Проект строительства коттеджного поселка и расположение в нем домов

Строительный проект посёлка коттеджного типа

Востребовательность проживания за городской чертой ближе к природе определяет растущий интерес населения на хорошую недвижимость за городом и высокие строительные темпы коттеджных посёлков. Это все связано с хорошими деньгами, расходование которых должно быть очень здравым. По этому перед тем как создать проект такого населённого пункта, нужно разработать бизнес-план, исключающий высокие риски, способный вызвать интерес возможных вкладчиков.

Эскиз и планировка поселка таунхаусов

Тенденцией последнего времени считается рост доли загородных жилых объектов, сооружаемых за счёт получения кредитов на квартиру. При успехе коттеджного дела посёлки приносят хорошие деньги, по этому они вызывают очень высокую заинтересованность строительных, художественных, риэлтерских, маркетинговых фирм. А городские органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из получившейся прибыли от продажи недвижимости, чтобы пополнять здешний бюджет.

Что такое коттеджный посёлок

Это дачный комплекс для жилья приватных домовладений, выстроенный на основе Генплана застройки участка с использованием современных технологий строительства, с применением классических, и еще новых строительных материалов.

Особенно представительный вид у домов из калиброванного бревна, которое добавляет постройкам особенную эстетику и обеспечивает большой уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от простого дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

• планировкой по индивидуальному проекту домов;
• неповторимым дизайном ландшафта участка;
• большими финансовыми затратами на сооружение и эксплуатацию;
• расположением в привлекательных, чистых в экологическом плане местах;
• подъездными путями с качественным покрытием;
• наличием полной сферы услуг с комфортно размещенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
• независимым коммуникационно-инженерным обеспечением;
• собственной службой круглосуточной охраны посёлка.

В сфере строительства нет единой общепринятой спецификации коттеджных городов.

Вариант планировки поселка таунхаусов

Впрочем рабочие порой допускают их деление на посёлки выходного дня, круглогодичного проживания, курортные, и еще резиденции ранчо с ведением сельхозработ. Они все включают дома различного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Идея строительства коттеджных городов такая, что любой недорогой дом класса эконом обязан иметь территорию возле дома от 50 соток и твёрдое покрытие для хорошего круглогодичного подъезда к входу. Будет полезно домашний номер телефона с возможностью подсоединения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна монтаж наблюдения при помощи видеокамер и пожарно-охранной сигнализации и остальных систем безопастности.

Обычный коттеджный населённый пункт усредненных размеров исчисляет приблизительно 100 невысоких домов для жилья. Примерно они строятся площадью 250 м2, а для VIP класса могут быть вдвое больше.

Самым большим спросом пользуются загородные дома на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оборудованные фактически всеми коммуникациями.

Порой престижные коттеджные посёлки возводят с соблюдением какого-нибудь общего стиля – историчного или этнического. Характерность русского индивидуального домостроения, как и финского, – это дома из разного рода брёвен. Для строительства загородных домов в английском жанре доминирующим материалом считается камень. Испанские постройки жилого назначения невозможны без внутреннего дворика патио – участка возле дома земли, окружённого поверхностями стен или растительной изгородью.

В Европейских странах, тем более в Германии востребованы фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и очень много горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется разным материалом. В результате дом смотрится как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного участка за городом.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных строений определить не получится. Стоимость его сооружения сформировывает десяток факторов. Основными считаются:

• цена участка земли, которая зависит от определенного региона;
• наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
• хорошие пути подъезда;
• цену работ связанных со строительством, требуемых материалов.

Так как продажа загородных домов тянется до 3 лет и больше, то цена любого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимое имущество. Эти факторы рынка могут изменяться довольно часто. Более того на общие расходы влияет изменение цены участка земли. Лес или водоём неподалеку также увеличивают затраты на близлежащее жильё, так как повышаюту число жаждущих его приобрести.

3D визуализация поселка таунхаусов возле пруда и леса

Чтобы деньги, израсходованных на сооружение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, нужна продуктивная реклама. Это снова же расходы, которые должен отображать бизнес-план. Ведь без рекламы вкладчики незнают о рентабельных предложениях, а до жаждущих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Порядок проектного составления

Тщательно продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его важные части считаются основанием проектной разработки строительства коттеджного городка. Очень важными этапам считаются:

Маркетинговый анализ недвижимого рынка коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после обнаружения соперников, определения их политики цен, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и разные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, возведенные на данной же территории.

Проект и дизайн строений в поселке таунхаусов

Изучение участка земли для будущего строительства коттеджного городка. Это основной этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и приблизительная цена их прокладывания. Обращается внимание на удалённость грядущего посёлка от самых важных транспортных магистралей, и еще от природных водоёмов, массивов леса.

Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.

Оценка всех инвестиционных расходов. Они включают все расходы, куда входят затраты начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и завершая расходованием денег на обустройство площади участка на склоне.

Управление коттеджным городком.

Генплан поселка таунхаусов для постройки

Оно может выполняться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого считается расчёт помесячных платежей жильцов на эксплуатацию и нынешний ремонт всех инженерных коммунальных систем, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект учитывает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, и еще затраты возлагаются на её плечи.

Оценка рентабельности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной считается стоимость 1 м2 общей жилые площади.

Анализ рисков. Тут определяется наиболее рискованные факторы, среди них одно из первых мест занимает резкая перемена расценок на землю, стройматериалы, и еще снижение спроса на недвижимость для жилья.

Порядок реализации загородных домов. Продажа может быть только готовых строений на основе заключения с покупателем договора покупки-продажи, или на стадии процесса строительства с подписанием соглашения о долевом участии грядущего владельца коттеджного дома.

Обозначение сроков процесса строительства, установление даты сдачи возведенных объектов.

Осуществлять в жизнь проект начинают с покупки земли, кадастрового оформления участка земли, подготовки и получения разрешительных документов на строительство. Длится выполнением инженерных и архитектурно-строительных разделов. А завершается осмотром заказчиками выстроенного коттеджного городка, подписанием акта приёмки завершённых работ.