Образец и пример составления технического задания на проектирование

Тех. задание на проектирование дома

Вы захотели выстроить свой дом за городом, чтобы иметь шанс наслаждаться тишиной, покоем и свежим воздухом в свободное время? Вас можно лишь поздравлять! Да, вас ждет масса хлопот – приобретение участка, домостроительство, решение юридических вопросов, однако результат определенно того стоит.

Но перед тем как приступать к строительным работам, следует передать тех. задание на проектирование строения мастерам, дабы получить настоящий проект грядущего дома.

Пример проекта строения

Прежде чем начать составление настоящего проекта дома, необходимо сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его олицетворением в жизнь. Этим документом и является тех. задание на проектирование дома.

В нём представлены нормативные и требования в техническом плане, назначение будущего сооружения, временные границы проведения работ и остальные важные для строительства вещи. Подготовка этого документа предполагает проведение самых разных измерений и исследований.

Тут у большинства людей появляется вопрос – необходим ли вообще проект? Ведь выстраивается маленький дом из одного или 2-ух этажей, а не небоскреб! Так считается ли проект необходимостью либо же в этом случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым необходимо разобраться, перед тем как принимать важные решения.

Данный документ считается главным элементом проекта, а поэтому и самого строительства. Данный документ изменяет отношения между клиентом и исполнителем.

Согласно техническому заданию работы делаются в соответствии с правилами, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Аналогичным образом, выходит, что согласно этому документу заказчик может посетить объект строительства и проверить соответствие выполненных работ с документацией проекта.

В то же время для исполнителя тех. задание на проектирование дома – это все нужные данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно разработать определенный план реализации данного.

Преимущества, и недостатки строительства с проектом

В первую очередь необходимо определиться с минусами – их намного меньше. А точнее – только два:

1. Вам нужно будет потратить очень хорошую сумму на проектирование дома. В большинстве случаев цена проекта доходит до 3-5% от цены дома, что отпугивает возможных хозяев домов;
2. Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано мастерам, совсем не всегда вы сумеете быстро увидеть рабочий результат. Определенные компании, не ценя времени собственного клиента, могут предъявить готовый проект лишь через пару месяцев.

Готовый проект строения

На этом «минусы» строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно положительные качества, которые, по мнению многих людей, перевешивают минусы:

1. Вы получаете детальный проект с верными размерами нового дом, что даст возможность подобрать идеальное расположение на участке.
2. Благодаря прогрессивным технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы увидите весь дом, каким он будет после окончания отделочных и строительных работ. Профессиональные декораторы подберут идеальные материалы для отделки, что существенно упростит общий процесс закупок.
3. Если есть наличие проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостевую, какое – под кабинет, а какие – под комнаты для ребенка.
4. В пояснительной записке будет записано точное кол-во материалов, которые потребуются для строительства и облицовки нового дома. По этому вы с самой большой точностью сумеете высчитать сумму, которую нужно будет потратить во время строительства, что хорошо ценят многими опытными людьми.

Смета по строительным материалам

Профессионалы компании занимающейся строительством, в которую вы обратитесь для строительства дома, смогут сразу рассказать Вам цена работ, и еще приблизительные сроки, которые занимает строительство. Из-за этого не появится малоприятных сюрпризов, при которых придется расходовать дополнительные суммы, причем, очень часто, очень большие.

Как можно заметить – достоинств намного выше, чем минусов. Теперь вы можно самим решить – следует ли расходовать деньги на проектирование строительства либо же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

считается ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

Нередко люди, решившие выстроить свой дом, просто не знают, получат ли они разрешительные документы на строительные работы, если у них нет проекта грядущего сооружения. Благодаря этому они не могут принять правильное решение. В одних случаях они зря расходуют деньги, а в остальных – приступают к работе, чтобы очень скоро выяснить, что строительство проводится незаконно.

В Градостроительном кодексе есть публикация №51, в которой сказано – взять разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – расходовать деньги на проект либо нет.

Однако, тут есть конкретные ограничения.

Площадь дома должна составлять не больше 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

Хотя, подобные дома возводит очень небольшое кол-во людей, а тем, кому это по карману, наверное не будут вынуждены экономить деньги, и смогут себе позволить услуги даже очень дорогого проектировщика.

Как создают проект

Проект может создаваться разнообразными способами. Одни будущие хозяева домов предпочитают исполнять всю работу своими руками. Насколько это оправданно и допускается ли это вообще? Про это будет сказано немного ниже.

Альтернативой самостоятельному составлению проекта считается подписание контракта о партнерстве со специальной компанией. В подобном варианте вам достанется только составление техзадания – всю остальную работу профессионалы сделают своими силами. Однако, многих неискушенных людей аналогичное заявление может откровенно испугать.

Образец договора о партнерстве

При разрабатывании этого документа берутся во внимание характерности определенных строительных работ. Собственно особенностью грядущего строительства обусловливаются и характерности оформления задания. При этом заказчик должен обязательно передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места грядущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

Тех. задание на проектирование дома должно составляться с учитыванием информации про проведение комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направленностей. Также в документе должна быть обязательно отображена возможность подсоединения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

В действительности тех. задание очень часто составляется при обыкновенной беседе с экспертами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и вырабатывается тех. задание, на основе которого будет разрабатываться проект Вашего дома.

В большинстве случаев вопросы могут быть следующими:

• Строение, какой формы и размеров вы запланировали заказать?
• Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
• Какие материалы будут применяться во время строительства?
• Какой должна быть конструкция важных элементов?
• Какие строительные сроки вас устроят?
• Сколько вы готовы потратить на домостроительство?

Как можно заметить – это весьма обычные вопросы, на которые сможет дать ответ любой человек, который хотя бы смутно представляет собственный грядущий дом. На основе ваших ответов профессионалы смогут составить детальный проект.

Кроме того, очень часто составляется несколько проектов, чтобы вы смогли подобрать собственно тот, который пришолся бы вам по вкусу. Кстати, оптимальным решением будет поручить проектировку дома и его строительство одной компании.

Это даст возможность достичь нескольких положительных качеств:

1. Вы скорее всего получите какую-то скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь существенных затратах даже экономия в 1-2% будет составлять большую сумму).
2. При выявлении каких-либо изъянов в ходе эксплуатации строения, вы наверняка знаете, кто стал виновником их появления, и можете пойти в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась иная, большая вероятность, что представители компаний будут валить вину один на один, благодаря чему крайнего отыскать будет почти что нереально.

Вернуться к началу

Создаём проект своими силами

Итак, вы подумали создать проект, по которому построиться дом вашей мечты. Как выше упоминалось, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать примерный проект, на котором будут обозначены размеры и форма помещений, и на основании данного проекта начинать строительство. В результате вы сумеете сэкономить десятки тысяч рублей. Однако всегда ли данный вариант считается идеальным?

Ошибки самостоятельного проектирования дома

К хорошим качествам подобного решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом положительные качества заканчиваются. А вот риск допущения ошибок очень большой, если вами никогда не производилась разработка проектов строений. Более того, плохое знание строительного рынка очень часто не дает возможность поклонникам подобрать самые эффективные технологии и решения. Нельзя исключать, что в результате выстроенный дом будет намного отличаться от того, который вы представляли в собственных грёзах.

Вообще же, самостоятельное проектирование допускается лишь в вариантах, когда вы строите маленькой домик за городом. В большинстве случаев его небольшой вес позволяет не применять большой и тяжелый фундамент. Также, если он будет применяться только в тёплое время года, нет надобности включать его к разным коммуникациям – единственным исключением считается электричество.

Профессиональная гидроизоляция фундамента

Если же дом нуждается в качественном фундаменте, надежной пароизоляции и теплоизоляции, а для комфортного круглогодичного проживания необходимо подключить отопление, холодное и горячее водоснабжение, подвести канализацию и провести газификацию, лучше будет доверить работу профессионалам. Любитель просто не сможет учесть всех нюансов, в результате чего будет потрачено много сил, времени и денег, а построенный дом оставит желать лучшего.

Доверить работу профессионалам

Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.

Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.

Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.

Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.

Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.

В него в обязательном порядке входят:

• договор между заказчиком и исполнителями или приказ от руководителя компании-заказчика, являющиеся обоснованием строительства;
• утверждение вида строительства (реконструкция, строительство или другое);
• полное наименование заказчика (физического лица или компании);
• полный комплекс данных, характеризующих конкретный участок, где будет вестись строительство (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, геологические особенности, необходимость расчистки территории от растительности т.д.);

  

• комплекс требований к объекту (назначение объекта, его этажность, площадь застройки и т.д.);
• очерёдность строительства;
• сроки, в которые будет вестись строительство, примерная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
• уровень надёжности здания;
• исходная документация, необходимая для строительства.

Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.

Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.

Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.

Пример проекта дома на две семьи

Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.

В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!

И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.

Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта. Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям. Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.

В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.

Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.

Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.