Квартирный феникс: почему постепенно растет спрос на трехкомнатное жилье

Баланс спроса и предложения – не статичный элемент любого рынка, а показатель, на который могут влиять сотни и даже тысячи факторов. Именно флуктуации спроса/предложения и влияют на изменение стоимости товара, а потом становятся последствием этого же процесса. Рынок недвижимости РФ претерпел значительный стресс за последние годы. Целый комплекс факторов, но прежде всего введение льготной ипотеки под рекордно низкие 6% и общая нестабильная экономическая ситуация в мире, привели к взрывному росту спроса на недвижимость.

Значительный вклад в динамику внесли инвестиционные приобретения, потому что многие россияне пытались вложить свободные средства в самый надежный из материальных активов – недвижимость. Именно инвестиционные приобретения и стали причиной мгновенного спроса на студии и однокомнатные квартиры, так как именно эти категории жилья обладают наивысшей ликвидностью и способны обеспечить инвестору максимальный доход при сдаче в аренду или перепродаже. Постепенно фокус спроса начал смещаться с «однушек» на «двушки», а затем – на «трешки». Давайте рассмотрим основные закономерности таких изменений.

В первую очередь, истощение однокомнатных лотов в перспективных новостройках (высокого качества и в хороших локациях) очень быстро истощились, и по условиям льготной ипотеки части покупателей пришлось выбирать более крупный кредит, но приобретать уже двух- и трехкомнатные квартиры из-за локации или даже определенного ЖК. Например, даже в таком активно застраивающемся городе, как Новосибирск, темпы строительства отстают от спроса.

Масштабы «оборотов» можно «прочувствовать» через анализ предложений на сайтах-агрегаторах. Так, портал «Мир квартир» оценивает статистику в сотню проданных объектов только среди «трешек». Ознакомиться с предложениями и прицениться удобно по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/Трехкомнатные/ – возможно, удастся сразу найти квартиру своей мечты. Специалисты считают, что после окончания программы льготного ипотечного кредитования пропорции спроса внутри рынка вернутся к уровню зимы-весны 2020.

Вторая причина – приобретение по господдержке многокомнатных квартир большими семьями с детьми. Новые условия льготной ипотеки с лимитом в 3 миллиона рублей привели к смещению вектора спроса в сторону более просторного жилья в доступных по ценовым характеристикам регионах.

А поскольку «трешки» считаются одними из самых удобных «для жизни», ипотечники предпочитают купить просторное жилье в соседнем регионе, чем крошечную «однушку» в более крупном, но пока недоступном по стоимости недвижимости городе. А вот в качестве инвестиции по различным причинам (прежде всего из-за повышенной стоимости и низкого спроса на сдачу в аренду) трехкомнатные квартиры приобретают очень редко (и то – только инвесторы-новаторы, изобретающие свой путь в работе с материальными активами).