Ремонт различных видов крыши многоэтажного дома

Ремонт крыши дома в несколько этажей

Жители высотных домов, особенно верхних этажей, нередко встречаются с трудностью протечек крыши. Сначала эта проблема важна для жителей домов старой постройки, где кровля в силу времени и систематического влияния на неё агрессивных экологических факторов, испортилась и пошла трещинами, благодаря чему течёт крыша в доме.

Кладка нового рулонного кровельного материала на крышу дома в несколько этажей

Проблема появляется, но как её решить знают абсолютно не все. И бывают ситуации, когда жители дома делают ремонт кровли за счёт собственных средств, собранных дополнительно сверх услуг ЖКХ.

В нашей публикации мы поможем разобраться, что сделать и куда обращаться с заявлением про необходимость выполнения ремонта крыши Вашего дома в случае, когда она течет. И еще читатель сможет выяснить, к какому типу относится кровля его дома, какие разновидности протечек могут ей угрожать, и какие причины их вызывают.

Типы крыш высотных домов

В каждый временной период в строительстве многоквартирных жилых домов применялся различный тип кровли, и на данное время встречаются строения с подобными крышами:

Процесс капремонта многощипцовой крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно заметить, что наиболее старые постройки являются владельцами многощипцовых и щипцовых крыш, на смену им пришли односкатные, которые по истечению определенного времени были вытеснены крышами плоского типа. Собственно бесскатных (плоских) крыш в домах многоквартирных на данное время более всего.

Современные новостройки уже снабжены сложной рельефной крышей, которая дает возможность не только красиво оформить внешний вид строения, но и правильно применять её поверхность.

Что же касается кровельной конструкции, то все её виды имеют теже самые составные детали. Так, внешним слоем кровли считается материал для кровли. Это может быть жидкий материал для кровли, асбоцементный лист (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, песчано-цементная, металлическая черепица), фальц (стальной, металлический, медный), профилированный кровельный лист.

Перекрытие металлочерепичные крыши

И это вовсе не весь список материалов для крыши, которые предлагаются современным рынком строительных материалов, однако для высотных домов он в большинстве случаев исчерпывается указанными выше позициями.

Материал для кровли фиксируется и ложится на стропильную систему либо на плоскую монолитно бетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается слоем гидроизоляции.

Виды протечек кровли

По характеру подтекания профессионалы выделяют такие варианты протечек:

• снеговые протечки, которые себя находят либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снега с материалом для кровли);
• ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения энергичного ливня;
• «сухие» протечки, которые считаются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», появляющиеся, в основном, в жаркий временной период;
• «мерцающие» протечки, появляющиеся бессистемно (в подобном варианте кровля протекает без каких-то заметных причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом ином случае, легче протечку не допустить, чем бороться с её результатами. А для выполнения предупредительных мер важно понимать, какие причины могут вызвать возникновение той либо другой деформации покрытия кровли, приводят которые к появлению течи.

Итак давайте рассмотрим главные причины появления течи кровли в домах многоквартирных:

1. Цельность материала для кровельных работ может нарушиться из-за некачественного выполнения работ по снегоуборке с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рулонного кровельного материала может отойти от края, создав таким образом минирусло для движения воды. Под влиянием даже несущественного водного потока цельность гидроизолирующей мастики, соединяющей листы рулонного кровельного материала, по истечению определенного времени нарушается, и крыша течет.
2. Истекший срок эксплуатации материала для кровельных работ.

   

   Каждый вид покрытия кровли обладает собственным рабочим сроком, по окончании которого производственники уже не обещают хорошего покрытия. А поэтому нужно отслеживать данные сроки и делать актуальный нынешний и капитальный ремонты.

3. Низкокачественное ведение монтажных работ материала для кровельных работ, и еще любительская работа рабочих.
4. Использование в строительстве материала для кровельных работ плохого качества. По этому эксперты рекомендуют не экономить на материале, иначе нужно будет раскошелиться на ремонтах.
5. Несоблюдение норм температуры в подкровельном. По нормам строительства температура в чердачном пространстве не должна выделяться от такой с наружной стороны крыши, а поэтому тут не позволяется применять самого разного рода теплоизоляторы.

Ремонт кровли из черепицы

Систематическое влияние солнечного Ультрафиолетовые излучения, ветра и влаги, как агрессивных факторов находящейся вокруг обстановки природы, вызывает иссушение и образование маленьких трещин в материале, которые по истечению определенного времени начинают увеличиваться и образовывать течи.

Вездесущий процесс ржавления, от коего не защищены не одни конструкции, располагаемые под чистым небом, также считается частой основой того, что кровля протекает.

Своими силами найти место, где происходит активное подтекание кровли дома в несколько этажей очень просто, тем более если кровля покрыта рулонным кровельным материалом. В местах протечек появляются воздушные карманы, материал для кровли приподымается над областью протечки.

Течь обнаружена — что дальше делать

Тут же стоит обмолвиться, что самовольный собственноручный ремонт крыши дома на несколько квартир строго запрещён. Этим вынуждены заниматься исключительно профессионалы.

Перекрытие шиферной крыши дома на несколько квартир

А поэтому как только вы выявили наличие протекания кровли Вашего дома, нужно обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Порой достаточно устой заявки, оставленной по телефону, однако чаще всего с вас все равно затребуют письменного заявления.

После чего ценится степень разрушения покрытия кровли и избирается вид ремонта. Все работы по ремонту покрытия кровли должны быть сделаны ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

Типы строительных работ на кровле

Способы проведения ремонта крыши высотных зданий сводятся к двум его разным видам. Побеседуем про них более детально.

Ремонт покрытия кровли крыши: нынешний

Данный ремонт крыши дома на несколько квартир выполняется тогда, когда появляются невелики по площади или по степени выраженности недостатки старого покрытия кровли.

Полное оновление кровельной строипильной системы дома на несколько квартир

В основном, нынешний ремонт не предусматривает полноценной замены материала для кровельных работ на крыше, и еще ремонт системы стропил (в случае её наличия). Во время текущего ремонта выполняется латание покрытия которое уже устарело кровли.

Нынешний ремонт может выполняться планово или по заявке при появлении опасных ситуаций, которые связаны с протечкой кровли. Выполняться он может в любую погоду, но лучше, разумеется, сухая и солнечная.

Этот тип ремонта считается самым расходным, а поэтому применяется только он и нередко даже на случай, когда кровля уже просит радикальных мер.

Ремонт покрытия кровли крыши: капитальный

Этот тип ремонта кровли на крыше дома на несколько квартир предполагает полную ремонт всех компонентов кровельной конструкции начиная от стропильных ног и завершая абсолютной заменой материала для кровельных работ.

Этот вид ремонта плановый и может выполняться, даже в том случае, если в данное время крыша не течёт. В отличии от текущего ремонта, который может выполняться при любых условиях погоды, комплексный ремонт предполагается на тёплое время года.

Во время капремонта выполняется стопроцентный демонтаж вышедшего из строя покрытия кровли, и еще полный ремонт и реконструкция подстилающей конструкции. Если например кровля имеет конструкцию стропил, выполняется замена системы стропил. Если же материал для кровли настилался на монолитно бетонную плиту, то делают заливку свежей стяжки, и еще регенерация слоя гидроизоляции.

Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

После окончания строительства основы кровли, делают настил нового материала для кровельных работ. В домах многоквартирных с крышей плоского типа стелят листы рулонного кровельного материала. Чтобы это сделать применяют горелку (газовую), температуру пламени которой нужно строго регламентировать. В другом случае можно подпортить качество материала для кровельных работ ещё на шаге его монтажа, что приведёт к скорому появлению протечек.

Технология укладки листового или рулонного рулонного кровельного материала известна профессионалам, к услугам которых нужно склоняться обязательно при организации и проведении строительных работ на крыше дома на несколько квартир.

Характерности ремонта крыш с битумным материалом для кровли

Как уже выше говорилось, кровли плоского типа из битумных материалов – самый популярный вариант среди высотных домов. Нынешний ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии подобных кровель, может выполняться несколькими вариантами:

1. На покрытие которое уже устарело стелят новые слои, швы между полосками тщательно заделывают.
2. В местах, где кровля течет, выполняют крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После данного края гнут обратно и плотно прижимают. Прежде чем в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно сушат и зачищают от мусора. Это дает возможность более качественно произвести склейку слоёв.

Ремонт протекающих кровельных участков мастикой

И в конце концов, метод латания. В подобном варианте участки пришедшего в непригодность покрытия кровли в местах его повреждения режут и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового материала для кровельных работ режут латку, по размеру и форме повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом нужно качественно покрывать герметиком.

Внеплановый комплексный ремонт предусматривается в случае, когда общаяя площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении срока их эксплуатации материала для кровельных работ.