Содержание
Цена строительства дома из кирпича
Выстроить дом из кирпича может вовсе не всякий хозяин индивидуального участка, кроме приобретения мелкоштучных кладочных изделий смета включает соединительный раствор, стабильный фундамент монолитная плита, монтажные и работы связанные с отделкой. Кладку доверяют профессионалам, что тоже проявляется на бюджете. Практика показывает, что расходы на блок составляют не больше 10-15 % от всей величины, расценки под ключ – от 40000 рублей/м2. Уменьшить затраты помогают правильный план, скидки при оптовых закупках и доставках и выполнение некоторых этапов собственными силами.
Виды кирпича для дома
Для стен снаружи используются рядовые изделия с маркой прочности от М150 (в каркасных системах разрешается М125), перегородок внутри – от М100. Предпочтение отдают полым керамических элементам, снижающим нагрузку на сам фундамент и обеспечивающим идеальную изоляцию от потерь тепла и шума. Самым оправданным и рентабельным признали современный поризованный блок двойного или оригинального крупного формата, дающий возможность построить дом до 6 этажей. Предпочтение отдают керамическим типам, как очень долговечным, однако при малом бюджете разрешается укладка несущих систем из силиката.
В качестве отделки применяется кирпич для облицовки. Его база может быть самой разной, подходящими свойствами обладают керамические, клинкерные, силикатные и сухопрессованные разновидности, очень часто – очень легкого типа. Они ложатся вместе с ключевыми поверхностями стен или привязываются к ним потом.
Подбирают один из следующих вариантов:
1. Малоэтажный загородный дом с стенами несущего типа из поризованной керамики, без или с очень маленьким наружными утеплением и легкой паропроницаемой отделкой.
2. Монолитный дом из кирпича полнотелого, включая силикатный. Выбирается нечасто ввиду большой нагрузки на основу, множество современных фирм от него отказываются.
3. Обычный дом с небольшой этажностью из пустотных блоков (очень часто – утолщенных) со сплошной рядовой кладкой и толщиной стен в границах 38 см, утеплением с наружной стороны и системой мокрых или вентиляционных фасадов.
4. То же, с толщиной стен, обоснованной теплотехническим расчетом, без теплоизолятора, из рядового и облицовочного кирпича.
5. Дома усадебного типа с колодезной кладкой, заполненной в середине водостойкими, легкими и бюджетными видами тепловой изоляции, к примеру – пеноблоком. Облицовка в этом случае может быть очень многообразной.
6. Загородные дома, построенные по монолитно-каркасной технологии, с воспринимающими нагрузку ж/б балками, заполненными эффектной полой керамикой. Такой способ позволяет выстроить дом в два этажа с толщиной стен в один двойной кирпич, снизив таким образом итоговые расходы на 10-15%. Теплосбережение достигается за счёт внешнего утепления, рекомендуемым типом отделки считается оштукатуривание.
Конечный вариант выбирается исходя из величины бюджета, несущих навыков грунта (выдерживать сплошную кладку могут только монолитные плиты на устойчивых почвах, требования к поризованным блокам менее суровые), условий климата региона и целевого назначения. Применение мелкоштучных изделий дает возможность осуществить сложные схемы с колоннами и арками. Любой готовый план из блоков газобетона можно переделывать на кирпичный и наоборот, но отличные результаты достигаются при индивидуальном планировании.
Факторы воздействия На цену постройки
Итоговые расходы при сооружении кирпичного дома за городом под ключ включают цену всех материалов (также затраты на их доставку), оплату услуг общестроительных, отделочных и монтажных работ и организационные траты (на подготовку участка, аренду специальной техники, подвод и подключение коммуникаций, составление и согласование проекта). На финальную величину бюджета влияют:
1. Размеры и этажность дома из кирпича. Есть прямая связь между тратами на сам фундамент и высотой строения, во время использования рядовых силикатных или керамических изделия оптимальный максимум – 3 этажа, первый из них ложиться из намного прочных блоков по сравнению с остальными.
2. Потребности в подвальном помещении. Загородные дома с этажностью от 2 и выше нуждаются в закладке мощного монолитного основания с высоким и отлично изолированным цоколем, одинаково принять вес может лишь армированная плита или стойкая лента, введение в проект подвала повышает расходы на сам фундамент в пару раз.
3. Наличие или отсутствие трудных форм архитектуры: колонн, арок, балконов.
4. Вид подобранной кладки, сложность схемы перевязки.
5. Необходимость в утеплении с наружной стороны, вид и толщина тепловой изоляции.
6. Стоимость отделки, отделки внутри и кровельной конструкции.
7. Отдаленность участка от ключевых трасс, складов и коммуникаций. Наличие или отсутствие хорошего подъезда и места для хранения кирпичей.
8. Факторы зависят от сезона, необходимость в добавочной защите.
9. Ограничение в сроках строительства. Для правильного набора прочности внешние стены из мелкоштучных блоков строят с перерывом на каждые 5-6 рядов. При больших габаритах строения кладку делаются силами маленькой профессиональной бригады, подобные услуги обходятся дороже.
Пример сметы
Ориентировочные расходы на сооружение дома 100-150 м2 приведены в таблице ниже. Расценки на землю в этом случае не берутся во внимание.
| Вид работ | Цена, рубли |
| Составление нового проекта или перестройка готового, анализ геологических условий | 70000 |
| Приготовление участка, подвод коммуникаций | 60000 |
| Работы связанные с землей: копка котлована, обустройство дренажной подушки | 40000 |
| Закладка основания из плит дома из кирпича с необходимым цоколем | 720000 |
| Сооружение в два этажа каркаса с перекрытием, межкомнатными перегородками, заложением дверных и оконным проемов | 1300000 |
| Траты во время установки конструкций кровли | От 700000 |
| Внутренняя и отделка с внешней стороны, подвод коммуникаций, разводка отопительной системы | 1200000 |
| Усредненная цена строительства дома | 4090000 |
Приведенные значения являются усредненными и зависят от расценок на изделия и услуги фирм в определенном регионе. Приобретение готового проекта обойдется в 20000 рублей как минимум, составление индивидуальной сметы – от 50000 и выше. На стоимость проектирования оказывают влияние метраж и архитектурная сложность, при увеличении площади более 200 метров квадратных затраты на подготовку плана и расчет строительных материалов могут достигать 80000-100000 руб.
Для приблизительного расчета цены фундамента под стены из кирпича нужно применять онлайн-калькуляторы. Обычная смета на подготовку и устройство основания включает расходы на копку канавы, засыпку и уплотнение дренажных слоев, опалубочные конструкции, армирование, заливка бетона и изоляцию от влаги. Заливать плиту или ленту следует за один раз, лучшим решением считается заказ необходимого объема на близлежащем заводе с доставкой в оговоренное время. Бетон обязательно уплотняют с использованием вибрационного оборудования, затраты на его приобретение или аренду входят в общую смету.
Ширина ленты или цокольных стен зависит от подобранной толщины кладки, средняя высота равняется 1,5 м, высчитать требуемый объем нетрудно. Небольшие затраты на подготовку фундамента в границах площади дома в 100 метров квадратных – 40000 рублей. На данном шаге закладываются все отверстия для коммуникационного подвода.
Высчитать стоимость стенового материала для кирпичного дома можно двумя вариантами: простым, без учета толщины швов, и усложненным, с составлением детальной схемы перевязки. В первом варианте настоящий расход будет на 20-25 % меньше, однако не появляется трудностей с боем изделий, останки уходят на межкомнатные перегородки и хозяйственные необходимы. В другом необходимо покупать с 10-15 % запасом. Толщину стен определяет расчет тепла, от получившейся площади коробки отнимаются проемы дверей и окон. Зная размеры подобранных блоков, нетрудно отыскать их общее кол-во.
Во время расчета объема раствора для кладки применяются типовые нормы, на 1 метр квадратный типовой кладки в два кирпича уходит не менее 0,223 кубов, при укладывании щелевых компонентов это значение возрастает на 10-20 %.
Большинство фирм рекомендуют соорудить дом под ключ, экономия достигается благодаря тому, что пару этапов делается одновременно. Сооружение перегородок, черновую облицовку и прокладывание коммуникаций проводят при неблагоприятных условиях погоды с наружной стороны. Затраты на данные работы и внешнюю отделку могут достигать 40-50% от всей величины сметы. Расходы на обустройство крыши типовые, блок выдержит вес любого материала для кровельных работ.