусных остановок в шаговой общедоступности;
• этажность квартиры (больше ценятся средние этажи);
• вид из окон на парк или площадку для детей;
• внешний вид дома и состояние подъезда;
• наличие дешево ремонта «эконом-класса»;
• раздельность туалета;
• кухонные размеры (если больше, то лучше);
• потолочная высота (идеально, если они выше типовых);
• возможности для перепроектировки.

Чем объективнее вы подойдёте к оценке собственной недвижимости, чем реальнее будет её осуществить

Совет! Не ленитесь под видом клиента пройтись по нескольким квартирам, которые сходны на вашу. Вы сумеете по настоящему составить впечатление о стоимости собственного жилого помещения.

4 популярные ошибки при самостоятельной продаже недвижимого имущества

1. Неверное обозначение цены квартиры. Чрезмерно очень высокая оценка приводит к продолжительному процессу продажи и даже будет причиной неудачи. А очень маленькая цена поможет вам реализовать быстро, но невыгодно.
2. Отсутствие предпродажной подготовки. Мусор, плохие запахи, загромождённость пространства, загаженный подъезд – это все отпугнет возможных покупателей.
3. Неготовность владельца вести переговоры с покупателями. Клиенты быстрее решатся на сделку, если вы будете готовы уступить, хотя бы немного. Благодаря этому увеличьте стоимость квартиры на эту маленькую уступку и затем богато нужно согласится на неё.

Применяйте психологичную хитрость, которая именуется «мелочь, а приятно».

Проблемы с документами. Если вы не приготовили их заблаговременно, потребители в ожидании операции могут отыскать и более хороший вариант.

Не забывайте, что любая сделка как правило имеет обратный ход, благодаря этому важно правильно составить договор покупки-продажи.

Подводя итоги всему сказанному выше, напомним, что хозяин жилой площади вполне может отыскать потребителей и заключить контракт и без агентства недвижимости. При любых обстоятельствах, предпродажной подготовкой нужно будет заниматься вам. Наберитесь терпения и следуйте нашим рекомендациям. А если что-то и не выйдет, обратиться к профессионалам никогда не поздно. Если у вас есть навык собственными силами продажи жилой площади, поделитесь собственными впечатлениями в комментариях! А в конце маленький, но практичный материал по теме: