Содержание
Планировка и межевание территории
Составление и оформление документации планировки территорий – трудоёмкий процесс, дающий возможность собрать максимум ценной информации об определенном земельном наделе. Проект планировки территории может потребоваться, если у вас есть желание приступить к строительным работам на каком-нибудь земельном наделе. Как правило для проектного составления осуществляется целый комплекс работ, в который входит как планировка, так и межевание территории.
Образец плана по межеванию территории
Разумеется, прекрасным выходом из ситуации будет поручить всю работу мастерам. Только они смогут качественно, правильно и быстро выполнить всю данную работу, правильно оформив результаты и представив их в понятном виде.
Но все таки знать о ключевых терминах и видах работ, которые включаются в планировку, будет не лишне каждому.
Чуть-чуть терминологии
Очень часто, говоря про документацию планировки территории, профессионалы имеют в виду проект планировки и межевания территории. Благодаря этому про них необходимо рассказать подробно.
- Проект планировки территории относят к градостроительной документации, разрабатываемой для различных типов территорий. Они могут являться уже застроенными либо же только подлежать застройке. Основным назначением проектирования считается выделение важных элементов структуры планировки. Сюда относят объекты как местного, так и регионального и даже федеративного значения.
- Проект по межеванию территорий собой представляет особенный вид градостроительной документации, которая разрабатывается для различных типов территорий. Сам участок земли, где проходит межевание, может быть застроенным или не иметь застройки. Главная цель – точное установление границ участков земли.
Когда работа мастеров закончена, вы получаете системное состояние транспортной сферы услуг, экологического состояния участка земли, социально-экономический потенциал конкретной территории.
Для чего необходима документация планировки территорий
Многие люди, которые первый раз сталкиваются со столь непростой задачей, очень часто не знают, для какой цели проходит документация планировки территорий.
Виды документации для планировки территорий
Впрочем это важнейший этап для обеспечения стабильного развития конкретных участков земли в согласии с разработанными документами по градостроительному проектированию. Это можно достичь путем:
- детализации и уточнения планировочных структур, размещенных на отдельных территориях;
- организации дорог и улиц;
- установки границ территорий, где будут размещены строения коммунально-бытового и социально-культурного назначения, и прочие строящиеся объекты.
Сбор всех нужных данных и правильное выполнение расчетов – очень непростая работа. Часть данных собирается конкретно на местности, для определенного объекта, что значительно затрудняет задачу, установленную перед профессионалами.
Как составляется проект
Главная цель, с которой составляется проект планировки территории, это доказательство правильности всех решений (архитектурных и планировочных), которые будут использоваться при строительстве жилых и зданий промышленного назначения, созданию инженерной и транспортной сферы услуг.
В ходе составления профессионалы также формируют самые важные и важные технико-экономические критерии, которые будут применяться в последующем.
Чтобы вся работа была сделана не только быстро, но и очень правильно, профессионалы проделывают целый комплекс сложных работ:
- Анализ настоящего состояния территории. В него включена оценка градостроительной ситуации, имеющихся инженерно-транспортных инфраструктур, а еще экологического состояния территории, на которых проводится работа.
- Обозначение оптимальных архитектурных и планировочных решений при учете особенности работы в этой местности.
- Разработка проектного предложения, состоящее из нескольких мероприятий по обустраиванию участков земли.
- Решение комплекса вопросов инженерного обеспечения, экологического регулирования, а еще обслуживания территории соответствующим транспортом.
Только после сбора всех нужных данных и проведения подробного анализа переходите к следующим этапам строительства.
Тут вы можете скачать образец проекта планировки территории для расположения крестьянского хозяйства.
Как проходит определение границ участка
Межевание территории является довольно актуальной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с участками земли. Любые проведенные вами операции с землёй, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Кроме того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или другим способом распоряжаться участком земли.
Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разграничение, группировка – ни один из данных процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью подходить существующему закону РФ. Исполнять какие-нибудь землеустроительные работы также нельзя.
Если вам необходимо получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юр. лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Также, эта работа может быть проведена профессионалами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.
Существующие функции Роснедвижимости
Вся работа разделена на несколько шагов:
- Подготовка. На данном шаге собираются и анализируются вся присущие данные, так или по другому связанные с участком земли, подлежащим межеванию.
- Разработка технического проекта. Особенным требованием, предъявляемым к проекту, считается полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание.
- Уведомление всех физических и юрлиц, права которых могут пострадать после проведения процедуры межевания. Им сообщается о разных типах работ, проводимых с конкретным наделом земли.
- Сбор данных на местности, а еще разработка плана объекта.
- Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади надела земли, подвергающегося межеванию.
- Составление документов. Разработанная документация должна в себя включать план и контуры участка, подвергнувшегося размежеванию, конкретные во время работ.
- Доказательство землеустроительного дела, связанного с конкретным участком, в здешних органах Роснедвижимости. После чего одна копия дела может быть передана в Госфонд данных, а вторая — заказчику.
- Описание размежеванного участка, применяемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию.