Содержание
Расстояние от пруда до дома и забора: важные вопросы о поверхностных водоисточниках
Строительство за городом в большинстве случаев принуждает человека решать массу проблем, которые связаны с обоюдным расположением строений и водных источников, когда они размещены у вас на участке либо очень близко от него. Очень часто приходится определять расстояние от пруда до забора, капитальных построек и инженерных сетей. Разобраться в данных вопросах человеку незнающему тяжело, так как по многим позициям единых норм нет, а все решают местные градостроительные органы. В данной статье мы попробуем систематизировать информацию, и подать её по максимуму компактном и доступном виде для читателя.
Ненастоящий водоем недалеко от забора
Какие намерения просят согласования
Чтобы в дальнейшем избежать трудностей с властями и конфликтных ситуаций с соседями, нужно чётко для себя определить ваши намерения, которые связаны со строительством, нужно координировать.
- Госслужба, с которой в большинстве случаев ведутся ключевые согласования, именуется органом госнадзора в архитектуре и строительстве, а основополагающий документ, на которых она опирается в собственных вердиктах – это Градостроительный кодекс Российской Федерации. Что же касается планировки территорий дачных садоводческих товариществ (объединений), то она ещё с 1997 года выполняется стандартно 30-02.
- Однако в данных документах есть далеко не любая информация, часть её (по большей части математическая, с указыванием расстояний) содержится в пожарных и санитарных нормах, так что, собирать её приходится по крупицам.
- Вопрос номер один — вариант расположения на участке забора, так как он не только охраняет вашу собственность, но и в первую очередь, означает контуры участка. Впрочем работа по его установке должна выполняться с соблюдением минимально разрешённых СанПиН расстояний.
Натуральный водоём очень близко от участка земли
Есть и предлагаемые расстояния от забора до остальных объектов в середине участка, которые требуется соблюдать:
- До жилой постройки (дома, загородного дома, двухэтажного таунхауса) – 3м. Исходя из этого, расстояние дома от пруда на улице выйдет уже 6 м.
- До искусственного водоёма на участке: водоема, бассейна, фонтана – 3м.
- До котельной установки или бани – 5м.
- До любых хозпостроек – 4 м.
- До вольеров содержания зверей – 4 м.
- До деревьев: рослых – 3 м, средних – 2 м.
- До кустарников – декоративных и ягодных – 1 м.
- проекты и строительство двухэтажных таунхаусов;
- проекты коттеджей и домов.
Расстояния между строениями на участке
Искусственный водоем
Далеко не каждому так везёт, что рядом с их домом за городом есть натуральный водоём, в котором можно освежиться летом в жару.
За неимением такого удовольствия, большинство хозяев дач принимают решение о строительстве на собственной территории искусственного прудика или бассейна.
Декоративный водоём
Учитывая небольшой размах площадей большинства таких территорий, приходится ещё и согласовывать расстояние от пруда до забора соседа. Что нужно сделать, чтобы такая постройка была законной?
- Вообще, в статье 40 ЗК РФ, в пункте 1.3 сказано, что собственник земли, на основании разрешенного использования, имеет право возводить любые водные объекты — в том числе и строить пруды, производить мелиоративные и оросительные работы.
Если пруд большой, в нём можно разводить рыбу
- Ключевая фраза здесь «разрешенное использование», так как при передаче земли в собственность, на сферу использования участка могут быть наложены ограничения. Так вот это самое разрешённое использование может запрещать устройство пруда. В таких случаях указывают, например, что целевое назначение земли — под ИЖС (индивидуальную жилищную застройку), что чаще бывает в городской черте, или под выращивание культур (в садовых товариществах).
Домашний пруд на участке ИЖС
- Если прямого запрета нет, то вся застройка территорий, относящихся к садоводческим объединениям, осуществляется по согласованию с их администрацией. Та, в свою очередь, руководствуется нормами и требованиями СНиП (30-02*97), в котором разрешено на участках предусматривать открытые водоёмы, в том числе и для пожаротушения, и накопительные котлованы для осуществления полива.
Такой пруд может быть одновременно быть и пожарным, и декоративным
- Однако возведение такого объекта не должно ущемлять интересов соседей по участку, идти вразрез с санитарными экологическими нормативами, а потому осуществляется на основании разработанного и утверждённого проекта. Тем более что следует правильно рассчитать, откуда и как набирать в пруд воду, и куда её при необходимости сливать.
Проект на строительство пруда на приусадебном участке
Именно проект и определяет, на каком расстоянии можно расположить пруд от соседского забора и внутриусадебных построек.
Пожарный пруд
В небольших деревнях, посёлках и сёлах с количеством жителей менее 5000 человек, пожаротушение обычно организовывается не из хозяйственно-питьевого водопровода, а из природных или искусственных водоёмов, либо накопительных резервуаров.
Пожарный пруд в деревне: назначение и граница водоёма обязательно обозначается табличкой
Требования
Чаще всего это пожарный пруд — требования к его обустройству представлены в СП 8.13130.2009, и формулируются так:
- У водоёма, предназначенного для тушения пожаров, должна быть оборудована подъездная площадка (пирс) размером 12*12 метров и твёрдым покрытием, позволяющим беспрепятственно подъехать пожарной машине.
- Объём воды определяется из её расчётного расхода и времени, требуемого на тушение огня. В открытых водоёмах так же должны учитываться потери из-за испарения и образования льда. В резервуарах объём рассчитывается исходя из возможностей пополнения запаса воды.
- Высота кромки пруда должна составлять максимум 50 см от наивысшего уровня воды. В населённом пункте должно быть по меньшей мере два пожарных водоёма или резервуара, в каждом из которых хранится половина объёма воды, необходимого для пожаротушения.
- Пожарные пруды в деревне могут располагаться на разных расстояниях от обслуживаемых ими объектов (улиц или зданий), что зависит от конкретных условий: если подача воды осуществляется автонасосами, то 200 м, если для этой цели используются мотопомпы, то дистанция — максимум 150 м. Увеличить радиус обслуживания можно только путём обустройства тупикового водопровода.