Содержание
Оформление разрешения на реконструкцию приватного дома
Реконструкция приватного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших строений для улучшения их внешнего вида, состояния, показателей, параметров, и еще приданию им новых параметров.
Вариант реконструкции индивидуального дома за городом
Каким домам необходима реконструкция
Время оказывает пагубное воздействие на любые строения, независимо от того, из каких материалов они были возведены и насколько хорошо выполненны. А учитывая, что строительной технологии и архитектурное искусство на месте не стоят, сооружения предрасположены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.
Сейчас жилищный фонд страны имеет очень большое количество старых и ветхих домов, которые возводились более 40 лет тому назад. Практически во всех случаях эти сооружения уже пребывают далеко не в превосходном состоянии и негодны для проживания в них людей, так как опасны для их здоровья и жизни.
Упрощенным вариантом, который можно было бы предугадать – это исполнение сноса старого строения и возведение нового жилья на свободном месте.
Но А дело все в том, что совсем необязательна ликвидация дома старой постройки, так как правильно и профессионально составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение даст возможность даже из совсем ветхого загородного сооружения сделать вполне современный и уютный загородный дом, он при этом будет отвечать всем необходимым потребностям и нормативам.
Если обратиться к этому варианту, то потребуется убрать вопрос – как выполняется реконструкция приватного дома законно и какие потребуется оформить документы для того, дабы получить подходящее разрешение.
Соответствующая документация для реконструкции дома
Есть подобные варианты ветхого жилья, размещение в которых можно создать хорошим и удобным только только в том случае, если составить проект реконструкции приватного дома и внести большие изменения в его конструкцию.
Образец разрешения на реконструкцию дома
Одна лишь перепланировочная работа в подобном варианте не сможет помочь, реконструкция дома за городом, как и реконструкция дачи, под собой предполагает строительство крытой террасы или пристройки к дому, и еще увеличения количества этажей и другие процессы, которые связаны с проведением строительных работ и получением необходимого разрешения на аналогичную реконструкцию.
Данные процессы вызовут изменение как технических, так и экономических критериев, так как проект реконструкции старого строения существенно будет влиять на изменение всей площади помещения.
Реконструкция домов за городом выполняется, изменяется и находится под контролем на основании нормативного акта, который именуется «Положение о порядке реконструкции жилых приватных домов и нежилых построек».
Если из этого исходить положения, реконструкция домов за городом из фондов ветхого жилья вступает в силу после подачи заявления в подходящий орган местной власти.
Пример реконструкции домика на даче
На рассмотрение заявления в 2019 году законом отводится срок до 1 месяца.
В данное время серьезный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции приватного дома либо отвечает отказом, который необходимо будет мотивировать. Во всяком случае заявитель должен быть в письменном виде проинформирован о результате принятия решения.
Впрочем на этом документационный процесс оформления облагораживания старого строения не завершается, кроме заявления на реконструкцию, заявитель будет обязан оформить следующие документы:
- Проект строительства на участке земли, подтверждающий подходящее разрешение. Аналогичный документ в большинстве случаев делается либо юрлицом, либо индивидуальным бизнесменом.
- Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть детально расписан план и вид возможных работ, также в нём должно быть описано как будут изменены назначение или параметры помещений дома для жилья.
- Документы с автографами всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи на время отсутствующих по каким-то причинам жителей, также в подобном варианте обязательны.
Начинать реконструкцию дома старой постройки можно будет исключительно после того, как заявителем предоставлены все указанные документы и получено согласие на выполнение работ. Лишь в данном варианте реконструкция будет считаться законной.
Реконструкция фундамента приватного дома
Строительство каждого дома происходит с заливки основания. Работы по восстановлению также начинают с основы. В первую очередь потребуется изучать фундамент строения и проверить его на наличие недостатков.
В случае если значительные дефекты будут обнаружены, нужно принять подходящие меры по их устранению. Если реконструкция проходит в домах из сруба, то кроме фундамента следует проверять и находящиеся снизу венцы сруба.
Аналогичное место очень часто склонно процессу разложения, что очень негативно проявляется на стойкости всей конструкции.
Процесс реконструкции придомового фундамента
Если боязни не были бессмысленны и обнаружены сгнившие детали, то важной задачей обязана стать их безотлагательная замена.
Реконструкция ключевого домашние помещения
В процессе реконструкции часто приходится подымать вопрос перепланирования жилых помещений. В решении данного вопроса могут выявится некоторые затруднения. Для того чтобы совмещать пространства, очень часто требуется убрать какую-то определенную стенку, а она может быть несущей.
Если эта проблема появилась, то снести стенку сразу и целиком не представится потенциальным, нужно будет взамен стены ставить специализированную конструкцию для поддерживания строения.
Конструкция в большинстве случаев состоит из между собой связанных опор и балки, положенной на них.
Реконструкция кирпичных стен
Если реконструируемый дом был выстроен из кирпича, и в его стенах выявлены недостатки, то сначала стоит понять причины появления деформирований в кирпичной клади.
Пример укрепления и реконструкции стен из кирпича дома
Для этого исследуется качество клади, её горизонтальность, и еще толщина швов и перевязки. Если укладка была выложена с помощью смешанного раствора или известняка плохого качества, то её потребуется демонтировать.
Лучше всего данную процедуру выполнять с помощью пневматического отбойного молотка. Также потребуется и увеличение несущей способности стены. Самым правильным вариантом тут будет периферийная замена раствора в швах на полимерцементной основе.
Важное преимущество такого способа заключается в большой экономии времени и финансов. Очень важен и тот момент, что реконструкция стены будет осуществлена без изменения в большую сторону её массы и без уменьшения пространства внутри помещения.
Реконструкция стен из дерева
Реконструкция стен из дерева только сразу может показаться что смотрится легче работ по восстановлению над стенами из кирпича, в действительности тут также есть ряд невидимых моментов.
Главная причина того, что стены из дерева нуждаются в ремонте – это начало гниения древесины. Сгнившие брёвна не подлежат реставрации, их необходимо будет заменить новыми. Чтобы сделать меньше степень гниения в дальнейшем, на сам фундамент нужно положить изоляцию от влаги.
Примером может послужить рулонный кровельный материал, положенный в 3 слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрывать специализированным антисептиком и битумом.
С целью улучшения прочности и увеличения долговечности дома, сгнивший венец снизу можно заменить кладкой из кирпича. При этом потребуется несколько уровней гидрозащиты – в первую очередь между положенной кладкой и основанием, а потом уже между кладкой и сохранившимися венцами.
В основном, реконструкция в большинстве случаев проходит в домах старой постройки, осадка стен в которых уже давно закончилась. В подобном случае необязательно оставлять просвет над проёмами, его стоит забить теплоизолятором.
Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Появившийся проём необходимо забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.
Перестройка перекрытий при реконструкции дома
Ремонт перекрытий в большинстве случаев проводят либо путём замены наката, либо усиливая балки из дерева и конструкцию перекрытий по всей жилые площади.
Для начала следует снять пол, слой утепления, и еще все слои наката и изоляции, после этого можно будет приступать к исследованию и диагностике балок. Перед тем как начинать ремонт нужно улучшить балки, это можно реализовать с помощью боковых накладок, которые необходимо будет закрепить к балкам с помощью гвоздей или болтов.
Процесс реконструкции перекрытий дома
Для большей надёжности под ремонтируемую балку стоит поместить временную опору. После чего можно начать ремонт балки, удаляя пришедшую в непригодность её часть и заменяя новой.
К реконструкции перекрытий из железобетонных конструкций, необходимо подходить особенно серьезно. Подобного рода конструкции можно поделить на более десяти видов:
- Настилы, которые опираются на внешние стенки дома и полностью перекрывают собой пролёт между стенами несущего типа.
- Некоторые балки из железобетона разного профиля, собой представляет плиты. Либо легкобетонные вкладыши, размещающиеся на полках балок.
- Балки с обнажённой вверху арматурой, по типу конструкций из монолита. По ним в большинстве случаев кладут плиты из железобетона, а в оставшиеся пустоты добавляют бетон.
- Очень маленькие блоки, настеленные на настил с пазами, также собой представляют перекрытия из монолита, в которые кладут бетон и арматурные каркасы.
Пример заливки нового перекрытия в не новом доме с применением профиля из цинка
Вернуться к началу
Реконструкция перегородок в доме
Реконструкция перегородок будет в себя включать такие варианты строительных работ:
- Полнейшая замена пришедших в непригодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в случае если в реконструкции предусматривается перепланировочная работа дома;
- Перестановка и работы по укреплению уже имеющихся перегородок;
- Замена некоторых частей каркаса;
- Сплачивание самых разных частей усохших перегородок путём добавки досок;
- Заколачивание проёмов в перегородках;
- Корректировка перегородок, которые по истечению определенного времени прогнулись или ещё как-то деформировались.
При этом в момент реконструкции приватных домов рекомендуется полностью убирать старые перегородки и устанавливать взамен них новые, Созданные по более новым технологиям.
К примеру, это могут быть гипсобетонные плиты, камни из керамики или обыкновенный кирпич.
Кладку перегородок можно провести, комбинируя все перечисленные выше варианты.
Чтобы придать конструкции большей надёжности и прочности, перегородки можно укреплять. Для данного вполне хватит тонкой арматурной проволки 5-7 мм. Аналогичный приём выполняет перегородки более устойчивыми.
Там, где конструкция пересекается с главной стеной, необходимо будет вбить или закрутить штыри из металла. Для того чтобы кирпичная перегородка долго оставалась в неплохом состоянии, её необходимо исполнять строго по вертикали, следя при этом за образованием швов и наполняя их особым раствором.
Работы на чердаке при реконструкции дома
Первое, что предстоит сделать на чердаке – это заняться вопросом укрепления напольные поверхности. Чтобы это сделать понадобиться заменить бруски из древесины довольно крепкими. В виде материала наиболее оптимально для них применять брус.
Пример реконструкции и утепления чердачного этажа в не новом доме
После укрепления пола нужна реконструкция крыши. Особое внимание потребуется выделить стеновой теплоизоляции дома. Для этого применяют минеральные плиты – это будет самый экономный вариант. Также можно прибегнуть и к более дорогому, с использованием современных теплоизоляционых материалов в рулоне.
При проведении правильной реконструкции дома, способной презентовать зданию «еще одну жизнь», помещение для жилья скорее всего прослужит ещё не один год на радость людям, которые будут в нём обитать.