Секрет покупки № 10: Держите деньги на месте

Вы не хотите рисковать своей кредитной историей. Кредиторы должны видеть, что вы надежны, и им нужен полный бумажный след, чтобы они могли предоставить вам наилучший кредит. Если вы открываете новые кредитные карты, накапливаете слишком много долгов или покупаете много дорогостоящих товаров, вам будет трудно получить кредит.

Секрет покупки № 9: Получите предварительное одобрение на кредит на покупку жилья

Существует большая разница между покупателем, прошедшим предварительный отбор, и покупателем, которому предварительно одобрен ипотечный кредит. Любой человек может получить предварительную заявку на кредит. Получение предварительного одобрения означает, что кредитор изучил всю вашу финансовую информацию и сообщил вам, какую сумму вы можете себе позволить и какую сумму они вам предоставят. Предварительное одобрение сэкономит вам много времени и энергии, и вы не будете бегать по домам, которые вам не по карману. Это также даст вам возможность совершать покупки в поисках лучшей сделки и лучшей процентной ставки. Проведите исследование: Узнайте о комиссионных сборах, сборах за обработку или пунктах и убедитесь, что в кредите нет никаких скрытых расходов. А если вы хотите купить хороший дом, например в г. Выкса, переходите на сайт resurs-m.com.

Секрет покупки №8: Избегайте пограничных споров

Совершенно необходимо провести межевание вашей собственности, чтобы вы точно знали, что покупаете. Точное знание границ вашей собственности может спасти вас от возможных споров с соседями. Кроме того, ваш налог на недвижимость, скорее всего, зависит от того, сколько у вас собственности, поэтому лучше всего иметь точную карту.

Секрет покупки № 7: Не пытайтесь угадать время на рынке

Не зацикливайтесь на попытках определить время на рынке и выяснить, когда наступит лучшее время для покупки. Пытаться предугадать рынок жилья невозможно. Лучшее время для покупки — это когда вы найдете свой идеальный дом и сможете себе его позволить. Рынок недвижимости цикличен, он то поднимается, то опускается, то снова поднимается. Поэтому, если вы попытаетесь дождаться идеального времени, вы, скорее всего, прогадаете.

Секрет покупки № 6: Большой не всегда лучше

Всех привлекает самый большой, самый красивый дом в квартале. Но, как правило, когда речь идет о доме, больше — не значит лучше. В сфере недвижимости есть старая пословица: не покупайте самый большой и лучший дом в квартале. Самый большой дом привлекает только очень маленькую аудиторию, а вы никогда не хотите ограничивать потенциальных покупателей, когда собираетесь перепродавать дом. Ваш дом вырастет в цене только настолько, насколько вырастут другие дома вокруг вас. Если вы заплатите за дом $500 000, а ваши соседи заплатят от $250 000 до $300 000, ваша стоимость будет ограничена. Иногда лучше купить худший дом в квартале, потому что худший дом на квадратный фут всегда продается дороже, чем самый большой дом.

Секрет покупки № 5: Избегайте «спящих» расходов

Разница между арендой и домовладением заключается в «спящих» расходах. Большинство людей обращают внимание только на ипотечный платеж, но они должны знать и о других расходах, таких как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и взносы в ассоциацию домовладельцев. Новые домовладельцы также должны быть готовы оплачивать ремонт, техническое обслуживание и потенциальное повышение налогов на недвижимость. Обязательно предусмотрите в бюджете расходы на ремонт, обслуживание и коммунальные услуги, чтобы не рисковать потерей дома.

Секрет покупки №4: Вы покупаете дом, а не встречаетесь с ним

Покупка дома, основанная на эмоциях, просто разобьет вам сердце. Если вы влюбитесь во что-то, то в итоге можете принять довольно плохое финансовое решение. Существует большая разница между эмоциями и инстинктами. Следование инстинктам означает, что вы понимаете, что приобретаете отличный дом по хорошей цене. Пойти на поводу у своих эмоций — значит быть одержимым цветом краски или задним двором. Это инвестиция, поэтому сохраняйте спокойствие и будьте мудры.

Секрет покупки №3: Осмотр дома

Вы бы купили автомобиль, не заглянув под капот? Конечно, нет. Наймите домашнего инспектора. Это обойдется примерно в 200 долларов, но в итоге может сэкономить вам тысячи. Единственная обязанность домашнего инспектора — предоставить вам информацию, чтобы вы могли принять решение о покупке. Это действительно единственный способ получить непредвзятое мнение третьей стороны. Если инспектор обнаружит какие-либо проблемы с домом, вы можете использовать это как инструмент торга для снижения цены на дом. Лучше потратить деньги на инспектора заранее, чем потом узнать, что придется выложить целое состояние.

Секрет покупателя №2: Тайная наука торга

Ваша начальная цена должна быть основана на двух вещах: на том, что вы можете себе позволить (потому что вы не хотите перебить цену), и на том, что, по вашему мнению, действительно стоит недвижимость. Сделайте свое первое предложение таким, чтобы оно было справедливым и разумным и не оскорбило продавца. Многие люди думают, что при первом же предложении им следует снизить цену. Все зависит от того, что происходит на рынке в данный момент. Вам нужно посмотреть, сколько стоят другие дома в этом районе, и определить среднюю цену за квадратный фут. Оценка дома по цене за квадратный фут является отличным уравнителем. Также посмотрите, не планируют ли соседи построить новую пристройку, баскетбольную площадку или теннисный корт — то, что может снизить стоимость дома в будущем.

Сегодня очень многие продавцы не платят налоги на недвижимость, и если у вас есть такая ценная информация, это дает вам возможность заключить выгодную сделку. Чтобы узнать это, обратитесь в офис окружного клерка.

Продавцы уважают предложения с необычными цифрами и, скорее всего, отнесутся к ним более серьезно. Хорошее круглое число звучит так же, как и все остальные предложения. Когда вы станете более конкретным, продавцы подумают, что вы тщательно обдумали предложение.

Секрет покупателя №1: Проследите за соседями

Перед покупкой изучите местность — заглядывайте сюда утром, днем и вечером. Многие покупатели совершенно расстроились, потому что думали, что нашли идеальный дом, а оказалось, что район не для них. Проезжайте мимо дома в любое время суток, чтобы узнать, что происходит в районе. Совершите обычную поездку от дома, чтобы убедиться, что это то, с чем вы сможете справляться ежедневно. Узнайте, как далеко от дома находится ближайший продуктовый магазин и другие службы. Даже если у вас нет детей, узнайте о школах, потому что это очень сильно влияет на стоимость вашего дома. Если вы покупаете дом в хорошем школьном районе по сравнению с плохим школьным районом даже в одном и том же городе, стоимость может измениться на 20 процентов.